大鱷引房價穿越回08年 城陽海景房5打頭四方7打頭

面對樓市拼跌潮，剛需族仍是一頭霧水。

????本周二記者對青島李滄區(qū)部分樓盤降價作了分析報道，并且鏈接了部分樓盤降價信息，引起了讀者的關(guān)注，尤其是在“剛需族”中反響較大。今天記者再次對四方、城陽項目做了跟蹤，希望能夠?yàn)椤皠傂枳濉辟彿刻峁┬畔⒖肌?/p>

????城陽作為進(jìn)出市區(qū)的北大門，北部城市中心，空港經(jīng)濟(jì)圈資本腹地，歷來是地產(chǎn)大鱷必爭之地

，地產(chǎn)項目遍地開花。受調(diào)控政策影響，該區(qū)樓市價格跌宕起伏，從去年10月12日龍湖引領(lǐng)島城房價降價潮以來，城陽房市最終著2008年的樓市價格向“穿越”。據(jù)資料顯示，截至6月6日，城區(qū)共有在售住宅項目47陽個，近一個月內(nèi)，有兩個項目的銷售價格出現(xiàn)小幅上漲，另有45個項目的銷售價格與五月份持平。

????大鱷引領(lǐng)房價穿越回2008

????在城陽黑龍江路南區(qū)域，價格戰(zhàn)更是愈演愈烈，房價一個比一個低。兩大開發(fā)商罕見地“互掐”起來，先是天泰城微社區(qū)以起價5000元/平方米推出團(tuán)購風(fēng)暴，后有中鐵華胥美邦釋放出勁爆價格4980元/平方米，徹底拉響城陽樓市的價格大戰(zhàn)。同區(qū)域的兩個大鱷選擇同時降價，這也讓許多業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡?！拔矣浀?008年時天泰城團(tuán)購價格在5500元/平方米左右，這次團(tuán)購打出5000元/平方米，感覺比2008年還低。”關(guān)注青島樓市的市民李先生說。

????白沙灣再現(xiàn)“三國演義”

????與此同時，城陽白沙灣片區(qū)是島城新興的居住片區(qū)，這里擁有河海雙景的景觀資源和清新的空氣，規(guī)劃起點(diǎn)高。僅僅四年的時間，隨著龍湖、卓越、青特等開發(fā)商的入駐和建設(shè)，這里已經(jīng)從一個沿海灘涂，變成了景色優(yōu)美的現(xiàn)代化社區(qū)，也成為置業(yè)者的新寵。而隨著調(diào)控的深入，卓越蔚藍(lán)群島、龍湖滟瀾海岸、青特花溪地三盤價格激戰(zhàn)正酣，且有愈演愈烈之勢。

????青特花溪地普通住宅起價5500元/平方米，均價6200元/平方米。記者了解到，今年1月份，青特花溪地的電梯洋房報價為8100/平方米，而截至目前，洋房價格每平方米已經(jīng)降至6400元，降幅達(dá)21%，購房還送價值10萬元的車位。

????卓越蔚藍(lán)群島起價5800元/平方米，均價6500元/平方米；今年1月份，卓越蔚藍(lán)群島棲月島的均價8000元/平方米，現(xiàn)在成交均價在6900元左右，降幅將近14%，現(xiàn)購房還可免兩年月供，送5萬元裝修基金及10年車位使用權(quán)。

????龍湖滟瀾海岸悅瀾居均價6800元/平方米，與半個月來的銷售價格持平；近4個月的銷售價格上漲了500元，漲幅為8%；與本項目2011年10月12日第一次對外報出的6500元相比，7個月以來，銷售價格累計上漲了300元，漲幅為5%。但同時也推出了現(xiàn)購房贈送10萬元房款及價值10萬元的車位一個活動。，實(shí)際的成交價格也就在6500元/平方米左右。

