青島房價止跌企穩(wěn) 新盤優(yōu)惠小

　　昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份全國70個大中城市房屋銷售價格變動情況，統(tǒng)計顯示，與10月相比，70個大中城市中，11月新建商品住宅價格上漲的城市有53個，超過七成，而10月份時上漲的城市僅有一半，可見從全國范圍來說，房價上漲的城市有日益增多的趨勢。而青島新建住宅及新建商品住宅價格今年以來連跌9個月，在10月份止跌的基礎(chǔ)上11月再次企穩(wěn)。

　　統(tǒng)計

　　新房二手房價格止跌

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動方面，與10月相比，11月70個大中城市中，上漲的城市有包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的53個城市，價格下降的城市僅有10個，持平的城市有7個。不過，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有41個，持平的城市有4個，上漲的城市有25個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.0%，漲幅比10月份回落的城市有1個。

　　二手住宅價格變動方面，與10月相比，11月70個大中城市中，上漲的城市有35個，占了一半。此外價格下降的城市有19個，持平的城市有16個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，持平的城市有3個，上漲的城市有18個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個。

　　青島11月新建住宅價格環(huán)比漲幅為零，與去年同期比下降4.2%。新建商品住宅環(huán)比漲幅也為零，同比下降4.4%。進入2012年以來，島城前九個月的新建住宅及新建商品住宅的價格環(huán)比持續(xù)下降，在連跌九個月后10月漲幅為零，終于止跌。11月，漲幅再次穩(wěn)定在基準(zhǔn)線，表明島城房價企穩(wěn)。二手住宅方面同樣是漲幅為零，可見一度寒氣逼人的二手房也走出了低谷，開始企穩(wěn)。

??? 【延伸閱讀】國家統(tǒng)計局:青島新房二手房價格連續(xù)倆月環(huán)比持平（走勢圖）

　　動態(tài)

　　部分新盤優(yōu)惠幅度收窄

　　“房價環(huán)比漲幅為零，這是全市列入統(tǒng)計范疇的房屋平均值。但事實上有不少盤早已悄悄漲價?！币坏禺a(chǎn)代理公司營銷總監(jiān)李先生說，如嶗山區(qū)的中高端項目遠(yuǎn)洋風(fēng)景風(fēng)頭很勁，7月中旬開盤打出起價11158元/平方米、均價13000元/平方米的價格，并立即取得熱銷350套的好成績，此后項目的價格均緩慢上漲，目前在推的二期已至14000元/平方米，同時，項目一期大戶型在售，精裝均價19000元/平方米。位于李村商圈的中海國際社區(qū)一里城項目因為雙地鐵的絕佳優(yōu)勢，成為各方關(guān)注的焦點。在11月中旬推出300余套高層房源后，12月再度出擊，加推新品，均為90平方米左右的套二、小套三戶型，再次博得了不少剛需購房者的追捧，而價格也比此前的9300元/平方米漲了約300元/平方米。而同屬外來大鱷的小港一大盤乘勝追擊，于上周五再次推出280余套房源，目前已銷售過半，價格也從最低谷時的11000元/平方米左右上漲至13000元/平方米左右。這些樓盤漲價的底氣來源于項目前期的熱銷。

　　隨著年關(guān)將近，開發(fā)商降價的意愿正在明顯下降，個別新開盤項目的優(yōu)惠幅度較前期開始收窄?！按饲百I房還有討價還價的余地，現(xiàn)在售樓小姐又?jǐn)[出一副愛買不買的架勢，實在讓我們看不透行情，不敢再賭未來的發(fā)展趨勢，只有下手買房了?！苯谫徺I婚房的市民小冉如此說。據(jù)了解，到今年11月份，不少大型開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績相比去年明顯增加，與一部分中小房企持續(xù)虧損步履維艱相比，大型房企業(yè)績增長態(tài)勢明顯，多家房企已超額完成了全年銷售業(yè)績。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，對于已完成銷售業(yè)績的開發(fā)商來說，前期的優(yōu)惠幅度自然開始收窄。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，賣得好就漲一點，賣得不好就降一點，這是很正常的市場規(guī)律，不過從目前各大開發(fā)商的策略來看，仍然處于試探階段，他們通過收窄部分優(yōu)惠，來試探市場反響，以籌備2013年的銷售計劃。

