市國土資源局杜本好二答網(wǎng)友 滿意度

    【貼號:82】

    gtc23 土地出讓后幾年不開工建設(shè)要收回？

    同德路北　勁松三路西 長沙路南 福嶺嘉園E區(qū)合圍地塊土地出讓很多年了，開發(fā)商至今遲遲不開工，破舊廠房至今還沒有拆除的痕跡。請問杜副局長：土地出讓后幾年不開工建設(shè)要收回？

    答復(fù)：2007年11月20日，青島天隆置業(yè)有限公司和青島榮發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過聯(lián)合競拍獲取位于市北區(qū)同德路北、勁松三路西、長沙路南、福嶺嘉園E區(qū)圍合的國有出讓土地，用途是住宅（建設(shè)商品房和部分限價商品房）。因兩家公司有協(xié)議在先，2008年11月，兩公司又與市國土主管部門簽訂了補充協(xié)議，將該宗地平分為兩宗地，并于2009年5月分別辦理了《出讓國有土地使用權(quán)證》。2010年4月初已開工建設(shè)地下停車場等基礎(chǔ)工程。

    經(jīng)調(diào)查，該地塊不屬于閑置土地，周邊的破舊廠房隸屬楊家群村和夾嶺溝村。

    【貼號:83】

    留言板 請問延吉路67號什么時間能拆遷

    請問延吉路67號什么時間能拆遷

    答復(fù)：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您所反應(yīng)的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責(zé)分工，此類問題屬于市房地產(chǎn)開發(fā)管理局職責(zé)范圍，建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開發(fā)管理局或市北區(qū)區(qū)政府了解情況。

    【貼號:84】

    留言板 銀行抵押貸款與房屋租賃問題

    我是一名銀行職工，最近幾年，有不少數(shù)量的借款人，辦理抵 押貸 款后，惡 意簽定長期租賃合同，致使銀 行在處置變現(xiàn)時無法執(zhí)行，并且這種情況呈上升趨勢。建議我市盡快建立一個統(tǒng)一的租 賃登記系統(tǒng)，為法 院取證提供依據(jù)，為我們銀行系統(tǒng)保駕護(hù)航。對否請答復(fù)一下，謝謝。

    答復(fù)：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您反映的有關(guān)房屋抵押貸款中房屋租賃問題，確實存在部分借款人惡意簽訂租賃合同，致使銀行在處置時難以執(zhí)行。為加強房屋租賃市場管理，規(guī)范房屋租賃行為，降低銀行貸款風(fēng)險，針對上述情況，我局已于今年5月1日起在辦理房屋交易和抵押登記時，實行房屋租賃備案審查制度，即申請房屋權(quán)屬登記（包括抵押登記）前，先對房屋租賃行為進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果告知當(dāng)事雙方，由雙方確認(rèn)后再予登記，銀行可根據(jù)房屋租賃情況，確定貸款風(fēng)險是否發(fā)放貸款。通過建立房屋租賃審查機(jī)制，可有效降低銀行發(fā)放貸款的風(fēng)險，同時也將為法院提供有效的依據(jù)，杜絕惡意簽訂長期租賃合同導(dǎo)致無法執(zhí)行情況的發(fā)生，為銀行處置房屋變現(xiàn)執(zhí)行保駕護(hù)航。

    【貼號:85】

    留言板 房屋租賃市場太混亂

    我是一名外地來青人員，來青后感覺青島的房屋租賃市場太混亂，我在租房過程中找到房屋中介，簽好合同后要求到相關(guān)部門見證一下，中介人員說不用,簽定合同就行了，不知青島的房屋租賃手續(xù)是不是就這樣辦理？為此希望貴局很抓一下房屋租賃市場的管理工作，并給我們指明一下如何能租到安全的居住場所，謝謝；請答復(fù)一下。

    答復(fù)：您好！由于我市目前還沒有出臺房屋租賃管理地方性法規(guī)，因此房屋租賃管理工作缺乏強制性的手段，另外一些房屋中介機(jī)構(gòu)不按規(guī)定操作，導(dǎo)致房屋租賃市場不規(guī)范。為此，我們將采取如下兩項措施：一是促進(jìn)我市地方性法規(guī)盡早出臺，使房屋租賃管理工作有更堅實的法律手段。二是爭取在今年下半年開始實施網(wǎng)上房屋租賃備案制度，以更好的遏制房屋中介的不規(guī)范操作行為，從而在根本上達(dá)到治理房屋租賃市場的混亂。

    【貼號:86】

    elva6994 想問一下延吉路67號有無拆遷計劃

    想問一下延吉路67號有無拆遷計劃？因為很多都是團(tuán)結(jié)戶

    答復(fù)：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您所反應(yīng)的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責(zé)分工，此類問題屬于市房地產(chǎn)開發(fā)管理局職責(zé)范圍，建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開發(fā)管理局或市北區(qū)區(qū)政府了解情況。

    【貼號:87】

    fzcsydl 面積

    請問經(jīng)濟(jì)適用房的面積就該小嗎？金秋桂園的面積怎么小那么多呢？多層的實用面積才達(dá)到68%。誰管這事呢？電話13370867001

    答復(fù)：您所反映的金秋桂園小區(qū)3號樓3單元102戶房屋，經(jīng)查測繪檔案，該戶實測數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤，建筑面積沒有問題。關(guān)于您所提的房屋使用面積才達(dá)建筑面積的68%的問題，目前的國家規(guī)范對使用面積與建筑面積的比例并無強制性規(guī)定。

    【貼號:88】

    劉曉國 關(guān)于征地補償非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失

    請問杜局長 開發(fā)區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)”青開管辦發(fā)（2009）63號文“中為什么沒有對因拆除非住宅房屋的造成停產(chǎn)停業(yè)損失的經(jīng)營性補助費？

    答復(fù)：你好，青開管辦發(fā)（2009）63號文件的內(nèi)容是黃島區(qū)實施新的區(qū)片綜合地價以及新的地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，未涉及因拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的經(jīng)營性補助費補償問題。

    目前實施的因拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的經(jīng)營性補助費補償，分國有出讓土地和集體建設(shè)用地兩種情況。國有出讓土地拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的經(jīng)營性補助費補償主要依據(jù)《青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會 青島市黃島區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、青島市黃島區(qū)實施〈青島市城市房屋拆遷管理條例〉的辦法的通知》（青開管發(fā)[2001]119號）進(jìn)行補償。

    集體建設(shè)用地拆遷經(jīng)營性補助費補償問題，青島市內(nèi)四區(qū)依據(jù)《青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定》（市政府令第141號）和《關(guān)于進(jìn)一步加強和改進(jìn)市內(nèi)土地征用工作的意見》（青政發(fā)[2004]25號）補償，文件要求黃島區(qū)參照執(zhí)行，因集體建設(shè)用地一般都缺少房屋所有權(quán)證及其他考慮經(jīng)營損失的條件，所以我區(qū)未參照執(zhí)行該規(guī)定。