市國土資源局杜本好二答網(wǎng)友 滿意度

    【貼號:111】

    留言板 請問：因地鐵江西路站，南京路87號樓要拆遷，是真的嗎？

    請問：因地鐵江西路站，南京路87號樓要拆遷，是真的嗎？據(jù)說有勘探圖紙并已規(guī)劃，因地鐵江西路出口，需拆遷南京路87號樓，還要求4月底前搬出。

    答復(fù) ：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您所反應(yīng)的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責(zé)分工，此類問題屬于市房地產(chǎn)開發(fā)管理局職責(zé)范圍，建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開發(fā)管理局或市南區(qū)區(qū)政府了解情況。

    【貼號:120】

    留言板 離婚后限價商品房的過戶問題

    夫妻在婚姻存續(xù)期間購買限價商品房，登記在男方名下，經(jīng)法院離婚調(diào)解，該房歸女方所有。經(jīng)咨詢服務(wù)臺答復(fù)可以辦理過戶手續(xù)；法院送達過戶執(zhí)行裁定后，貴局亦辦理了收件，承諾3日后領(lǐng)取房產(chǎn)證。期滿后貴局卻答復(fù)需研究后確定是否辦理過戶和發(fā)證手續(xù)。 問：貴局如何看待生效法律文書的執(zhí)行力？ 上述情況貴局的掌握尺度和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么？ 謝謝！

    答復(fù)：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)法院生效法律文書，不經(jīng)登記可以直接取得房屋所有權(quán)。如果權(quán)利人申請登記，應(yīng)當(dāng)符合登記的規(guī)定。限價商品房是政策性房屋，其上市需要滿足一定的條件。您反映的問題比較特殊，涉及到離婚和法院協(xié)助執(zhí)行致使限價商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移，對此，我局相當(dāng)重視，近期將會研究處理。

    【貼號:122】

    一位青島人 加強土地監(jiān)管

    現(xiàn)在土地那么寶貴，資源那么緊張，請加強對土地的監(jiān)管，特別是有關(guān)縣級市土地的監(jiān)管，很多土地都被賤賣了，心疼

    答復(fù)：感謝網(wǎng)民對我市土地加強監(jiān)管提出的建議，我市至2006年以來認(rèn)真貫徹落實國家出臺關(guān)于土地調(diào)控的相關(guān)文件和執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低限價標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)營性用地“招拍掛”出讓，全面實施工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)和“招拍掛”出讓制度。同時，嚴(yán)格控制無償使用土地的范圍，縮減劃撥用地的項目類型，逐步將經(jīng)營性城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地納入有償使用范圍。對擬“招拍掛”出讓的土地出讓之前將地塊相關(guān)信息在中國土地市場網(wǎng)、青島房地產(chǎn)資源網(wǎng)等多家媒體上發(fā)布，向社會預(yù)告公式，并及時公布土地出讓結(jié)果，自覺接受社會監(jiān)督。通過充分發(fā)揮市場機制配置資源的基礎(chǔ)性作用，逐步形成用地者節(jié)約節(jié)約用地的外部約束機制，實現(xiàn)土地資源的合理配置。

    【貼號:123】

    楓橋夜泊 市北區(qū)普集路15號青島鐵路貨場保障房何時申購?

    最近看新聞,青島市市北區(qū)普集路15號青島鐵路貨場保障房開工建設(shè),該住宅項目屬于青島市2009年保障性住房建設(shè)項目,請問這個項目何時開始申購?對申購人員有什么條件限制?謝謝!

