青島房價(jià)連跌9個(gè)月 再難翻身

青島房價(jià)連跌9個(gè)月

　　昨日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，北京、上海、廣州等一線城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅微漲，而青島并未見漲，新建商品住宅、二手住房價(jià)格同比跌幅仍較大，不過環(huán)比已趨于穩(wěn)定。其中，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比零漲幅，但同比下降4.3%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降了4.5%。

　　數(shù)據(jù)

　　25個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲

　　統(tǒng)

計(jì)顯示，一、新建商品住宅方面（不含保障性住房），與5月相比，6月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有57個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個(gè)。

　　二手住宅方面，與5月相比，6月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個(gè)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局在發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之后，又緊接著刊發(fā)了一則市場(chǎng)分析。數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市房價(jià)同比下降城市個(gè)數(shù)雖然繼續(xù)有所增加，但環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)也增加較多。對(duì)部分城市房價(jià)出現(xiàn)的新變化，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明分析說，首先，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價(jià)仍然低于去年同期水平。6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有57個(gè)，比5月份增加2個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格下降的城市有58個(gè)，與5月份的下降城市個(gè)數(shù)相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)均超過80%。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價(jià)格分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅銷售價(jià)格分別下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。這表明，經(jīng)過艱苦不懈的努力，房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了明顯成效。

　　解讀

　　青島新房價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)

　　不過記者也注意到，與北京、上海、廣州等一線城市價(jià)格略有微漲不同的是，青島6月份房價(jià)并未見漲。但與5月份相比，青島上個(gè)月新房價(jià)格指數(shù)開始趨于穩(wěn)定，但同比降幅仍較大。數(shù)據(jù)顯示，新建住宅及新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比零漲幅，但同比分別下降4.1%、4.3%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降了4.5%，而5月份統(tǒng)計(jì)是同比下降3.4%。至此，新房價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下降9個(gè)月，二手房價(jià)格指數(shù)則連續(xù)11個(gè)月呈下降勢(shì)頭。

??? 【點(diǎn)擊查看】國家統(tǒng)計(jì)局：青島1-6月房價(jià)走勢(shì)詳情（圖表）

　　馬曉明指出，近幾個(gè)月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價(jià)換量銷售策略影響下，市場(chǎng)成交逐漸活躍。在成交量放大的同時(shí)，6月份一些城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。分析其原因，主要有三個(gè)方面。一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房價(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房價(jià)反彈；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。由此可見，6月份一些城市房價(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　分析

　　剛需大量入市助推成交

　　通過探訪記者了解到，島城樓市近一個(gè)多月來表現(xiàn)也是十分活躍，尤其是在7月6日央行公布降息政策利好后，觀望氛圍漸漸散去，進(jìn)入七月份，全市各樓盤開盤加推頻度明顯加快，幾乎每周都有七八個(gè)項(xiàng)目開盤或加推。如上周便有中海國際社區(qū)、青特花溪地、祥泰正陽東郡、遠(yuǎn)洋自然、天泰城微社區(qū)等七八個(gè)項(xiàng)目集中推盤。這其中包括一些“老盤”。和達(dá)和城去年以來，銷售一直緩慢，上周再度重新亮相。售樓處置業(yè)顧問說，整個(gè)項(xiàng)目剩余房源并不多，想借近期回暖勢(shì)頭加快銷售。據(jù)了解，該項(xiàng)目現(xiàn)有房源100多套，面積多在88平方米左右，相比周邊項(xiàng)目有交房早的優(yōu)勢(shì)。

　　另外記者也注意到，上半年部分開發(fā)商主動(dòng)采取降價(jià)促銷政策，取得了不錯(cuò)的銷量，近來開始悄悄縮小促銷的力度，優(yōu)惠也漸漸減少。如位于李滄區(qū)黑龍江路上的某個(gè)大盤。去年年底該項(xiàng)目首批開盤銷售時(shí)推出“送車位”活動(dòng)，一個(gè)車位價(jià)格約為8-10萬，相當(dāng)于優(yōu)惠了8-10萬元；今年3月推出“送廚房”活動(dòng)，總價(jià)優(yōu)惠6.6萬元，市場(chǎng)反應(yīng)不錯(cuò)；4月份推出“砸金蛋”活動(dòng)，總房款有5-6萬元之間不同程度的優(yōu)惠。而近期該項(xiàng)目推出 “交兩萬抵四萬”及打折活動(dòng)，算下來約有4萬元的總房款優(yōu)惠。從中明顯看出該項(xiàng)目優(yōu)惠幅度在不斷縮小。

　　在開發(fā)商主動(dòng)促銷、剛需不斷入市的背景下，7月份的開盤量將繼續(xù)攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份將有超過30家樓盤開盤加推，而5、6月份這一數(shù)字僅為十七八個(gè)。七月份的開盤數(shù)量攀升至2012年以來的最高點(diǎn)，較去年同期上漲將近一倍。接下來的八月份將有多個(gè)剛需新盤推出，如海信湖島世家預(yù)計(jì)將于8月底面市，該項(xiàng)目位于四方瑞昌路附近，是主城區(qū)難得的剛需大盤。地處李滄區(qū)黑龍江路的時(shí)代城，也將于8月份首次推出其高層住宅，戶型面積從56-280平方米不等，可以滿足首次置業(yè)以及改善住房條件等購房需求，主要以剛需客戶為主。據(jù)了解，下半年時(shí)代城的推盤量將達(dá)到千套以上，將成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　預(yù)測(cè)

　　新房庫存量大房價(jià)反彈很難

　　如今半年已過，下半年島城樓市又將走向何方？島城樓市分析人士龍江認(rèn)為，在分析此問題前，先讓我們來看看島城樓市的新房 “存貨”有多少。統(tǒng)計(jì)顯示，青島市住宅市場(chǎng)庫存在調(diào)控30個(gè)月來節(jié)節(jié)攀升。截至6月30日，青島樓市存量已達(dá)108357套，這一存量的可售面積是2010年年初的2.5倍。如果按照之前6個(gè)月（包含6月份）的平均銷售速度計(jì)算，青島目前的這個(gè)庫存量的消化周期約為25.83個(gè)月，庫存量和消化周期都已達(dá)到歷史高點(diǎn)。

　　此外，限購等紅線調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，由于開發(fā)商庫存壓力仍然存在，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，因此房價(jià)不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。宏觀政策利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求釋放，利率利好以及降準(zhǔn)利好影響到整個(gè)市場(chǎng)需要時(shí)間，從一線城市蔓延至二線城市往往需要至少兩個(gè)月，因此大部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期還會(huì)有更大的實(shí)惠，購房者應(yīng)緊盯市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，既沒有必要恐慌入市，也應(yīng)在看到合適的房源果斷出手。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明最后也指出，正像國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)最近強(qiáng)調(diào)指出的那樣，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策，防止變相放松購房政策，促使房價(jià)合理回歸，絕不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確，我國住宅價(jià)格變動(dòng)將會(huì)趨于理性。(記者 孫靜芳)

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