市國土資源局杜本好二答網(wǎng)友 滿意度

    【貼號:328】

    kejikeji Re:房屋無戶口

    因為這個房子是我爺爺（已故）的，當時沒有辦理房產(chǎn)過戶，假如要拆遷，我們應怎么辦理。

    答復：房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，其合法繼承人應先辦理房屋繼承公證，然后持房產(chǎn)證、公證書等材料到房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋繼承登記。建議您盡快辦理。

    【貼號:329】

    青島人 四季景園二期違章

    請問局長，四季景園二期高層違章嚴重，如何處理？房產(chǎn)證辦不下來是不是也是因此，那能否先給沒違法的辦證，謝謝。

    答復：“四季景園”項目位于市北區(qū)合肥路666號，系青島星洲世源置業(yè)有限公司開發(fā)建設。前期因排污管道未接入“市管網(wǎng)”不能辦理竣工驗收問題，現(xiàn)已解決。目前，該項目二期多層（5、12-15、25-28號樓）已取得建設工程驗收證明且已進入建筑面積實測階段。小高層（1-4、43、46、49號樓）已進入決算階段，但尚未取得建設工程竣工驗收證明。因以上房屋均暫不具備房地產(chǎn)初始登記條件，所以房產(chǎn)證還無法辦理。經(jīng)與開發(fā)單位多次溝通，開發(fā)單位已承諾于三個月內(nèi)完成一切相關手續(xù)，申請辦理該項目房地產(chǎn)初始登記，待初始登記完成后，購房人即可與開發(fā)單位共同申請辦理房產(chǎn)證。

    【貼號:330】

    chenhx167 通榆路經(jīng)濟適用房少了100套

    遼源路辦事處改造項目原計劃廉租房20套，經(jīng)濟適用房100套。已經(jīng)建好，可是最近公布的結(jié)果是只申請20套廉租房，100套經(jīng)濟適用房為何不見了。

    答復：您好，我市經(jīng)濟適用住房的銷售實行預公告制度，當建設項目具備可售條件后，我局將按規(guī)定通過新聞媒體發(fā)布預銷售公告，公告中將對擬銷售項目的基本情況及申請時間、地點等申請程序做詳細說明。通榆路經(jīng)濟適用住房項目目前正在辦理價格審核、測繪等相關前期手續(xù)，尚不具備銷售條件。

    【貼號:332】

    青島人愛青島 勁松三路打通問題

    勁松三路、同德路至今未通，聽說是土地沒解決，請問局長，我記得早報去年就報道了，說能開通？請問局長有沒有具體時限？

    答復：目前該項工作已接近尾聲，初步配置方案已發(fā)送市北、嶗山兩區(qū)政府征求意見。為了提前做好準備工作，我局領導專程赴市城鄉(xiāng)建委對接，對今后需征地修建的道路一一落實并落圖，一旦條件具備立即實施。目前，借助有關村莊的支持，我局對同安路、勁松一路、七路部分路段已展開了征地前期工作；給河馬石租賃房配套的七號線延長線道路征地已進入報批階段；勁松三路、七路部分路段已開始施工。

    【貼號:333】

    法制 天怡景園C區(qū)不要傷了老百姓的心、政府的聲譽

    杜局長你好：我們盼望政府給我們做主，保護我們生存下去的希望，因為這是我們傾其所有交的房款呀，不要讓天怡景園C區(qū)傷了老百姓的心、政府的聲譽，甚至引發(fā)群體性事件。謝謝！

    答復：您好，您反映的天怡景園C區(qū)房屋銷售的有關問題，我局已召集相關部門和開發(fā)建設單位召開專題會議研究。我局將在督促開發(fā)商認真做好違規(guī)銷售房的清退工作同時，盡快完善各項手續(xù)并要求開發(fā)商抓緊復工，目前各項工作正在積極推進中。我局將進一步加大督導力度，繼續(xù)對此事給予關注。

    【貼號:334】

    莽山烙鐵頭 抑制房價

    尊敬的局長，你好。我是一個青島市民，請問在當前全國抑制房價狂漲的形勢下，我們土地部門能夠為青島的房價穩(wěn)定做些什么貢獻呢？土地財政的問題有沒有解決之道呢？請詳細談一下。謝謝。

    答復：為進一步改善城鎮(zhèn)居民居住條件,加大住房建設和供應力度,遏制房價過快上漲,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，4月23日青島市人民政府辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設的意見》。 意見的出臺，充分表明了青島市政府對抑制高房價的態(tài)度和決心。