????城陽六月房市或繼續(xù)飄紅

????島城樓市分析人士張百忍先生認(rèn)為，城陽的樓市南部和西部樓盤客源主要來自市區(qū)，所以價格與李滄息息相關(guān)，受李滄房價的影響較大。如果六月份李滄房價繼續(xù)大跌，那么城陽的房價下跌得會更快，如果李滄的房價趨于穩(wěn)定，那么城陽的一些樓盤在適當(dāng)?shù)拇黉N之后，會繼續(xù)引來大量客源，保持五月份的飄紅勢頭。他同時指出，城陽的一些樓盤已經(jīng)跌至微利時代，所以要開發(fā)商割自己的肉大跌也不太可能。但今年房企的最大危機(jī)是債務(wù)危機(jī)，尤其是到了年中時期，也會迫使開發(fā)商繼續(xù)降價跑量。

????四方重回7000元時代

????在此番開發(fā)商謀求“以價換量”的突圍戰(zhàn)中，四方是繼李滄之后又一個“拼跌”熱點(diǎn)板塊。與李滄板塊遍地開花的樓盤降價潮不同，四方樓盤的降價風(fēng)似乎剛剛刮起。雖然降價風(fēng)剛剛刮起，但這股風(fēng)已然將四方板塊的樓盤價格刮回到三年前，一時間四方樓市重回7000元時代。

????新盤爆出“7字頭”起價

????近日，位于四方區(qū)新都心樓盤德馨筑家對外釋放了價格，起價7777元/平方米，均價在8800元/平方米，這對于四方區(qū)價格來說也是一個不小的降幅。據(jù)悉，該盤位于臺柳路一側(cè)，屬于四方新都心板塊，這是自2009年房價攀升至萬元線之后，四方板塊出現(xiàn)的第一個“7字頭”樓盤。

????日前，記者走訪該樓盤看到，售樓處有五六組前來看房咨詢的客戶，據(jù)售樓人員介紹，目前項目的起價為7777元/平方米，如果要選高樓層，價格大約接近9000元/平方米。據(jù)介紹，“低價在策略”的帶動下，他們已經(jīng)積累了不少客戶，開盤時間大約定在6月底。， “剛看了‘德馨筑家’，這兩天還要去看幾個新開的樓盤。”在一家外貿(mào)公司上班的譚君正準(zhǔn)備買一套婚房。他說：“每天都有各種不同的樓盤降價信息，所以要多看看再做決定?！?/p>

????近期許多“剛需”人群都被樓市的各樣，種降價信息所包圍。在島城樓市，6月份有十余個新盤入市，推出超千套房，其中有不少是適合“剛需族”的小戶型，價格更是有明顯下降，平均降幅在20%以上，這一切，目的只有一個——吸引更多“剛需”人群入市。

????去年區(qū)域房價最高1.3萬元

????回想2011年的時候，伴隨著萬科城、中海·清江華府等大鱷名盤的入市，四方的新都心一度沖破萬元大關(guān)，有的樓層位置俱佳的房源單價甚至超過了1.3萬/平方米。

????據(jù)了解，目前該片區(qū)主要有萬科城、海信淮安郡等項目在售，均價大都保持在12000元/平方米左右。此番德馨筑家爆出的“7字打頭”起價，直接比新都心片區(qū)的樓盤低開了三四千元。

????降價風(fēng)有望迅速蔓延

????伴隨著個別樓盤的降價促銷，開發(fā)商基于生存考慮的營銷屢屢見諸市場，降價之火加速蔓延。先是李滄、四方板塊促銷戰(zhàn)的打響，市北區(qū)也出現(xiàn)了降價樓盤。2012年4月，山東路中海紫御觀邸率先打出“直降百萬”的促銷旗號，轟動島城；近期，地處延吉路以南的錦繡華城也推出團(tuán)購活動，戶型面積90~330平方米，平層戶型5~10人成團(tuán)每平方米優(yōu)惠500元，10人以上成團(tuán)優(yōu)惠1000元；躍層戶型5~10人成團(tuán)每平方米優(yōu)惠1000元，10人以上成團(tuán)優(yōu)惠1500元，單套最高可優(yōu)惠50萬元。

????對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控政策未現(xiàn)松動的情況下，樓市在下行通道中正呈現(xiàn)出連鎖反應(yīng)，尤其是在部分樓盤“以價換量”的影響下，越來越多的項目會加入到降價大軍當(dāng)中。（記者 李雯）