市國(guó)土資源局杜本好二答網(wǎng)友 滿意度

    【貼號(hào):71】

    等待寂寞 Re:糾結(jié)中的林語(yǔ)山畔小區(qū)！

    電話：85023301

    答復(fù)：您好！“林語(yǔ)山畔”一期10、11、13號(hào)樓有司法查封，開(kāi)發(fā)單位一直未到我局申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)11號(hào)樓已解除查封，近期有望申請(qǐng)到《商品房預(yù)售許可證》，屆時(shí)就可以網(wǎng)簽預(yù)售合同。10、13號(hào)樓仍處于司法查封狀態(tài)，仍不能辦理商品房預(yù)售許可證。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

    【貼號(hào):72】

    拆遷 請(qǐng)問(wèn)延吉路67號(hào)什么時(shí)間能拆遷

    請(qǐng)問(wèn)延吉路67號(hào)什么時(shí)間能拆遷

    答復(fù)：您好！感謝您對(duì)我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您所反應(yīng)的問(wèn)題屬于拆遷問(wèn)題，按照市政府各部門職責(zé)分工，此類問(wèn)題屬于市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局職責(zé)范圍，建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局或市北區(qū)區(qū)政府了解情況。

    【貼號(hào):73】

    拆遷 請(qǐng)問(wèn)延吉路67號(hào)什么時(shí)間能拆遷

    請(qǐng)問(wèn)延吉路67號(hào)什么時(shí)間能拆遷

    答復(fù)：您好！感謝您對(duì)我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您所反應(yīng)的問(wèn)題屬于拆遷問(wèn)題，按照市政府各部門職責(zé)分工，此類問(wèn)題屬于市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局職責(zé)范圍，建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局或市北區(qū)區(qū)政府了解情況。

    【貼號(hào):74】留言板 銀行抵押貸款問(wèn)題

    我是一名銀行職工，最近幾年，有不少數(shù)量的借款人，辦理抵押貸款后，惡意簽定長(zhǎng)期租賃合同，致使銀行在處置變現(xiàn)時(shí)無(wú)法執(zhí)行，并且這種情況呈上升趨勢(shì)。建議我市盡快建立一個(gè)統(tǒng)一的租賃登記系統(tǒng)，為法院取證提供依據(jù)，為我們銀行系統(tǒng)保駕護(hù)航。對(duì)否請(qǐng)答復(fù)一下，謝謝。

    答復(fù)：您好！感謝您對(duì)我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您反映的有關(guān)房屋抵押貸款中房屋租賃問(wèn)題，確實(shí)存在部分借款人惡意簽訂租賃合同，致使銀行在處置時(shí)難以執(zhí)行。為加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理，規(guī)范房屋租賃行為，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)上述情況，我局已于今年5月1日起在辦理房屋交易和抵押登記時(shí)，實(shí)行房屋租賃備案審查制度，即申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記（包括抵押登記）前，先對(duì)房屋租賃行為進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果告知當(dāng)事雙方，由雙方確認(rèn)后再予登記，銀行可根據(jù)房屋租賃情況，確定貸款風(fēng)險(xiǎn)是否發(fā)放貸款。通過(guò)建立房屋租賃審查機(jī)制，可有效降低銀行發(fā)放貸款的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也將為法院提供有效的依據(jù)，杜絕惡意簽訂長(zhǎng)期租賃合同導(dǎo)致無(wú)法執(zhí)行情況的發(fā)生，為銀行處置房屋變現(xiàn)執(zhí)行保駕護(hù)航。

    【貼號(hào):75】

    張紅 請(qǐng)問(wèn)延吉路67號(hào)什么時(shí)間能拆遷

    請(qǐng)問(wèn)延吉路67號(hào)什么時(shí)間能拆遷

    答復(fù)：您好！感謝您對(duì)我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您所反應(yīng)的問(wèn)題屬于拆遷問(wèn)題，按照市政府各部門職責(zé)分工，建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局或市北區(qū)區(qū)政府了解情況。

    【貼號(hào):79】

    yongzhi123 石灣山莊的房產(chǎn)證何時(shí)能辦下來(lái)？

    嶗山區(qū)石灣山莊早在2008年11月就交付了，但迄今為止，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給我們業(yè)主辦下來(lái)房產(chǎn)證。請(qǐng)問(wèn)杜局長(zhǎng)，這個(gè)問(wèn)題什么時(shí)候可以解決？

    答復(fù)：您好！經(jīng)與嶗山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局聯(lián)系了解，石灣山莊一期目前正在進(jìn)行房屋測(cè)繪，開(kāi)發(fā)公司已提交部分樓座的初始登記資料。待資料齊全，符合初始登記條件后，予以辦理初始登記，然后個(gè)人提交相關(guān)辦證資料辦理房產(chǎn)證。

    【貼號(hào):81】

    qdsm 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

    局長(zhǎng)你好：?jiǎn)挝蛔怨芊?，單位建房時(shí)交了土地征地費(fèi)，各項(xiàng)手續(xù)齊備。房改公房出售，個(gè)人買下,發(fā)到個(gè)人的房地權(quán)證對(duì)土地界定為國(guó)有土地劃撥。并有土地面積示意圖，證件上對(duì)土地只是表明公用面積，沒(méi)有具體分?jǐn)偟矫繎簟ＷC件上有要求但沒(méi)有填寫(xiě)。請(qǐng)教局長(zhǎng)： 1 我們住戶除了房屋之外，對(duì)房地權(quán)證上表明的土地有什么權(quán)利和義務(wù)。 2 單位已經(jīng)交了征地費(fèi)，并且購(gòu)買房改房按照規(guī)定個(gè)人已經(jīng)按照規(guī)定交了土地征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用是單純房屋的土地，還是包含了房地產(chǎn)權(quán)證上表明的土地面積。以上請(qǐng)回復(fù)

    答復(fù)：目前，青島市區(qū)實(shí)行房地統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)權(quán)證上記載房屋所有權(quán)信息和土地使用權(quán)信息。共用土地使用權(quán)的，土地面積記載的是共用宗地面積，不具體分?jǐn)偟綉?；單?dú)使用土地的，記載單獨(dú)使用的土地面積。共用土地使用權(quán)的，共用人對(duì)共用的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利；因共用土地而負(fù)擔(dān)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)。

    征地費(fèi)是指將集體土地征收為國(guó)有土地應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用。支付征地費(fèi)后，可以征收成為國(guó)有土地。使用國(guó)有土地的，可以采用劃撥或出讓等方式。房改出售時(shí)，房改出售價(jià)款不包含土地有償使用的價(jià)款，所以，購(gòu)房人上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地收益金。