青島房?jī)r(jià)漲幅首超百城均值 住宅成交量超北上廣(圖)

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告，2012年12月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比微漲0.03%。青島2012年12月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.33%，均價(jià)為9107元，2012年單月漲跌幅首次超過(guò)全國(guó)平均水平，但從全年看漲幅在全國(guó)仍處于平均水平以下。

　　發(fā)布 百城房?jī)r(jià)環(huán)比七連漲

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2012年12月100個(gè)城市中57個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌。但同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2011年12月相比微幅上漲0.03%，結(jié)束了此前連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。

　　總體來(lái)看，2012年12月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月有所縮小，但結(jié)束了連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。2012年歲末之際，多數(shù)房企在順利完成全年銷售目標(biāo)后開(kāi)始著眼于新年，當(dāng)月推盤力度有所減少，定價(jià)方面也以穩(wěn)為主，上調(diào)和下調(diào)價(jià)格的企業(yè)更為少見(jiàn)。報(bào)告預(yù)測(cè)認(rèn)為，2013年在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、政策繼續(xù)保持現(xiàn)有力度的前提下，房地產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面，不同區(qū)域和城市的分化繼續(xù)加劇，少數(shù)供應(yīng)不足的城市價(jià)格上漲壓力較大，但前兩年大批新開(kāi)工項(xiàng)目的去庫(kù)存并未結(jié)束，全國(guó)價(jià)格普遍大幅反彈的可能性不大。

　　青島 成交量超越北上廣

　　此外，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2012年12月北京、上海、廣州等十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，高于全國(guó)平均水平。同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲1.06%，連續(xù)第二個(gè)月上漲且漲幅擴(kuò)大。12月份，青島房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.33%，高于全國(guó)平均水平，但住宅平均價(jià)格每平方米比全國(guó)平均低608元。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年12月全月全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約再次有所上漲，54個(gè)城市合計(jì)簽約307134套，超過(guò)了2012年最高的11月份，這也是限購(gòu)2年來(lái)，全國(guó)主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在主要城市中，大部分城市樓市成交量都超過(guò)了2012年11月。其中，北京新建住宅簽約14398套，廣州簽約11448套，上海簽約16624套，深圳簽約4649套，天津簽約9219套。而青島12月份的住宅成交量則達(dá)到了17764套，是2012年青島樓市月度最高成交記錄，超越了北上廣等一線大城市，為2012青島樓市劃上了一個(gè)完美的句號(hào)。

　　二手房 全年成交量近兩萬(wàn)套

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，青島12月商品房成交面積 1824906平方米，環(huán)比11月份上漲21.63%，其中島城住宅成交15240套，環(huán)比11月份的13461套上漲13.22%。在區(qū)域方面，原膠南市以6575套奪冠。 12月青島樓市“翹尾”異常明顯，而這與原膠南等地的“火爆”搶購(gòu)有很大關(guān)系，僅12月份原膠南市便取得6575套的“驕人戰(zhàn)績(jī)”，占了青島當(dāng)月樓市成交量1/3。

　　在二手房方面，青島市區(qū)二手房去年網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到19611套，比2011年（16766套）上漲16.97%，也創(chuàng)下了新高?；馃岬亩址拷灰祝矌Щ鹆朔课葜薪?。“現(xiàn)在我們基本沒(méi)有休息，過(guò)來(lái)咨詢開(kāi)店的很多。中介加入門檻提高了，但依然有很多投資人來(lái)加盟投資。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)，下半年平均提升業(yè)績(jī)30%-40%，很多店基本上全都擴(kuò)張開(kāi)分店了。

　　3250套保障房入圍名單出爐

　　昨日，記者從市國(guó)土局獲悉，我市第二批保障房入圍名單已經(jīng)確定，具體信息會(huì)公布在今天的《青島日?qǐng)?bào)》、青島房地資源網(wǎng)、青島住房保障網(wǎng)上。此外，1月9日，二批保障房的選房工作也將正式開(kāi)始。

　　我市第二批保障房項(xiàng)目共有房源3250套，其中5個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可售房源共計(jì)1402套，2個(gè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目可售房源共計(jì)1848套。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目包括市北區(qū)的瑞納·紫軒，香檳國(guó)際南區(qū)，香檳國(guó)際北區(qū)；城陽(yáng)區(qū)的國(guó)宏雅居；黃島區(qū)的盛世·嘉園二期。2個(gè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目都位于城陽(yáng)區(qū)，分別是正商·藍(lán)海港灣、天一·金色海灣。(記者 田璐 劉澤源 李德銀)