進(jìn)入2020年,青島樓市翻開了新的一頁(yè)。新的一年,樓市供應(yīng)情況如何?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2020年青島已確認(rèn)待入市純新盤已達(dá)75個(gè),從區(qū)域來看,膠州、西海岸、即墨推新量居前三,傳統(tǒng)主城區(qū)項(xiàng)目相對(duì)較少,以小地塊新盤居多。
膠州“上新”數(shù)量居首
從統(tǒng)計(jì)情況來看,膠州目前位居島城2020年推新量的首位,預(yù)計(jì)有18個(gè)新盤入市。記者注意到,這些待上市樓盤分布較為均勻,膠州老城區(qū)、膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、空港片區(qū)等均有分布。其中不乏知名房企開發(fā)的項(xiàng)目,如保利和府、碧桂園盛匯·瀾庭、旭輝銀盛泰·輝盛嵐庭、中建·錦繡天地等。
待入市樓盤數(shù)量位居“榜眼”的是西海岸,預(yù)計(jì)有17個(gè)樓盤入市,包括千業(yè)新城、佳諾華玖養(yǎng)、華皓香奈公館、中和金岸、金地康養(yǎng)智慧谷、靈山灣·龍璽、龍湖春江紫宸、龍湖·春江彼岸、未來星城、禹州·朗廷灣、阜豐·花溪澗等。這些樓盤的分布也比較分散,安子片區(qū)、長(zhǎng)江路片區(qū)、沿海一線等均有新盤入市。
奪得今年待入市樓盤數(shù)量“探花”的是即墨,預(yù)計(jì)有12個(gè)新盤入市。其中知名大盤數(shù)量較多,如國(guó)信藍(lán)谷綜合體、海信盟旺世家二期、海信學(xué)府里、海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方學(xué)府、海爾產(chǎn)城創(chuàng)藍(lán)谷·海上東方、魯商·健康城、實(shí)地·薔薇熙岸等。
作為北岸新城的主力供應(yīng)區(qū)域,城陽(yáng)區(qū)近年來新盤上市量和成交量均位于島城各區(qū)市前列,但今年待入市樓盤數(shù)量不多,預(yù)計(jì)有4個(gè),包括鑫江花漾里、佳兆業(yè)·悅峰、中視·夢(mèng)想之城、和達(dá)智慧生態(tài)城。
作為傳統(tǒng)主城區(qū),市南、市北、李滄、嶗山今年總計(jì)有18個(gè)樓盤待入市。其中,市南依舊暫無新盤入市。市北預(yù)計(jì)有5盤入市,包括華能郡府、明翠雅居、桃李芳菲、文創(chuàng)首府等。李滄預(yù)計(jì)有9盤入市,中建、萬科、山鋼等均有新盤入市。嶗山區(qū)預(yù)計(jì)有4盤入市,包括海信北澗山居、海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方悅府、青島印象·品、青建金尊府。
此外,除了已確定案名待入市項(xiàng)目外,2019年出讓的住宅地塊也有望推出新盤。
老盤推新?lián)纹饦鞘?/strong>
除了純新盤和待入市住宅地塊項(xiàng)目外,可加推老盤也是島城樓市供貨主力軍。據(jù)房天下統(tǒng)計(jì),2019年島城在售樓盤有400多個(gè),剔除部分尾盤、公寓、寫字樓、別墅項(xiàng)目外,2020年可加推住宅項(xiàng)目老盤近三百個(gè)。從可加推老盤分布來看,西海岸占比25%,依舊位居首位,其次為膠州占21%、城陽(yáng)占16%、即墨占14%,近郊區(qū)市依舊挑大梁。
綜合來看,老盤加推與新盤入市各有千秋,購(gòu)房者可根據(jù)自身需求選擇。由于已有前期樓盤入市,甚至部分業(yè)主已經(jīng)入住,市場(chǎng)經(jīng)過了一定的檢驗(yàn),市民在選購(gòu)加推的樓盤時(shí),可供參考的信息更多,選擇更為從容。
無論是新盤入市還是老盤加推,2020年對(duì)于島城樓市來說都是供應(yīng)相對(duì)充足的一年,在“房住不炒”的大背景下,樓市預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大的起伏,房企之間的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。而面對(duì)大量樓盤入市,購(gòu)房者的選擇余地也更大。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀
2020-01-14 青島新聞網(wǎng)
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