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青島房?jī)r(jià)新盤(pán)一套房漲三四萬(wàn) 業(yè)界普遍看漲(圖)

來(lái)源:青島早報(bào)-- 2013-01-19 04:41:14 字號(hào):TT

青島房?jī)r(jià)新盤(pán)一套房漲三四萬(wàn)

  25歲的白領(lǐng)小龔是個(gè)“準(zhǔn)婚族”,自去年6月開(kāi)始看房的她,至今房子還無(wú)著落。轉(zhuǎn)眼進(jìn)入2013年,她發(fā)現(xiàn)此前看過(guò)的樓盤(pán)均取消了優(yōu)惠,房?jī)r(jià)也有三四百元的上漲,尤其是前天看到公積金貸款最高限額上調(diào)的消息,她更是急得如熱鍋上的螞蟻,“上半年必須把房子的事定下來(lái)”。

  記者調(diào)查了解到,自去年10月開(kāi)始,島城樓市出現(xiàn)回暖翹尾行情,尤其是臨近年關(guān),伴隨著我市區(qū)劃調(diào)整以及公積金貸款最高限額上調(diào)的利好消息

,部分新盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始取消優(yōu)惠促銷政策,更有新盤(pán)開(kāi)年就提價(jià),一副“信心十足”的架勢(shì)。

  購(gòu)房者講述

  看到房?jī)r(jià)要漲心里真是著急

  盡管才工作兩年,但白領(lǐng)小龔已經(jīng)走上了看房路?!拔覀兪侨ツ?月開(kāi)始看房的,首付20萬(wàn)元、總價(jià)60萬(wàn)元左右是我們承受范圍?!毙↓弻?duì)記者說(shuō),李滄的十多個(gè)新盤(pán)他們轉(zhuǎn)遍了,“當(dāng)時(shí)新盤(pán)挺多的,而且都在做促銷活動(dòng),中海那個(gè)因?yàn)殡p地鐵挺打動(dòng)我的,但看完后感覺(jué)公攤偏大,就放棄了,現(xiàn)在想想挺后悔的,那會(huì)兒均價(jià)才八千多塊錢(qián),而且還有優(yōu)惠,總價(jià)能省4萬(wàn),現(xiàn)在優(yōu)惠基本沒(méi)了,均價(jià)已經(jīng)九千多元了?!毙↓徴f(shuō)。

  “我看各方面專業(yè)人士說(shuō)2013年不會(huì)大漲,但就是三五百元的漲幅我們也受不了,前天又公布消息說(shuō)公積金貸款最高額上調(diào)到60萬(wàn)元了,我看政策在松動(dòng),真怕現(xiàn)在不買(mǎi)將來(lái)后悔?!毙↓徴f(shuō),眼下她和男友兩人的月收入7000元左右,手頭有點(diǎn)小積蓄,再加上父母支持,首付20萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)小房子,月供不超過(guò)3000元,兩人生活應(yīng)該問(wèn)題不大,所以他們希望咬咬牙在上半年把房子的事定下來(lái),下半年把婚禮辦了?!叭ツ晗掳肽暧袀€(gè)同事在市北區(qū)敦化路附近買(mǎi)了套二手房,價(jià)格挺實(shí)惠的,而且交通非常方便。我看了一圈新房后感覺(jué)沒(méi)有特別中意的,接下來(lái)打算多看看二手房,公攤小、交通便利這兩點(diǎn)是新房沒(méi)法比的。錯(cuò)過(guò)了2012,我們不想再錯(cuò)過(guò)2013?!毙↓徴f(shuō)出了不少年輕置業(yè)者的心聲。

  記者探訪

  三區(qū)新盤(pán)小幅上漲

  記者在走訪了幾個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn),小龔的感受確實(shí)不假,不少新盤(pán)出現(xiàn)了不同程度的上漲。李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)可謂名副其實(shí)的剛需“集中地”,歷次的降價(jià)風(fēng)波里,城陽(yáng)區(qū)和李滄區(qū)都首當(dāng)其沖,然而隨著銷售市場(chǎng)的逐漸轉(zhuǎn)暖,雖然小的優(yōu)惠依然存在,但提價(jià)的情況也開(kāi)始先后出現(xiàn)了。如李村商圈的一處樓盤(pán)因毗鄰雙地鐵,從去年11月份后,該項(xiàng)目取消了200元/平方米的優(yōu)惠,項(xiàng)目成交量不僅沒(méi)有降低,反而攀升,2012年末兩月成交破百套,高于其優(yōu)惠期時(shí)的銷售量。目前該項(xiàng)目起價(jià)8298元/平方米,均價(jià)8900元/平方米,唯一的優(yōu)惠僅?!耙淮涡愿犊顪p100元/平方米”。

  新市北區(qū)成立后,許多原四方的樓盤(pán)新年的廣告詞紛紛“變臉”,均打上了“新市北新生活”等字樣,售樓處的客戶也較以往有所增多,不少項(xiàng)目已經(jīng)悄然漲價(jià),漲幅程度不等,如緊鄰歡樂(lè)濱海城的一處樓盤(pán)起價(jià)從8600元/平方米漲到現(xiàn)在的8900元/平方米,每平方米漲了300元,均價(jià)也從9800元/平方米漲到了10200元/平方米左右,以90平米為例,一套房子就貴出36000元?!皡^(qū)劃調(diào)整以及整個(gè)樓市大環(huán)境走熱是近期成交上漲的主要原因,去年11月、12月兩個(gè)月成交最好,總共簽約將近100套,眼下1月份剛過(guò)半就已經(jīng)簽約了20多套,勢(shì)頭看好。”這家樓盤(pán)的銷售人員告訴記者。另外地處新都心的一處樓盤(pán)目前在售房源約100-120萬(wàn)/套左右,相比之前的房?jī)r(jià),每套漲價(jià)2-4萬(wàn)元左右。