    我局作為市政府主管全市土地、礦產(chǎn)資源、測繪和房屋、住房保障、物業(yè)管理的職能部門。一是增加住房用地供應加快各類住房建設。2010年,全市住房建設用地供應要比上年增加30%以上,供應總量要達到1500公頃以上。其中,市區(qū)(市轄七區(qū),下同)供應總量要達到500公頃以上。優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應。市區(qū)保障性住房建設用地供應量要達到80公頃以上,限價商品住房用地供應量要達到100公頃以上。做好2011-2013年住房保障發(fā)展規(guī)劃的編制工作,根據(jù)實際需求,進一步加大住房用地供應。二是合理調(diào)整住房用地供應結(jié)構(gòu)。2010年,保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房建設用地的年度供應規(guī)模,不低于各類住房建設用地年度供應總量的77%;今后3年不低于70%。限價商品住房建設用地年度供應規(guī)模,不低于商品住房建設用地年度供應總量的20%。加快保障性住房和“兩改”項目建設。2010年,市區(qū)新開工建設保障性住房不少于8000套,其中廉租住房不少于3000套,經(jīng)濟適用住房不少于5000套;配租配售保障性住房不少于8000套;新啟動“兩改”項目18個,回遷“兩改”項目12個,回遷居民1.1萬戶。進一步加快進度,加大力度,力爭用3年左右的時間,基本完成市區(qū)舊城區(qū)和城中村改造任務。采取促開工、促上市措施,加快商品住房有效供應。對已批未建、已建未售的商品住房項目,各有關部門和區(qū)市政府要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設和銷售。三是優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)支持自住性住房需求。保障性住房建設規(guī)模,應根據(jù)需求確定并確保供應。適應市場需求,著力增加限價商品住房和公共租賃住房建設規(guī)模。商品住房要放量供應,重點加快中低價位、中小套型商品住房建設。嚴格控制保障性住房、限價商品住房作為拆遷安置房源,確保增加市場有效供應。完善保障性住房和限價商品住房配建制度。凡是規(guī)劃為住宅的建設項目,應按照規(guī)定比例配建保障性住房和限價商品住房。其中,市區(qū)新增建設用地中保障性住房和限價商品住房的配建比例不得低于20%(保障性住房配建比例不得低于10%)。四是加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管正確引導住房消費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按土地出讓合同約定的開工、竣工時間使用土地,嚴禁閑置土地。在建建筑單體達到規(guī)劃批準總層數(shù)三分之一以上的,應當申辦《商品房預售許可證》?！渡唐贩款A售許可證》核準之日起10日內(nèi),必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。閑置土地的,達到預售許可條件未申辦《商品房預售許可證》、在規(guī)定時間和場所未公開全部準售房源和價格,以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的,國土資源房管部門將會同發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、工商、稅務、物價、金融等部門責令其限期整改。對拒不整改的,依法嚴肅查處,同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光,暫停其商品房網(wǎng)上簽約,暫停發(fā)放其相關項目貸款,暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關項目的立項、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù),直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。加強房地產(chǎn)開發(fā)成本監(jiān)管,堅決打擊各類虛構(gòu)成本的不正當行為。五是加強市場監(jiān)控和信息發(fā)布。進一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系,動態(tài)監(jiān)控房地產(chǎn)市場走勢,分析住房供求結(jié)構(gòu)變化和存在的問題,提出解決措施。及時將土地供應、保障性住房和“兩改”項目、住房預售信息、可售樓盤及房源信息、違規(guī)行為查處情況等向社會公開,引導形成合理的市場預期。嚴格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷展示會,嚴禁媒體主辦房地產(chǎn)展銷活動,各類展銷活動實行嚴格的審批制度。六是加強輿論引導和媒體監(jiān)督新聞媒體要加強正面引導。大力宣傳國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和我市住房建設成果,以正確的輿論引導房地產(chǎn)市場預期,促進住房理性消費。新聞媒體要發(fā)揮社會監(jiān)督作用,加強對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為的輿論監(jiān)督,對擾亂房地產(chǎn)市場秩序等違法違規(guī)行為堅決予以曝光,形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。七是明確目標責任建立考核問責機制。為全面落實穩(wěn)定房價和住房保障工作責任制,建立考核問責制度。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的,要依法依紀追究責任。對保障性住房和“兩改”項目未按規(guī)定進度開發(fā)建設的,暫停相關房地產(chǎn)開發(fā)項目審批手續(xù)。八是加強協(xié)作配合。國土資源房管局將會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、、工商、稅務、物價、金融等有關部門,堅持支持居民自住性消費、抑制投機性購房、增加有效供給的原則,加大工作力度,迅速行動,狠抓落實。適時開展房地產(chǎn)市場專項整頓活動,接受群眾投訴舉報,實施部門聯(lián)動,依法查處土地閑置及炒地行為,堅決打擊囤積土地、變相預售、捂盤惜售、哄抬房價、虛構(gòu)成本等違法違規(guī)行為。

    清理收回的閑置土地要用于保障性住房、限價商品住房建設。要對保障性住房和“兩改”項目積極開通綠色通道,優(yōu)先研究、優(yōu)先受理、優(yōu)先審批、優(yōu)先建設,確保促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的各項政策措施落到實處。