青島租房市場(chǎng)開啟淡季模式 租金下調(diào)房源增多

2019年已進(jìn)入第四季度，租房市場(chǎng)也進(jìn)入了傳統(tǒng)的淡季。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是以民宿為代表的短租房，還是長(zhǎng)租市場(chǎng)，都相對(duì)冷清。租房市場(chǎng)上市房源增多，租金也出現(xiàn)了下調(diào)，尤其是短租房降價(jià)幅度很大。對(duì)于租房者來說，當(dāng)下是換租“撿漏”的好時(shí)機(jī)。

市場(chǎng)：租客減少門店冷清

記者探訪發(fā)現(xiàn)，伴隨著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，二手房中介的日子也不好過，不少中介生意冷清，門可羅雀?！艾F(xiàn)在樓市大環(huán)境不好，二手房買賣成交量不行，旺季的時(shí)候還能靠著租房補(bǔ)貼些收入，現(xiàn)在租房市場(chǎng)也進(jìn)入淡季了，日子只能熬了?！备∩叫聟^(qū)一家品牌中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，浮山新區(qū)房屋租賃價(jià)格和第三季度相比降價(jià)幅度較為明顯，一居室租金一般在1800-2000元/月;二居室2200-2500元/月;三居室一般在2700-3200元/月。這個(gè)價(jià)格相比三季度有了大致5%-10%的降幅?！拔疫@里掛出了幾套房子，有的掛了2個(gè)月了還沒租出去，要是旺季的時(shí)候基本10天左右就租出去了。”

除了浮山新區(qū)，其余熱點(diǎn)居住片區(qū)的房源，租金價(jià)格也出現(xiàn)了一定程度的下調(diào)，下調(diào)幅度多在200-600元/月不等，尤其是大戶型房源，由于客群相對(duì)較少，出租變得更難，一些房東為了盡快出租出去，甚至多次下調(diào)租金。

民宿：生意冷清租金減半

與長(zhǎng)租市場(chǎng)的降溫相比，短租市場(chǎng)的日子更不好過，和旺季相比簡(jiǎn)直冰火兩重天。 5月至10月，尤其是七八月份，青島短租市場(chǎng)十分紅火，一些位置好的短租房幾乎天天爆滿，一房難求，房東也是賺得盆滿缽滿。而伴隨著旅游旺季的結(jié)束，短租房市場(chǎng)驟然降溫，很多短租房的入住率只有旺季的1/3甚至更低，但依然難以吸引到足夠多的租客。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，棧橋、五四廣場(chǎng)、奧帆中心等熱門區(qū)域短租房降價(jià)幅度約為 30%-50%，部分房源降價(jià)幅度甚至高達(dá)70%。市民孫先生2017年開始涉足短租房領(lǐng)域，在五四廣場(chǎng)、棧橋附近租了十幾套房子，經(jīng)營(yíng)著一家名為“一念滄?！钡钠放泼袼?，今年七八月份，位于旅游景點(diǎn)周邊的5套房源幾乎天天爆滿。而“十一”黃金周一過，短租房市場(chǎng)就快速降溫，如今他已經(jīng)將房源價(jià)格下調(diào)了50%。

記者在途家、螞蟻短租等短租平臺(tái)上咨詢了多名房東，發(fā)現(xiàn)大幅降價(jià)的房源不在少數(shù)。比如，金茂灣等市南西部海景房源，不少都推出了優(yōu)惠活動(dòng)，降價(jià)五折的很普遍。嶗山石老人海水浴場(chǎng)周邊不少房源已經(jīng)推出了打折優(yōu)惠活動(dòng)，折扣3-7折不等。目前，該區(qū)域內(nèi)一居室均價(jià)150-400元/天，二居室200-700元/天，三居室均價(jià)400-900元/天。金沙灘附近的日租房降價(jià)幅度更大，平均在50%左右，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)一居室大多在200元以下;二居室在200-400元;三居室大部分都在250-600元之間。

探因：多種因素疊加致市場(chǎng)冷清

業(yè)內(nèi)人士表示，租房市場(chǎng)進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，無論是長(zhǎng)租還是短租市場(chǎng)都明顯冷清，租金下滑在所難免。就目前市場(chǎng)而言，由于剛需租房者依然是主力，這就導(dǎo)致市場(chǎng)上小戶型房源相對(duì)好租，大戶型房源由于客群較少，租金下行壓力更大。此外，與二手房買賣市場(chǎng)類似，租房市場(chǎng)也出現(xiàn)兩極分化。裝修精致、家電齊全的房屋依然比較受青睞，比較好租，而閣樓、頂樓、裝修老舊、家電不全的老房子，在市場(chǎng)上受冷落，不僅不好出租，租金也上不去。

而短租市場(chǎng)更是如此，進(jìn)入淡季后，房東為了減少空置率更是各出奇招，有的將短租房改為長(zhǎng)租，有的則把轟趴等元素引入，想方設(shè)法提高入住率。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