    答復(fù)：您好，經(jīng)了解，2009年市北區(qū)政府曾考慮將普集路15號部分房源列入建籌計劃，但后來因市北區(qū)通過其他建設(shè)項目完成了年度建籌目標(biāo)，因此此項目未列入我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃。

    【貼號:125】

    留言板 浮山后三小區(qū)中間的空地何時收回

    浮山后三小區(qū)內(nèi)有一空地原規(guī)劃建中學(xué)及農(nóng)貿(mào)市場，而岸灘開發(fā)公司八年了一直閑置不建，請問按國家規(guī)定早應(yīng)該收回，為何遲遲不收回重新拍賣，導(dǎo)致整個小區(qū)混亂，同時不知道岸灘公司開發(fā)的三小區(qū)是否已通過整體驗收。

    答復(fù)：目前該項工作已接近尾聲，初步配置方案已發(fā)送市北、嶗山兩區(qū)政府征求意見。為了提前做好準(zhǔn)備工作，我局領(lǐng)導(dǎo)專程赴市城鄉(xiāng)建委對接，對今后需征地修建的道路一一落實并落圖，一旦條件具備立即實施。目前，借助有關(guān)村莊的支持，我局對同安路、勁松一路、七路部分路段已展開了征地前期工作；給河馬石租賃房配套的七號線延長線道路征地已進入報批階段；勁松三路、七路部分路段已開始施工。

    【貼號:126】

    即墨人 即墨盟旺山那里后期有什么規(guī)劃？

    杜局長，即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盟旺山那里未來會有什么規(guī)劃么？

    答復(fù) ：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您所反應(yīng)的問題屬于城市規(guī)劃問題，不屬于我局職責(zé)范圍，建議您咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門。

    【貼號:128】

    留言板 房產(chǎn)證問題

    請問杜局長，嶗山區(qū)西韓社區(qū)的西韓新苑和左岸風(fēng)度小區(qū)是否是商品房嗎？房產(chǎn)證什么時候能辦下來？

    答復(fù)：您好！經(jīng)與嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局聯(lián)系了解，西韓新苑和左岸風(fēng)度項目含商品房和拆遷安置房，目前開發(fā)公司未向該局房地產(chǎn)交易中心提交辦理初始登記的資料。

    【貼號:135】

    panpan789 Re:北嶺三角地何時拆遷

    杜局長：您好！請問四方區(qū)杭州路與人民路及瑞昌路圍成的三角地何時拆遷？早在三年前就已經(jīng)民意調(diào)查了，為何還不拆？急盼回答！謝謝！

    答復(fù) ：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您所反應(yīng)的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責(zé)分工，此類問題屬于市房地產(chǎn)開發(fā)管理局職責(zé)范圍，建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開發(fā)管理局或四方區(qū)區(qū)政府了解情況。

    【貼號:138】

    留言板 經(jīng)濟性住房

    房子是全民的社會資源.國家拿出相當(dāng)財力解決低收入家庭的住房問題.經(jīng)濟性住房到手后一部分人用來出租，甚至倒賣用于贏利，并且開著高擋車這中情況屢見不鮮.請領(lǐng)導(dǎo)到實地調(diào)研或到房產(chǎn)中介審查就會發(fā)現(xiàn)很多倒賣的經(jīng)濟房信息.問如何遏治解決經(jīng)濟性住房出租倒賣，讓住房困難的青島市市民改善一下住房空間，另可出臺政策讓住房困難家庭交上小房換上稍微大一點面積的住房，同樣可遏治.敬請領(lǐng)導(dǎo)斟酌，我們市民期待.致： 禮！

    答復(fù)：您好，感謝您對我市經(jīng)濟適用住房管理工作的監(jiān)督和支持。按照我市相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易，購房人在經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。若您發(fā)現(xiàn)有此違規(guī)行為，請直接撥打市住房保障中心投訴電話82681116進行舉報，我們將按規(guī)定程序調(diào)查處理。另外，為加強經(jīng)濟適用住房銷售管理，我市于今年2月份出臺實施了《青島市保障性住房申請資格審核實施細(xì)則》，國土房管、民政、公安、勞動保障、公積金、稅務(wù)等部門將聯(lián)合對申請保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、財產(chǎn)等情況進行核查，切實保證符合條件的低收入住房困難家庭享受到政府的優(yōu)惠政策。

    【貼號:141】

    海之驕子77 房產(chǎn)證問題

    請問杜局長，嶗山區(qū)西韓社區(qū)的西韓新苑和左岸風(fēng)度的房產(chǎn)證什么時候能辦下來？

    答復(fù)：您好！經(jīng)與嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局核實，西韓新苑和左岸風(fēng)度項目含商品房和拆遷安置房，目前開發(fā)公司尚未向該嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交辦理初始登記的資料。

