市國(guó)土資源局杜本好二答網(wǎng)友 滿(mǎn)意度

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    小虎 麗海馨苑二期小高層項(xiàng)目房產(chǎn)證以及地下停車(chē)場(chǎng)問(wèn)題

    杜局長(zhǎng)您好！我想反映下我們嶗山區(qū)麗海馨苑二期小高層項(xiàng)目（33、34、35號(hào)樓）房產(chǎn)證以及地下停車(chē)場(chǎng)問(wèn)題，第一，我們自交房到目前已經(jīng)一年多了，根據(jù)購(gòu)房合同交房180天內(nèi)就可以申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，到目前為止開(kāi)發(fā)商一直拖著不予辦理。此外，開(kāi)發(fā)商在交付房屋后將地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位每個(gè)8-12萬(wàn)元不等的價(jià)格賣(mài)給我們，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商口頭承諾一個(gè)月后地下停車(chē)場(chǎng)就能使用，現(xiàn)在一年過(guò)去了，地下停車(chē)場(chǎng)還不能使用。我們交了錢(qián)還得把車(chē)停在外面。后來(lái)?yè)?jù)知情人講述，地下車(chē)位屬于人防工程，如果這么說(shuō)的話(huà)人防工程怎么能出售呢。而且現(xiàn)在還一直不能使用。希望領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注并幫助解決以上問(wèn)題。謝謝。

    答復(fù)：關(guān)于辦證問(wèn)題：按照房地產(chǎn)權(quán)證辦理規(guī)定，需由開(kāi)發(fā)單位向辦證單位提交辦證申請(qǐng)及資料（1、國(guó)有土地使用權(quán)證；2、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；3、施工許可證；4、竣工驗(yàn)收證明；5、辦證所需其他資料。咨詢(xún)電話(huà)：55557612），材料齊全，待容積率審核通過(guò)，開(kāi)發(fā)公司辦理初始登記后，業(yè)主即可辦理房地產(chǎn)權(quán)證。目前麗海馨苑開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未提交申請(qǐng)材料，我們將督促企業(yè)盡快辦理相關(guān)手續(xù)。關(guān)于麗海謦園二期車(chē)庫(kù)問(wèn)題：經(jīng)調(diào)查了解，該處車(chē)庫(kù)確系人防工程，目前，開(kāi)發(fā)商正在進(jìn)一步完善相關(guān)設(shè)施，預(yù)計(jì)兩個(gè)月左右可交付使用。據(jù)人防部門(mén)解釋?zhuān)朔拦こ炭梢允褂脵?quán)的形式出售，但不能出售產(chǎn)權(quán)，戰(zhàn)爭(zhēng)期間政府可無(wú)償征用。

    【貼號(hào):320】

    解決李村違章房問(wèn)題 Re:分戶(hù)的房子為什么不能過(guò)戶(hù)

    恩 ，我也是，我們都是善意取得，物權(quán)法保護(hù)我們的權(quán)利。交易中心違規(guī)操作，純屬扯淡，我要告到黨中央，讓政府來(lái)懲治腐敗。我的QQ是1447008994，買(mǎi)分戶(hù)的房子的朋友請(qǐng)加我

    答復(fù)：您好！感謝您對(duì)我局工作的關(guān)注和關(guān)心。就您所關(guān)心的問(wèn)題答復(fù)如下：

    一、我市辦理私有住房產(chǎn)權(quán)分割登記，須同時(shí)具備以下條件：

    （一）申請(qǐng)分割的房屋是非成套住宅；

    （二）申請(qǐng)分割的房屋未被列入拆遷凍結(jié)范圍；

    （三）分割后各登記基本單元的建筑面積不低于19平方米或使用面積不低于13.8平方米。分割后房屋必須有固定界限，能獨(dú)立使用，且不改變或破壞原結(jié)構(gòu)間。

    二、對(duì)符合上述條件的分割登記，仍可正常辦理；對(duì)不符合上述條件的分割登記，全部停止辦理。對(duì)已完成分割登記，再次申請(qǐng)上市交易的，“中心”均按照最長(zhǎng)時(shí)限（60個(gè)工作日）辦理登記。同時(shí)以詢(xún)問(wèn)方式告知申請(qǐng)人，若原執(zhí)行法院撤銷(xiāo)執(zhí)行文書(shū)的，其所申辦的登記將會(huì)被撤銷(xiāo)。

