普通退房族如何減少麻煩

　　2萬定金打水漂

　　廣東茂名的潘飛（化名），和妻子兩個人在廣州做批發(fā)生意，打拼了十年時間，積攢下了一些財產(chǎn)。在廣州的這十年中，夫妻兩個以及后來出生的孩子一直生活在租來的房子里，能夠擁有一套屬于自己的房子始終是他們的夢想。

　　去年8月，潘飛留意到了金沙洲一個大型地產(chǎn)開發(fā)商的房子，尤其是其沿江的江景房，對他來說有著很大的吸引力。由于做生意占用一部分資金，他和老婆商量先買套小單位。而等

　　據(jù)潘飛回憶，當時售樓現(xiàn)場非?；鸨?。"當時總共出售的房子不到200套，卻來了1000多人，場面都有點混亂了。"雖然沒有了小單位，但是他看得出來，妻子有點不甘心，畢竟妻子盼房子已經(jīng)盼了很久，在這個節(jié)骨眼上，夫妻兩個都不想空手而歸。

　　"先生可以先交定金，如果您現(xiàn)在交了定金，將來您如果真不想要房子，損失也就是兩萬元；如果您不交定金，您將永遠失去得到您心目中的房子的機會。"售樓小姐一番話說得潘飛動了心，于是當場決定買套大戶型，付了兩萬元的定金。

　　潘飛要買的這套房子位于此樓盤8號樓的6樓，共178平方米，原價是1.4萬元/平方米，折后價為1.25萬元/平方米，這樣算起來，潘飛買下這套房子要花費235萬。潘飛說，買下這套房子，光首付就要65萬，剩下的房款采取銀行按揭的方式，20年還清，每月都要還銀行貸款近7000元。"老婆很開心，房子畢竟是她盼望多年的，但是還貸的壓力也有點大。"潘說。

　　潘飛告訴記者，雖然售樓小姐說交了兩萬元定金后，可以有繼續(xù)考慮要不要真的買下房子的機會，甚至可以退掉房子。但是自己當時是意志堅定買下房子，就簽了購房合同，根本沒想到日后真的會退房。

　　交了定金之后，夫妻兩個就會抽時間到金沙洲看看未來將屬于他們的房子，但是，漸漸地，夫妻兩個就發(fā)現(xiàn)了問題。

　　原先樓盤的宣傳廣告上說緊鄰地鐵站出口，潘飛以為步行幾分鐘就可以到，沒想到開車從地鐵站出口到樓盤所在位置都要十分鐘。并且，廣告說有多條公交線路經(jīng)過，但實際上雖然公交路線經(jīng)過此樓盤，但是在此樓盤并沒有公交站牌，坐公交車也很不方便。潘飛夫妻倆本來開車上班，但是金沙洲離他們上班的地點太遠，本來想依靠這里的"便利"交通，沒想到愿望成空。

　　后來，潘飛也陸續(xù)聽到了其他業(yè)主的抱怨，此樓盤雖然環(huán)境好，但是交通確實不便。加上生意越來越差，潘飛原本堅定買房的想法頃刻就被自己推翻，于是他想到了退房。

　　潘飛找到開發(fā)商，開發(fā)商認為是潘單方面違約，所以，定金將不會退回。但是潘飛認為自己之所以付了定金，售樓小姐的"鼓吹"也是其中的原因，所以至少應該退回一部分。

　　潘飛此后又找了開發(fā)商兩次，但是最終還是沒有退回那兩萬元定金。房子沒有買到手，兩萬元也白白打了水漂。

　　律師：沖動購房惹麻煩，定金無法退

　　潘飛把自己損失兩萬元定金的原因歸結(jié)為第一次買房沒有經(jīng)驗，一去就被那些售樓小姐說動心。"不過大部分人都有和我同樣的后悔，看房時千萬別讓售樓小姐摸透你心態(tài)。"潘告訴記者。

　　紅棉律師事務所梁偉生律師把潘飛買房的行為歸為"沖動購房"。潘飛在買房子之前并沒有把房子周邊的情況如交通以及其他公共設施徹底搞清楚。另外，如果資金確實緊張的話，不必打腫臉充胖子，惹來后續(xù)的麻煩。

　　房子肯定是要退，潘飛此刻最關心的就是那兩萬元定金能不能要回。對于那兩萬元的定金，梁偉生認為，定金是無法拿回的。潘交了定金，簽了購房協(xié)議，則要履行協(xié)議規(guī)定?，F(xiàn)在潘提出退房，是單方面的毀約行為，所以，無法取回兩萬元定金。

　　而金粵律師事務所律師曹雄則告訴記者，如果潘先生想在購房協(xié)議解除后的兩年內(nèi)提起訴訟要回定金，只要潘找出宣傳廣告與樓盤事實不符的因素，并且這些因素構成了潘買房的重要原因，那潘可以提出訴訟，要回兩萬元定金。