    【貼號:142】

    wuxinguang16 嘉善路南片何時回遷 望眼欲穿啊

    局長： 您好 我是嘉善路南片的動遷居民，從2006年我們搬走至今已經(jīng)五個年頭了，我們的新房到現(xiàn)在仍然是遙遙無期，工程今天干，明天停，問哪個部門都說不知道什么時候回遷。 青島的經(jīng)濟是國內(nèi)一流，回遷的速度也絕對是“國內(nèi)一流”了，試問一下，有哪個城市的動遷改造，需要我們等五六年啊？ 我家老人今年78歲了，五年前剛搬出來時非常高興，可現(xiàn)在他們最大的心愿就是“走”前能住上自己的新房。 希望領(lǐng)導(dǎo)們能管管我們普通老百姓的生活吧。我們每個月在外租房的費用實在是太高了。我們負(fù)擔(dān)不起啊

    答復(fù)：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。根據(jù)我市舊城改造的有關(guān)政策規(guī)定，區(qū)政府是舊城改造的組織實施部門，建議您向市南區(qū)區(qū)政府咨詢了解具體事宜。

    【貼號:143】fihomyong 青建橄欖城的房產(chǎn)證問題

    您好， 杜局長。我是青建橄欖城的業(yè)主， 去年8月份， 青建橄欖城就交房了，可是現(xiàn)在房產(chǎn)證一直辦不下來，問了青建好幾次，也給不出明確的答復(fù)， 是不是有什么問題。還有合同規(guī)定是交房后 180個工作日內(nèi)出證， 現(xiàn)在過期了， 過期部分開發(fā)商到底應(yīng)該怎樣賠償啊？問青建，態(tài)度很蠻橫，也不給答復(fù)

    答復(fù)：您好！經(jīng)與嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局聯(lián)系了解，目前青建橄欖城項目已提交辦證申請材料，正在嶗山國土資源分局審核容積率，審核通過后，開發(fā)公司攜相關(guān)資料辦理初始登記完畢，即可辦理房地產(chǎn)權(quán)證。涉及開發(fā)商與業(yè)主在合同中規(guī)定的辦證時限問題，建議業(yè)主和開發(fā)公司通過法律途徑解決。

    【貼號:146】

    新時代的精神 青島高新區(qū)紅島片區(qū)的土地性質(zhì)如何？

    青島高新區(qū)紅島片區(qū)的土地性質(zhì)如何

    答復(fù)：城陽區(qū)紅島街道在新一輪土地利用總體規(guī)劃中，基本農(nóng)田已全部調(diào)出，紅島街道建設(shè)用地總規(guī)模為24518.2畝（其中現(xiàn)狀建設(shè)用地13696.0畝，允許建設(shè)區(qū)10822.2畝），有條件建設(shè)區(qū)4903.1畝。

