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新政滿月濟(jì)南樓市量跌價漲 租房價格大漲(圖)

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青島新聞網(wǎng) 2010-05-20 16:37:37 山東商報 現(xiàn)有新聞評論    新聞報料

房產(chǎn)交易大廳里沒有了往日的繁忙

????4月17日出臺的調(diào)控樓市的“新國十條”被稱為史上最為嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政,目前已“滿月”了。在這種房產(chǎn)新政的重壓下,濟(jì)南的二手房市場受到了哪些沖擊?房產(chǎn)新政對二手房市場中哪部分群體影響最大?濟(jì)南二手房價是否受新政影響開始松動?記者對此進(jìn)行了調(diào)查采訪,發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)新政到目前為止還未“吹”動濟(jì)南二手房價,但成交量在重壓下急劇“跳水”,下降三四成。

????在濟(jì)南市

房管局房產(chǎn)交易大廳里,前來辦理二手房交易的人與4月份相比,減少了很多。工作人員告訴記者,4月份濟(jì)南二手房成交量在2700多套,據(jù)了解,進(jìn)入5月份以來,尤其在5月上旬,二手房成交量相對比較低迷,每天的成交量在四五十套;而最近一段時間,二手房成交量又有所抬頭。工作人員說:“最近這兩天,成交量還可以,每天大約在90多套。具體什么原因,我們也不太明白?!?/p>

????濟(jì)南市億家樂不動產(chǎn)的王銀東經(jīng)理在接受記者采訪時表示,目前從他們公司成交量上看,二手房成交量下降了三成左右。濟(jì)南百居安置業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理熊良頂也認(rèn)為,二手房成交量下降,主要是購房者觀望氣氛比較濃厚,原因是國家政策的細(xì)則不明朗,“比如說,目前銀行的首付、利率優(yōu)惠、二套房界定等,現(xiàn)在很少有人能說得清楚。很多買房者看完房后,就是在貸款這一項遇到了瓶頸。比如首次買房,首付兩成利率能打到幾折?有的銀行能打到7折,有的8折,還有的85折。總體說來,比較亂,所以讓很多購房者進(jìn)入了觀望期?!?/p>

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????影響

????房租漲10%

????剛性需求“由買轉(zhuǎn)租”

????房租漲10%

????濟(jì)南百居安置業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理熊良頂告訴記者:“二手房成交量確實受到了新政的影響,但租房卻異?;鸨?,而且房屋租賃價格5月份比4月份上漲10%左右?!?/p>

????小程在歷山東路一單位宿舍租賃了一間房,“我已經(jīng)租了一年多了,一直是500元,但房東說,他們鄰居剛租出去了一套房,價格是650元,所以他也要漲,說看在我租了一年的份上,漲到600元。”寓來寓美不動產(chǎn)的運營副總監(jiān)劉麗麗告訴記者,近期房屋租賃確實火爆了起來,“因為一方面一些本來需要買房的人進(jìn)入了觀望期,另一方面,本來計劃出售房屋的房主也有很大一部分將房子出售改為出租。這樣就讓這個租賃市場變得異常火爆起來?!?/p>

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????沖擊

????首套房、改善房影響最大

????濟(jì)南市億家樂不動產(chǎn)的王銀東經(jīng)理認(rèn)為,受房產(chǎn)新政影響最大的實際是真正需要住房的“窮人”。“為什么這么說?尤其是首次購房者,多數(shù)是積蓄不多、收入不高的群體,他們本來首付20%,就可以享受銀行利率7折優(yōu)惠,但現(xiàn)在很難,首付30%以上,才可以享受這樣的折扣,這對他們而言,無疑又增加了一筆很大的支出。這一群體進(jìn)入觀望期,也會帶動改善性住房群體。目前,國家對改善性住房定義比較模糊,銀行也沒有了對改善性住房的優(yōu)惠政策,這讓真正想改善住房條件的群體,也不再急于出手。”王銀東認(rèn)為,房產(chǎn)新政限制的結(jié)果是“窮人”。

????熊良頂也認(rèn)為,除了首次購房、改善性住房的群體,還有一部分是外地購房者,“因為現(xiàn)在外地人要在濟(jì)南購房,必須提供一年以上社保繳費記錄以及納稅記錄等?!?/p>

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????預(yù)期

????更嚴(yán)厲政策將出臺?

????雖然部分購房群體進(jìn)入了觀望期,而且市場房源的供應(yīng)量未見減少,但目前濟(jì)南的房價并未因房產(chǎn)新政而出現(xiàn)松動跡象,相反,目前濟(jì)南二手房房價還在平穩(wěn)中有小幅的上揚。

????下一步,濟(jì)南房價會走向何方?昨天,記者采訪了很多二手房中介,他們認(rèn)為,濟(jì)南二手房房價的走勢,關(guān)鍵是要看國家政策與開發(fā)商之間的博弈。

????熊良頂也認(rèn)為,關(guān)鍵是看北京、上海等一線城市下一步房價的走勢,如果房價在新政下出現(xiàn)了下降,那么新政就有可能會松一些,如果這些一線城市也一直堅挺著,那么更嚴(yán)厲的政策可能還會出現(xiàn),“畢竟,目前的房產(chǎn)新政留下了很大的空間?!?/p>

????目前一些新政還沒有輻射到濟(jì)南,比如二套房認(rèn)定問題,目前北京是認(rèn)貸又認(rèn)房,而濟(jì)南還是認(rèn)貸不認(rèn)房,可能有些購房者害怕濟(jì)南也會執(zhí)行新的政策,便在開始執(zhí)行前趕緊買房。


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