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普通退房族如何減少麻煩

來源:理財周刊 2011-12-08 10:13:41

  退房"白皮書"

  2010年甫一開張,中國樓市就上演了一出南北"冰火兩重天"的大戲。這邊廂,狂熱的海南在樓市調(diào)控的"組合拳"下越調(diào)越高溫;那邊廂,滬深寧杭樓市不僅冷颼颼,更是出現(xiàn)大量退房潮,多家樓盤銷售中心都不同程度的出現(xiàn)退房或者退訂現(xiàn)象。

  前些時,走后門才能買到房;現(xiàn)在,卻拼著吃奶的力氣退房。樓市"孩兒臉",讓部分開發(fā)商體驗了一把"說變就變"。昔日漲價急先鋒,今朝撤單也兇猛。

 

 然而,買房難,退房更難,難也得退。對于普通退房者來說,如何減少退房帶來的麻煩和損失?

  8折"甜頭"誘入陷阱

  杭州的許薇去年5月份經(jīng)歷了一番難以忘懷的退訂房波折,五月初許薇一個從事市政建設(shè)工程的朋友傳達(dá)給她一個難得的好消息:只要她在濱江區(qū)域的某新開一期樓盤買房,他可以托關(guān)系給她爭取到8折的優(yōu)惠;許薇全家非常動心:他們知道一般就連行情不好的時候開發(fā)商也只會給出九七、九五折的優(yōu)惠,八折的折扣簡直是聞所未聞。

  優(yōu)惠的誘惑難以抗拒,憑著對朋友的信任許薇前往該樓盤售樓處一看究竟,并仔細(xì)了解了樓盤的相關(guān)信息資料。5月的一天,許薇帶著10萬元訂金順利認(rèn)購下一套該樓盤的頂樓房源,雖然最高層的位置讓徐薇十分不滿意,但是一想到可以便宜原價20%,按總價便宜40萬心里也覺得值了。

  然而在簽認(rèn)購書繳納訂金的時候,售樓處稱在沒有得到領(lǐng)導(dǎo)給予折扣同意的情況下仍需要在協(xié)議里標(biāo)寫原價。在這個時候,許薇并沒有引起警覺,她仍然相信朋友的硬關(guān)系能夠在不久搞定這個折扣,只不過需要一點時間。

  眼看簽訂預(yù)售合同的15天期限臨近,許薇按認(rèn)購協(xié)議必須得按時交上首付房款,可是另一頭朋友的優(yōu)惠折扣卻杳無音信了,這就等于默認(rèn)她需要按照原價買房!原先40萬的優(yōu)惠沒有了。

  這下許薇傻眼了,30多層頂樓的房子本來就并不中意,現(xiàn)在竟然要原價出200多萬買進(jìn);全家都打了退堂鼓??墒?0萬定金就這樣打了水漂,有去無回又實足讓人心疼不已。于是,在另一些朋友的幫忙下,關(guān)系拖來拖去,10萬本已泡湯的定金損失終于開發(fā)商同意松口。

  5月底許薇終于在銀行領(lǐng)取了開發(fā)商退還的10萬定金,銀行工作人員還不解地說了一句,最近這家公司怎么進(jìn)進(jìn)出出這么頻繁。2009年5月份的杭州房價正是走出低谷陰霾的時候,房價開始有升無降,成交量也逐漸放大;7、8月份,杭州市中心一些熱門板塊甚至出現(xiàn)了搶購的狂潮。許薇現(xiàn)在回想起來,當(dāng)初能成功退訂并挽回定金損失真是幸運,如果不是處在上升的行情里,如果沒有另一個好朋友的幫忙,這10萬塊可能就真成了用來買教訓(xùn)的學(xué)費了。

  像許薇這樣在沒有簽訂預(yù)售合同、交首付房款之前退房的,一般只損失定金;但如果簽了買賣合同就沒有這么簡單又幸運了。

  退房鬧上法庭,違約金+律師費+訴訟費損失8.5萬

  浙江天冊律師事務(wù)所孫彬彬律師告訴理財周報記者,對于想要退房的購房者,如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用。

  孫律師根據(jù)最近一位客戶的情況給記者算了一筆賬:

  王曾向房產(chǎn)公司購買了一套總價200萬的房屋,合同約定首付30%在合同簽訂之日付清,剩余70%采取貸款方式在合同簽訂之日起三十日內(nèi)付清。

  對于合同解除的問題,雙方在合同中規(guī)定,如房產(chǎn)公司延期交房、房屋質(zhì)量問題或無法及時辦理房產(chǎn)證的情況下,王曾可以單方面解除合同;如王曾逾期付款達(dá)90日的,房產(chǎn)公司可以單方面解除合同;如任何一方因合同約定之外的理由擅自解除合同的,提出解除合同方應(yīng)當(dāng)按照總房價的3%向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

  王曾簽完合同后就支付了30%的首付款,但之后市場的波動讓王曾覺得自己的房子買得太貴了,一點也劃不來,就不想支付剩下的貸款了。王曾決定退房!

  當(dāng)他向房產(chǎn)公司提出退房的要求時,房產(chǎn)公司拒絕了。王曾于是向房產(chǎn)公司發(fā)出單方面解除合同的通知,房產(chǎn)公司將他告到了法院。最后,王曾還是要向房產(chǎn)公司支付相當(dāng)于房屋總價3%的違約金,也就是人民幣6萬元。

  孫律師說,在這次的退房中,王曾除支付6萬元的解約違約金外,還支付了訴訟費15000元和律師費10000元,共計8.5萬元。

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