　　分析

　　地王頻出催熱樓市

　　青島樓市知名觀察人士張百忍說，步入年關(guān)，土地市場頻繁推地、大鱷圈地、新地王頻出等共同作用于住宅成交，地價的高溢價成交，再次降低了購房者對于房價下降的心理預(yù)期，不少觀望者有意在年底出手購房。同時，許多樓盤也進入交房季，市場迎來一批備受熱捧的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，這也是吸引購房者成交的主要原因所在。尤其是土地市場的回暖，對房價影響很大。張百忍表示，上半年我市推出的地塊大多是底價成交，甚至出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，而到了下半年，這種現(xiàn)象逐漸改變，開始有了 “爭搶”的局面，如杭州路28號地塊、海大浮山校區(qū)地塊等。土地市場的回暖必將傳導(dǎo)到房產(chǎn)買賣市場，目前島城樓市已基本上走出了“以價換量”的頹勢，取而代之的是“以量抬價”。

　　今年熱拍的幾塊地基本上都位于老四方，也就是“新市北”區(qū)域，如杭州路28號地塊、歡樂濱海城的瑞海北路地塊等，在行政區(qū)劃的概念之下，新房價格肯定便宜不了。

　　科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰稱，兩年限購期間購房需求被壓制過久，實際購房者始終在尋找出手機會，隨著成交量的逐步上升，且并沒有調(diào)控政策的出臺預(yù)期，因此購房者伺機而動。通貨膨脹、工資結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素也間接影響了購房者的購買信心。他分析認(rèn)為，明年市場總體上漲，上半年漲幅較慢，下半年會加快。“我個人認(rèn)為明年下半年部分城市會微調(diào)限購，不排除青島會在其列的可能性?！睂O杰說。

　　國內(nèi)地產(chǎn)專家看2013年“樓市”：

　　調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)市場總體上揚

　　12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，國家將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，同時要繼續(xù)加強保障性住房建設(shè)和管理，加快棚戶區(qū)改造。

　　每年年末的中央經(jīng)濟工作會議被外界視為未來一年中國宏觀政策的 “風(fēng)向標(biāo)”。2013年房地產(chǎn)市場又將走向何方？

　　中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤在接受采訪時指出，中央此次放出的樓市調(diào)控持續(xù)的信號符合業(yè)內(nèi)的普遍預(yù)期。他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨新的挑戰(zhàn)，未來不排除政策收緊的可能性。

　　經(jīng)濟學(xué)家李稻葵認(rèn)為，經(jīng)濟工作會議之前，一系列的會議都表達(dá)了一個比較明確的信號，也就是明年的增長速度會是相對比較穩(wěn)定，或者比較高的，所以明年的增長應(yīng)該是有一定的保障，除非出現(xiàn)重大的波及波動，這個情況下房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)一定的上漲，這幾乎是不可避免的?！拔蚁嘈判乱粚谜诜康禺a(chǎn)方面，不僅會延續(xù)過去的一些調(diào)控政策，比如說限購，還會出臺一些新的，比如說房地產(chǎn)稅，甚至于在某些地區(qū)適當(dāng)擴大土地的供給，用擴大供給的方式來應(yīng)對價格上漲?！?/p>

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議又一次重申“將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，這意味著隨著調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)，樓市暴利時代早已過去。盡管北京等城市成交均價有所上漲，但一線城市并未出現(xiàn)大范圍的“暴漲”現(xiàn)象。另一方面，在限購與限貸持續(xù)的情況下，市場也不會出現(xiàn)全面搶購的現(xiàn)象。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭用“震蕩上行，有驚無險”概括他對2013年樓市的判斷。在他看來，市場總體是上行的，但不會太順利，因為政策有可能進一步升級，但即便打壓，市場也不會大幅回落，高位盤整的可能性大。