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青島新物業(yè)收費(fèi)辦法出臺 停車費(fèi)房屋裝修費(fèi)有變化

來源:青島日報(bào)-- 2012-09-03 07:48:42 字號:TT

????青島日前出臺了新的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱新 《辦法》),并在青島政務(wù)網(wǎng)()和青島市價(jià)格信息網(wǎng) ()公布,市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前就新《辦法》進(jìn)行了解讀。

????新《辦法》與原《辦法》的主要區(qū)別是什么?

????市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新《辦法》與原《辦法》相比,一是縮小了管價(jià)范圍,原《辦法》對住宅物業(yè)的

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);而新《辦法》只對普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、前期車位租賃費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),縮小了管價(jià)范圍;二是對停車服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行了細(xì)化,原《辦法》規(guī)定的停車服務(wù)收費(fèi)是一項(xiàng)綜合收費(fèi),包括車位租賃費(fèi)(或車位使用費(fèi))和車位管理費(fèi),且權(quán)屬概念模糊,新《辦法》根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場 (庫)所有權(quán)對停車服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行了細(xì)化,明確了車位租賃費(fèi)、車位使用費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)的概念及包含的內(nèi)容,權(quán)屬清晰,責(zé)任明確;三是簡政放權(quán),原《辦法》對市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)新建住宅建設(shè)項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行審核制,由市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)辦理,新《辦法》對普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行登記備案制,權(quán)限下放至項(xiàng)目所在地區(qū)、市價(jià)格主管部門。

????物業(yè)服務(wù)收費(fèi)如何管理?

????該負(fù)責(zé)人介紹,新 《辦法》規(guī)定,普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。建設(shè)單位采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求,按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn) 《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第1部分:住宅物業(yè)》選擇服務(wù)等級,并按有關(guān)規(guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為招標(biāo)標(biāo)底,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不超過標(biāo)底范圍內(nèi)通過競標(biāo)產(chǎn)生;建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求,按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第1部分:住宅物業(yè)》選擇服務(wù)等級,并按《普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

????新《辦法》規(guī)定,非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和各類非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會成立前,建設(shè)單位通過招投標(biāo)形式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)通過競標(biāo)產(chǎn)生,并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定;建設(shè)單位通過協(xié)議的形式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定,并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。上述前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定后,建設(shè)單位在售房時,應(yīng)當(dāng)向購房者公示,由購房者自由選擇。業(yè)主大會成立后,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定,并在合同中約定。

????停車收費(fèi)如何確定?

????該負(fù)責(zé)人介紹,業(yè)主大會成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車場(庫),其停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)和各類非住宅物業(yè)的停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主大會成立前,由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定,并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定;業(yè)主大會成立后,停車服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會協(xié)商確定,車位租賃費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由車位所有權(quán)人與業(yè)主大會協(xié)商確定。

????房屋裝修有哪些收費(fèi)?

????該負(fù)責(zé)人介紹,業(yè)主或物業(yè)使用人對其房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修,需要交納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修押金。業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾,委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為清運(yùn)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。裝修保證金應(yīng)按國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)就裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)和退還等相關(guān)事宜與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修管理費(fèi)等費(fèi)用。 (本報(bào)記者 何 君)

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