  同新市北一樣,新黃島區(qū)成立后許多樓盤(pán)的預(yù)期也增大了,顯而易見(jiàn)的是2012年末新黃島區(qū)成交量的暴漲。一處樓盤(pán)于去年12月12日開(kāi)盤(pán),均價(jià)為9180元/平方米,僅僅一天之后,項(xiàng)目的價(jià)格就變成了9400元/平方米。而原膠南的許多樓盤(pán)成為了購(gòu)房者爭(zhēng)搶的對(duì)象,相關(guān)人士分析,造成這種情況的主要原因是基于對(duì)未來(lái)原膠南區(qū)域限購(gòu)的擔(dān)憂。

  開(kāi)發(fā)商小漲探市場(chǎng)

  青島房地產(chǎn)投融資中心秘書(shū)長(zhǎng)龍江告訴記者,市場(chǎng)上出現(xiàn)了個(gè)別樓盤(pán)漲價(jià)的情況,說(shuō)明部分開(kāi)發(fā)商覺(jué)得2013年形式好于往年,所以對(duì)房?jī)r(jià)有個(gè)預(yù)期,而且由于現(xiàn)在是年初,這些漲價(jià)的樓盤(pán)暫時(shí)沒(méi)有業(yè)績(jī)的壓力,但要看到的是,個(gè)別樓盤(pán)的漲價(jià)并不能真正代表市場(chǎng)趨勢(shì)出現(xiàn)了變化,作為普通購(gòu)房者,應(yīng)當(dāng)用一種平和的心態(tài)來(lái)看待這種情況。當(dāng)前部分樓盤(pán)價(jià)格有所上漲,但這種行動(dòng)大都具有試探性,大幅度的盲目漲價(jià)不太現(xiàn)實(shí),因?yàn)闈q幅過(guò)大,不僅違背了中央堅(jiān)持調(diào)控的決心,也可能因?yàn)槊つ繚q價(jià)而失去市場(chǎng),還有可能引發(fā)政府出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

  科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰則認(rèn)為,部分開(kāi)發(fā)商去年的銷售狀況完成得好,所以近期在銷售任務(wù)上沒(méi)有什么壓力,就有了條件通過(guò)提價(jià)來(lái)試探市場(chǎng)。去年末青島的新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)上漲,土地市場(chǎng)比以前火熱,房?jī)r(jià)因此出現(xiàn)小幅度上漲并不稀奇。放眼全國(guó),一線城市已經(jīng)出現(xiàn)上漲,隨之而來(lái)的是青島這樣的二線城市出現(xiàn)“補(bǔ)漲”也符合規(guī)律。

  今年大漲的可能性不大

  談及今年的樓市,孫杰指出:“以前從中央到省市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的口號(hào)是‘房?jī)r(jià)合理回歸’,現(xiàn)在則是‘防止反彈’,滿足百姓的基本住房及改善性住房需求,調(diào)子改變了,老百姓的心理也隨之出現(xiàn)變化。而且經(jīng)過(guò)兩年的限購(gòu)令,很多購(gòu)房需求被壓抑住了,在當(dāng)前比較好的心理預(yù)期下,再加上公積金貸款最高額上調(diào)的利好政策發(fā)布,這些需求就會(huì)順勢(shì)釋放出來(lái)?!?/p>

  基于以上原因,孫杰分析認(rèn)為今年房?jī)r(jià)下降的概率基本上為零,漲價(jià)的概率非常大,但大幅漲價(jià)的概率卻也非常小,估計(jì)漲幅在5%-10%之間。他還認(rèn)為,目前一直在執(zhí)行的限購(gòu)政策只能說(shuō)是經(jīng)濟(jì)學(xué)上控制供需的方式,但這種方式并沒(méi)把根本問(wèn)題解決,今年下半年全國(guó)房產(chǎn)信息將聯(lián)網(wǎng),個(gè)人房屋信息網(wǎng)上可查,這就為進(jìn)一步房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)提供了條件,他估計(jì)2014年極有可能取消限購(gòu),繼而頒布房產(chǎn)稅。

  今年成交量預(yù)計(jì)漲30%

  太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周認(rèn)為,青島今年的房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)像去年下半年北上廣深等一線城市的漲幅那么大?!扒鄭u本身的制約因素比較多,首先是青島的規(guī)模不像一線城市那么大,屬于二線城市,反應(yīng)不會(huì)那么強(qiáng)烈,第二是青島存量房在全國(guó)排名還是比較靠前的,消化需要時(shí)間,第三是中央已經(jīng)定調(diào),限購(gòu)2013年仍將繼續(xù)。

  林憲周認(rèn)為,限購(gòu)令已經(jīng)實(shí)施兩年,但是需求仍舊需要釋放,今年的成交量應(yīng)該比去年要增加30%以上,因此從供需方面來(lái)看,房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)上漲,這主要體現(xiàn)在新房打折優(yōu)惠的日漸減少,房?jī)r(jià)由此而上漲,預(yù)計(jì)漲幅在5%-8%。

??? 【延伸閱讀】青島地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)專家大膽預(yù)測(cè):2013房?jī)r(jià)鐵定上漲!

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