城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)10年漲143% 新華社：調(diào)控變“空調(diào)”

　　全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)10年上漲143%

　　房?jī)r(jià)成本近一半是土地出讓金和稅新華社：越調(diào)越漲，調(diào)控變“空調(diào)”

　　房?jī)r(jià)成本近一半是土地出讓金和稅

　　新華社：越調(diào)越漲，調(diào)控變“空調(diào)”

　　“兩會(huì)”期間，一條“盤(pán)點(diǎn)十年房?jī)r(jià)”的微博引起關(guān)注：2003年全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)2381元，到2012年漲到5791元，上漲143%，北京、上海的房?jī)r(jià)翻幾倍。

　　新華社說(shuō)，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，調(diào)控變“空調(diào)”。為什

　　房?jī)r(jià)成本近半交給政府了

　　房?jī)r(jià)上升最重要的原因是土地成本居高不下。全國(guó)人大代表、山西建筑工程總公司副總經(jīng)理柳樹(shù)林說(shuō)：“目前土地出讓金成本上升，加上營(yíng)業(yè)稅、增值稅等各種稅，總共占房?jī)r(jià)成本的40%—50%。”

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2010年，上海、北京的土地出讓金均超過(guò)1000億元，占當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的近一半。

　　“政府熱衷賣地，抬高了房?jī)r(jià)；房?jī)r(jià)高漲，政府又有更多的稅收?！绷鴺?shù)林說(shuō)，這是“毒癮”的依賴癥。

　　投資渠道狹窄，大量社會(huì)閑置資金涌入房地產(chǎn)，也導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲。柳樹(shù)林認(rèn)為，這幾年股市一直萎靡不振，剩余資金只好涌向房地產(chǎn)。

　　此外，根據(jù)中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)，截至2012年末，我國(guó)廣義貨幣M2余額達(dá)到人民幣97.42萬(wàn)億元。全國(guó)政協(xié)委員段祺華認(rèn)為，要解決高房?jī)r(jià)，就要從源頭上減少貨幣投放量。

　　房地產(chǎn)業(yè)是不是支柱產(chǎn)業(yè)？

　　部分代表委員認(rèn)為，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲與房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位不清有關(guān)。

　　2003年國(guó)務(wù)院18號(hào)文件首次明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！贝撕螅康禺a(chǎn)業(yè)一路高歌。

　　但到了2010年9月27日，國(guó)土資源部與住建部共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀通知時(shí)說(shuō)，要切實(shí)解決各地對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的認(rèn)識(shí)差異，房地產(chǎn)業(yè)不能作為城市經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。

　　有代表委員擔(dān)心，隨著城鎮(zhèn)化再次被熱議，房地產(chǎn)業(yè)的身份，需要及時(shí)厘清。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，要改變房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，關(guān)鍵是如何找到替代產(chǎn)業(yè)。據(jù)新華社