市國土局解決網(wǎng)友問題反饋 滿意度

    【貼號:187】 留言板 為什么購買的膠南市大地房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的商品房8年辦不了房產(chǎn)證

    為什么購買的膠南市大地房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的商品房8年辦不了房產(chǎn)證杜局長： 2003年，我購買了由膠南市大地房地產(chǎn)有限公司（屬膠南市供銷社）開發(fā)的“金地花園”商住樓一處商品房，該工程于2002年開工建設(shè)，2003年竣工，其位置在膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)與青島開發(fā)區(qū)交界處（青島開發(fā)區(qū)海爾大道與青島開發(fā)區(qū)富春江路交叉處），2003年膠南市大地房地產(chǎn)有限公司向我們收取了辦理房產(chǎn)證的所有費用（包括契稅等），至今已8年了，但房產(chǎn)證一直不給辦理。 在這8年的時間，我們?nèi)w業(yè)主一直向開發(fā)商要求為我們辦理房產(chǎn)證，在開發(fā)商不給辦理的情況下，我們又先后向青島市信訪部門、膠南市信訪部門信訪；向青島市市長公開電話、膠南市市長公開電話反映了情況；向膠南市法院起訴（已勝訴，但無法執(zhí)行）；也向半島都市報反映并刊登了內(nèi)容，向青島生活在線AT記者反映并得到報道，以上種種措施，至今未引起有關(guān)部門的重視，房產(chǎn)證還是不能辦理。杜局長，我們的房產(chǎn)證辦理難問題，在青島市范圍內(nèi)，行政、司法、媒體等所有的方法都用過了，至今無法辦理，我們所有的業(yè)主真是沒有辦法了，特求助于貴局，請幫助給予辦理。全體業(yè)主謝謝您！ 二0一0年四月二十九日

    答復(fù)：你好！金地花園是膠南市大地房地產(chǎn)開發(fā)，該小區(qū)未進行綜合驗收,加上公司經(jīng)營困難，無力繳齊稅款，導(dǎo)致無法開具購房發(fā)票和上繳房產(chǎn)契稅，辦理房產(chǎn)證材料不齊。為維護購房者的合法權(quán)益，保持社會穩(wěn)定，我們根據(jù)《關(guān)于解決部分房地產(chǎn)項目《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理問題的意見的通知》（青政辦字[2008]123號）有關(guān)規(guī)定，已為其開發(fā)的部分商品房辦理房產(chǎn)證，但金地花園項目不符合以上文件精神，故未辦理房產(chǎn)證。目前，金地花園小區(qū)的辦證問題，已由該房地產(chǎn)企業(yè)上級主管部門膠南市聯(lián)社協(xié)調(diào)有關(guān)單位進行綜合驗收和到稅務(wù)部門辦理交稅和開具發(fā)票事宜,待該企業(yè)辦理完上述手續(xù)后,即可到房管部門辦理房產(chǎn)證.

    推進落實情況：目前金地花園已經(jīng)具備辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件，住戶已經(jīng)可以到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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    解決李村違章房問題 Re:分戶的房子為什么不能過戶

    恩 ，我也是，我們都是善意取得，物權(quán)法保護我們的權(quán)利。交易中心違規(guī)操作，純屬扯淡，我要告到黨中央，讓政府來懲治腐敗。我的QQ是1447008994，買分戶的房子的朋友請加我 。

    答復(fù)：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。就您所關(guān)心的問題答復(fù)如下：

    一、我市辦理私有住房產(chǎn)權(quán)分割登記，須同時具備以下條件：

    （一）申請分割的房屋是非成套住宅；

    （二）申請分割的房屋未被列入拆遷凍結(jié)范圍；

    （三）分割后各登記基本單元的建筑面積不低于19平方米或使用面積不低于13.8平方米。分割后房屋必須有固定界限，能獨立使用，且不改變或破壞原結(jié)構(gòu)間。

    二、對符合上述條件的分割登記，仍可正常辦理；對不符合上述條件的分割登記，全部停止辦理。對已完成分割登記，再次申請上市交易的，“中心”均按照最長時限（60個工作日）辦理登記。同時以詢問方式告知申請人，若原執(zhí)行法院撤銷執(zhí)行文書的，其所申辦的登記將會被撤銷。

    三、目前，對于通過法院訴訟和強制執(zhí)行方式辦理的不符合上述條件的房屋分割登記，在上級法院的要求下，各級法院正在對案件重新審查。法院審查后撤銷原執(zhí)行文書的，我局將根據(jù)法院司法文書撤銷相應(yīng)的房屋登記。同時，公安和檢察部門已成立專案組對利用法院訴訟和強制執(zhí)行方式辦理房屋分割登記的案件進行深入調(diào)查，對違法、違紀(jì)的當(dāng)事人將嚴(yán)肅查處。

    推進落實情況：截止目前，已有十家法院對原執(zhí)行案件進行了審查，并作出撤銷原執(zhí)行文書的決定，涉及案件約1500余件，我局正在按照法院司法文書抓緊辦理。公安和檢察部門對利用法院訴訟和強制執(zhí)行方式辦理房屋分割登記案件當(dāng)事人的調(diào)查也取得了較大進展。