    三、目前，對(duì)于通過(guò)法院訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行方式辦理的不符合上述條件的房屋分割登記，在上級(jí)法院的要求下，各級(jí)法院正在對(duì)案件重新審查。法院審查后撤銷(xiāo)原執(zhí)行文書(shū)的，我局將根據(jù)法院司法文書(shū)撤銷(xiāo)相應(yīng)的房屋登記。同時(shí)，公安和檢察部門(mén)已成立專(zhuān)案組對(duì)利用法院訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行方式辦理房屋分割登記的案件進(jìn)行深入調(diào)查，對(duì)違法、違紀(jì)的當(dāng)事人將嚴(yán)肅查處。

    【貼號(hào):322】

    留言板 耕地占用咋賠償

    雙積公路經(jīng)過(guò)營(yíng)海占用了我的耕地。鎮(zhèn)里只賠每畝800斤小麥。合理嗎？反映到膠州市。市里不管。要我們到鎮(zhèn)里協(xié)商。你可以解決這些問(wèn)題嗎？

    答復(fù)：雙積路是一條東起城陽(yáng)區(qū)雙阜村，經(jīng)膠州市營(yíng)海辦事處到膠南市積米崖村的一條促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展惠民大道。雙積路膠州段大部分占用了膠州市國(guó)有鹽場(chǎng)，少部分占用營(yíng)海辦事處四個(gè)村的蝦池，未占用耕地。鹽場(chǎng)用地現(xiàn)已全部補(bǔ)償?shù)轿?，蝦池用地已由營(yíng)海辦事處按照相關(guān)規(guī)定對(duì)蝦池進(jìn)行清點(diǎn)并正在進(jìn)行補(bǔ)償之中，未有以800斤小麥進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。如果您有不清楚或其它征地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題可與膠州國(guó)土資源局聯(lián)系，聯(lián)系電話(huà)：82206255。

    【貼號(hào):323】

    解決李村違章房問(wèn)題 Re:嘉賓回復(fù):Re:我買(mǎi)了分戶(hù)的房子，交易中心不讓我再賣(mài)了？

    我是善意取得，物權(quán)法保護(hù)我們的權(quán)利。原房東分戶(hù)不分戶(hù)，與我有屁關(guān)系？交易中心違規(guī)操作，純屬扯淡，我要告到黨中央，讓政府來(lái)懲治腐敗。我的QQ是1447008994，買(mǎi)分戶(hù)的房子的朋友請(qǐng)加我

    答復(fù)：您好！感謝您對(duì)我局工作的關(guān)注和關(guān)心。就您所關(guān)心的問(wèn)題答復(fù)如下：

    一、我市辦理私有住房產(chǎn)權(quán)分割登記，須同時(shí)具備以下條件：

    （一）申請(qǐng)分割的房屋是非成套住宅；

    （二）申請(qǐng)分割的房屋未被列入拆遷凍結(jié)范圍；

    （三）分割后各登記基本單元的建筑面積不低于19平方米或使用面積不低于13.8平方米。分割后房屋必須有固定界限，能獨(dú)立使用，且不改變或破壞原結(jié)構(gòu)間。

    二、對(duì)符合上述條件的分割登記，仍可正常辦理；對(duì)不符合上述條件的分割登記，全部停止辦理。對(duì)已完成分割登記，再次申請(qǐng)上市交易的，“中心”均按照最長(zhǎng)時(shí)限（60個(gè)工作日）辦理登記。同時(shí)以詢(xún)問(wèn)方式告知申請(qǐng)人，若原執(zhí)行法院撤銷(xiāo)執(zhí)行文書(shū)的，其所申辦的登記將會(huì)被撤銷(xiāo)。

    三、目前，對(duì)于通過(guò)法院訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行方式辦理的不符合上述條件的房屋分割登記，在上級(jí)法院的要求下，各級(jí)法院正在對(duì)案件重新審查。法院審查后撤銷(xiāo)原執(zhí)行文書(shū)的，我局將根據(jù)法院司法文書(shū)撤銷(xiāo)相應(yīng)的房屋登記。同時(shí)，公安和檢察部門(mén)已成立專(zhuān)案組對(duì)利用法院訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行方式辦理房屋分割登記的案件進(jìn)行深入調(diào)查，對(duì)違法、違紀(jì)的當(dāng)事人將嚴(yán)肅查處。

    【貼號(hào):324】

    留言板 嶗山沙子口鎮(zhèn)沙子口村在山上違法蓋房！

    嶗山沙子口鎮(zhèn)沙子口村在山上蓋房，據(jù)說(shuō)沒(méi)有手續(xù)，蓋了好多！還有嶗山其他地方的違章建筑！不知道什么時(shí)候能夠解決！這么顯而易見(jiàn)的事，為什么就是禁而不止？！