    【貼號:161】

    xmggbmkk 亂作為侵害小區(qū)全體業(yè)主的利益

    我們是興安支路七號琴青島山莊小區(qū)業(yè)主，今天向你們反映小區(qū)物業(yè)管理用房在沒有規(guī)劃行政主管部門竣工驗收的情況下，青島國土資源和房屋管理局，將小區(qū)物業(yè)用房違法初始登記在青島宏興物業(yè)管理公司名下，沒經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門同意，擅自將小區(qū)的公共建筑物業(yè)用房住宅用途變更為辦公用途。 2000年6月23日，青島車鎖廠住宅改造工程為小區(qū)申請物業(yè)管理用房《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，青島宏興物業(yè)還沒成立。（2000.7.17注冊成立） 2000年11月27日，青島國土資源和房屋管理局，在該物業(yè)公司沒有辦理任何土地過戶手續(xù)，就將青島車鎖廠住宅改造工程物業(yè)用房用地變更到該物業(yè)公司名下。中華人民共和國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。第十二條　依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第五十六　建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，占用土地的，批準(zhǔn)文件無效。 2001年5月11日，小區(qū)物業(yè)管理用房沒有經(jīng)過青島市規(guī)劃局驗收的情況下，青島國土資源和房屋管理局，將小區(qū)物業(yè)管理用房違法初始登記到該物業(yè)公司名下，并將物業(yè)管理用房的住宅用途變更為辦公用途?！肚鄭u市城市建筑規(guī)劃管理辦法》第九條　未經(jīng)規(guī)劃管理部門同意，不準(zhǔn)擅自改變公共建筑物的用途。第二十四條　建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定向規(guī)劃管理部門申請規(guī)劃管理驗收。未取得驗收合格證的，有關(guān)部門不得辦理入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)?！肚鄭u市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主共有。 由于青島國土資源和房屋管理局超越職權(quán)范圍，亂作為，使小區(qū)物業(yè)管理用房被青島宏興物業(yè)管理有限公司抵押、買賣導(dǎo)致小區(qū)10多年沒有物業(yè)管理用房，其行政行為嚴(yán)重侵害了小區(qū)全體業(yè)主的切身利益與合法權(quán)益。請貴局認(rèn)真查實，給一個合理的答復(fù)。聯(lián)系人趙素玉　聯(lián)系電話15265227706 　　　　　　　　興安支路七號琴島山莊小區(qū)全體業(yè)主　　　　　　　　　　2010年4月28日

    答復(fù)：經(jīng)查，興安支路7號房屋系青島宏興物業(yè)管理有限公司建設(shè)。2001年5月，青島宏興物業(yè)管理有限公司持土地證、工程規(guī)劃許可證及竣工驗收證明等材料辦理了該房初始登記。2003年4月4日，該房被法院裁決過戶至青島宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。2007年1月17日，青島宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該房轉(zhuǎn)讓給通化得珍源葡萄釀酒有限公司所有。

    2008年，琴島山莊小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為上述登記錯誤，向市政府提起了行政復(fù)議，要求撤銷上述登記。市政府審查后認(rèn)為我局辦理的上述登記無誤，維持了我局的發(fā)證行為。后琴島山莊小區(qū)業(yè)主委員會又將我局訴至法院，要求法院撤銷上述登記。該案經(jīng)市南區(qū)法院和市中院兩審終審，判決駁回了琴島山莊小區(qū)業(yè)主委員會對我局的起訴。

    綜上，我局辦理的上述登記無誤，且該登記業(yè)經(jīng)法院判決維持，琴島山莊小區(qū)業(yè)主委員會的主張沒有法律依據(jù)，依法不能支持。

    【貼號:162】

    yihongqingshui 江蘇路65號乙的房子??????

    江蘇路65號乙內(nèi)住的都是團結(jié)戶，房子已破爛不堪，現(xiàn)在據(jù)說是屬于風(fēng)貌保護區(qū)，不能拆遷。有關(guān)部門能否像改造筒子樓那樣給改造一下，讓老百姓住得有點兒尊嚴(yán)。這個要求不算過分吧？如果能解決，老百姓就燒高香感謝。

    答復(fù)：你好！您提出的“江蘇路65號乙 進行筒子樓改造”的問題已收到。首先感謝您對我局工作的支持和關(guān)心。您反映的筒子樓改造問題，根據(jù)市政府部門分工屬于市建管局負(fù)責(zé)。對你所居住的房子是否列入筒子樓改造范圍你可向其咨詢并反映;同時我們也會將你反映的問題向市建管局轉(zhuǎn)送。

    【貼號:163】

    留言板 天怡景園B區(qū)的房子

    天怡景園B區(qū)的房子什么時候能簽合同?現(xiàn)在是哪個環(huán)節(jié)出了問題

    答復(fù)：您好，您反映的“天怡景園B區(qū)”位于四方區(qū)長沙路，是青島青建控股有限公司開發(fā)建設(shè)的，目前該公司正在完善辦理土地轉(zhuǎn)性手續(xù)的材料，待土地轉(zhuǎn)性等相關(guān)手續(xù)完備，交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書后，開發(fā)單位方可申請辦理商品房預(yù)售許可證，屆時，房屋才可合法銷售。