市國土局解決網(wǎng)友問題反饋 滿意度

    【貼號:120】 留言板 離婚后限價商品房的過戶問題

    夫妻在婚姻存續(xù)期間購買限價商品房，登記在男方名下，經(jīng)法院離婚調(diào)解，該房歸女方所有。經(jīng)咨詢服務臺答復可以辦理過戶手續(xù)；法院送達過戶執(zhí)行裁定后，貴局亦辦理了收件，承諾3日后領取房產(chǎn)證。期滿后貴局卻答復需研究后確定是否辦理過戶和發(fā)證手續(xù)。 問：貴局如何看待生效法律文書的執(zhí)行力？ 上述情況貴局的掌握尺度和標準依據(jù)是什么？ 謝謝！

    答復：根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，依據(jù)法院生效法律文書，不經(jīng)登記可以直接取得房屋所有權。如果權利人申請登記，應當符合登記的規(guī)定。限價商品房是政策性房屋，其上市需要滿足一定的條件。您反映的問題比較特殊，涉及到離婚和法院協(xié)助執(zhí)行致使限價商品房所有權轉(zhuǎn)移，對此，我局相當重視，近期將會研究處理。

    推進落實情況：根據(jù)《青島市限價商品住房管理辦法》規(guī)定，限價商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。目前，對于上市交易的界定，目前尚未有出臺細則規(guī)定。

    因法院生效法律文書或者離婚等致使房屋權利轉(zhuǎn)移的，是否屬于上市范圍，我局正在調(diào)研，近日即可形成辦理建議，待報批準后，將據(jù)此為購房人辦理登記手續(xù)。

    【貼號:123】楓橋夜泊 市北區(qū)普集路15號青島鐵路貨場保障房何時申購?

    最近看新聞,青島市市北區(qū)普集路15號青島鐵路貨場保障房開工建設,該住宅項目屬于青島市2009年保障性住房建設項目,請問這個項目何時開始申購?對申購人員有什么條件限制?謝謝!

    答復：您好，經(jīng)了解，2009年市北區(qū)政府曾考慮將普集路15號部分房源列入建籌計劃，但后來因市北區(qū)通過其他建設項目完成了年度建籌目標，因此此項目未列入我市經(jīng)濟適用住房建設計劃。

    推進落實情況：我市將在六月底前正式開展今年的經(jīng)濟適用住房銷售工作，以滿足低收入家庭改善居住條件的需求。普集路15號項目未列入我市經(jīng)濟適用住房建設和銷售計劃。

    【貼號:128】、【貼號:141】 留言板 房產(chǎn)證問題

    請問杜局長，嶗山區(qū)西韓社區(qū)的西韓新苑和左岸風度小區(qū)是否是商品房嗎？房產(chǎn)證什么時候能辦下來？

    答復：您好！經(jīng)與嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局聯(lián)系了解，西韓新苑和左岸風度項目含商品房和拆遷安置房，目前開發(fā)公司未向該局房地產(chǎn)交易中心提交辦理初始登記的資料。

    推進落實情況：關于辦證問題：按照房地產(chǎn)權證辦理規(guī)定，需由開發(fā)單位向辦證單位提交辦證申請及資料（1、國有土地使用權證；2、建設工程符合規(guī)劃的證明；3、施工許可證；4、竣工驗收證明；5、辦證所需其他資料。咨詢電話：55557612），材料齊全，待容積率審核通過，開發(fā)公司辦理初始登記后，業(yè)主即可辦理房地產(chǎn)權證。目前開發(fā)公司仍未提供辦理初始登記所需資料。

    【貼號:138】留言板 經(jīng)濟性住房

    房子是全民的社會資源.國家拿出相當財力解決低收入家庭的住房問題.經(jīng)濟性住房到手后一部分人用來出租，甚至倒賣用于贏利，并且開著高擋車這中情況屢見不鮮.請領導到實地調(diào)研或到房產(chǎn)中介審查就會發(fā)現(xiàn)很多倒賣的經(jīng)濟房信息.問如何遏治解決經(jīng)濟性住房出租倒賣，讓住房困難的青島市市民改善一下住房空間，另可出臺政策讓住房困難家庭交上小房換上稍微大一點面積的住房，同樣可遏治.敬請領導斟酌，我們市民期待.致： 禮！

    答復：您好，感謝您對我市經(jīng)濟適用住房管理工作的監(jiān)督和支持。按照我市相關政策規(guī)定，經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易，購房人在經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權前，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。若您發(fā)現(xiàn)有此違規(guī)行為，請直接撥打市住房保障中心投訴電話82681116進行舉報，我們將按規(guī)定程序調(diào)查處理。另外，為加強經(jīng)濟適用住房銷售管理，我市于今年2月份出臺實施了《青島市保障性住房申請資格審核實施細則》，國土房管、民政、公安、勞動保障、公積金、稅務等部門將聯(lián)合對申請保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、財產(chǎn)等情況進行核查，切實保證符合條件的低收入住房困難家庭享受到政府的優(yōu)惠政策。

    推進落實情況：我市將在六月底前正式開展今年的經(jīng)濟適用住房銷售工作，此項工作將嚴格執(zhí)行《青島市保障性住房申請資格審核實施細則》，國土房管、民政、公安、勞動保障、公積金、稅務等部門將聯(lián)合對申請保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、財產(chǎn)等情況進行核查，切實保證符合條件的低收入住房困難家庭享受到政府的優(yōu)惠政策。同時市民如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)申請、使用或交易經(jīng)濟適用住房的行為，可以撥打市住房保障中心投訴電話82681116進行舉報。

    【貼號:179】 xian1375 Re:開場語

    請問我丈夫在我們結婚前2006年1月將自己名下的50平方的房子買了，投資失敗，現(xiàn)我們結婚3年孩子1歲了沒有任何房產(chǎn)，能不能申請經(jīng)濟適用房、限價房？啥時能申請？聽說是要5年后是嗎？

    答復：按照我市經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的相關規(guī)定，申請人在五年內(nèi)因繼承、買賣、離異等原因使產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應合并計算原房面積。您丈夫于2006年1月將50平方米房產(chǎn)進行交易，至今不足五年，因此仍需計算該房屋面積。我市經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定，申請家庭人均住房建筑面積必須低于10平方米，按照您所提供的家庭基本情況，您不符合我市經(jīng)濟適用住房的申請條件。我市限價商品住房要求申請人同時符合以下條件：（1）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；（2）申請家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申請人財產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米（含）。若您符合以上條件，即可按規(guī)定程序申請限價商品住房。

    推進落實情況：我市將在六月底前正式開展今年的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的銷售工作，以滿足低收入家庭改善居住條件的需求，屆時我們將通過新聞媒體發(fā)布銷售公告，請您給予關注。