    答復(fù)：您反映的沙子口東山違法建房問(wèn)題系嶗山區(qū)歷史遺留問(wèn)題。2003年，嶗山區(qū)清理整頓違法建筑工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、街道辦事處等單位聯(lián)合對(duì)沙子口東山等違法建筑進(jìn)行了摸底調(diào)查，并對(duì)相關(guān)違法業(yè)主依法做出行政處罰，2004年，土地市場(chǎng)清理整頓期間，根據(jù)相關(guān)政策擬為其補(bǔ)辦用地手續(xù)，但由于嶗山區(qū)沙子口、王哥莊、北宅街道無(wú)城市控制性規(guī)劃，導(dǎo)致包括沙子口東山在內(nèi)的違法用地?zé)o法完善用地手續(xù)。此后幾年，嶗山區(qū)清違辦組織過(guò)多次聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)，對(duì)東山范圍內(nèi)的新增違法建筑進(jìn)行了強(qiáng)制拆除，目前，該區(qū)域內(nèi)的違法建房問(wèn)題得到了有效的遏制。

    嶗山區(qū)下步將加大該區(qū)域的動(dòng)態(tài)巡查力度，一旦發(fā)現(xiàn)新增的違法用地行為，將堅(jiān)決從嚴(yán)查處，遏制違法用地的上升勢(shì)頭。

    【貼號(hào):327】

    留言板 平度市 國(guó)土資源浪費(fèi)

    平度 灰埠鎮(zhèn) 亂采鐵礦石，三埠李家 山丘被挖平

    答復(fù)：您好，非常感謝您對(duì)我們工作的支持。對(duì)您的問(wèn)題答復(fù)如下：

    一、關(guān)于平度灰埠鎮(zhèn)亂采鐵礦石的問(wèn)題

    經(jīng)查，灰埠鎮(zhèn)位于平度市西北處，距市區(qū)約30公里。該鎮(zhèn)因含有較為豐富的礦產(chǎn)資源，包括鐵礦石和黃金礦石。在礦山秩序整頓前確實(shí)存在亂采鐵礦石的問(wèn)題，但在整頓后已恢復(fù)了采礦秩序。在礦山秩序整頓中，平度市按照國(guó)務(wù)院28號(hào)文件及上級(jí)整規(guī)辦的要求，嚴(yán)格執(zhí)法，嚴(yán)厲取締了灰埠、明村鐵礦區(qū)、周戈莊鐵礦區(qū)等一大批非法采（選）礦行為，共依法取締非法采（選）礦40余家，查封采礦設(shè)備20余臺(tái)（套），其中大型設(shè)備9臺(tái)，拆除工棚及辦公室40余間，填平非法采金礦井51個(gè)，搬運(yùn)土石方2520立方米，嚴(yán)厲打擊了各種非法采（選）礦行為。為進(jìn)一步鞏固礦山秩序整頓的成果，我局將會(huì)同平度市國(guó)土資源局加大巡查力度，嚴(yán)肅查處國(guó)土資源違法行為，防止違法采礦“反彈”，做到對(duì)各類(lèi)違法采礦行為早發(fā)現(xiàn)、早制止、早查處。目前，灰埠鎮(zhèn)取得鐵礦采礦許可證的企業(yè)共有2家。

    二、關(guān)于三埠李家山丘被挖平的問(wèn)題

    經(jīng)查，灰埠鎮(zhèn)三埠李家村位于鎮(zhèn)駐地西約 3 公里處，全村 548戶(hù)，1617口人。2005年在動(dòng)工修建榮烏高速公路時(shí)，高速公路原計(jì)劃使用新河鎮(zhèn)境內(nèi)的土質(zhì)，但因其土質(zhì)經(jīng)化驗(yàn)不合格而無(wú)法正常施工，后負(fù)責(zé)施工的路橋公司在灰埠鎮(zhèn)三埠李家村村東的土埠取土化驗(yàn)合格后，于2005年下半年至2007年年底開(kāi)始取土100萬(wàn)方左右，全部用于榮烏高速公路路基使用。

    經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，取土占用的地類(lèi)為土丘、自然溝和部分山崗薄地，取土后的現(xiàn)狀現(xiàn)已形成13個(gè)大溝（坑）。

    榮烏高速公路竣工后，經(jīng)平度市政府協(xié)調(diào)，施工方路橋公司對(duì)取土涉及的村莊進(jìn)行了補(bǔ)償。我局建議灰埠鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)三埠李家等村做好取土后的恢復(fù)治理。