普通退房族如何減少麻煩

　　曹雄

　　廣東金粵律師事務(wù)所房地產(chǎn)律師

　　交了定金即使沒(méi)簽合同也不能退回

　　曹律師告訴本報(bào)記者，如果只是交了定金，就算沒(méi)有簽購(gòu)房合同，購(gòu)房者的定金也是不能拿回來(lái)的。但是，購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的，兩者可以協(xié)商解決。如有的購(gòu)房者已經(jīng)交了定金并與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是如果和開(kāi)發(fā)商商議好，可能讓售樓小姐賣(mài)掉此套房子，就可以免受定金損失。

　　如果購(gòu)房者單方面自身原因退房

　　在曹雄看來(lái)，無(wú)論是交了定金退房還是已經(jīng)辦理了按揭之后退房，本質(zhì)上都是一種違約行為，除了對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)造成一定損失外，個(gè)人的誠(chéng)信也會(huì)受到影響。

　　如果是開(kāi)發(fā)商本身出現(xiàn)問(wèn)題就另當(dāng)別論，此時(shí)購(gòu)房者可以開(kāi)發(fā)商違約為由，提起退房請(qǐng)求并要回定金。

　　凡屬于法定解除權(quán)往往是因?yàn)榇嬖诜课輽?quán)屬瑕疵，質(zhì)量有問(wèn)題，或者一方違約等情況，可以退房，但是，僅僅房?jī)r(jià)下跌不屬于法定的退房事由。

　　10種情況可要求退房并要回定金：

　　1. 賣(mài)方一房二賣(mài)

　　2. 開(kāi)發(fā)商擅自將已賣(mài)房產(chǎn)抵押。

　　3. 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

　　4. 房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

　　5. 房屋誤差面積過(guò)大。

　　6. 延遲交房，開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間內(nèi)交房驗(yàn)房，買(mǎi)房人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

　　7. 房屋不能辦理所有權(quán)登記。

　　8. 不能辦理購(gòu)房貸款。

　　9. 變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。