新政滿月島城樓市兩重天

    4月14日，國務(wù)院出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的“新國十條”，隨后本市再次出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。那么，如今已經(jīng)過去一個多月了，市場反響如何呢？記者調(diào)查了解到，房價漲跌及未來走勢仍是個謎，但從小戶型樓盤開盤當(dāng)日幾近售罄、精裝大盤開盤兩月僅售出幾十套，如此“冰火兩重天”的反差，也許可以帶來一些啟發(fā)。

    低總價小戶型受追捧

    5月15日，李村商圈一大型商務(wù)綜合體中的住宅部分正式開盤銷售，共推出300多套新房，由于項目開盤采取先到先選的選號方式，為了選到滿意的房源，不少購房者在前一天下午就開始排隊。當(dāng)日上午8時，記者趕到開盤現(xiàn)場時已經(jīng)有200多客戶在等候。據(jù)悉，該新盤已取得預(yù)售許可證，起價9200元/平方米，購房者在開盤前交兩萬元認籌金享受200元/平方米的優(yōu)惠，開盤當(dāng)日認購房源可享受銀行按揭9.85折，一次性付款9.75折的優(yōu)惠。選房活動一直持續(xù)到中午，所推房源幾乎售罄。

    記者在現(xiàn)場隨機調(diào)查了十多名購房者，他們不約而同地提到這個新盤“小戶型，低總價”的特點，對于絕大多數(shù)買首套房用來自住的購房者來說，這就是 “王道”，他們不會在意樓盤是否有很高的綠化率、是否是高品質(zhì)的精裝修大盤。據(jù)了解，該項目主打50-89平方米的小戶型，這個區(qū)間的戶型在整個項目中超過了七成，這對初次購買新房的年輕人來說誘惑力很大?！皹潜P戶型小，得房率高，總價低，在我們的承受范圍內(nèi)，而且周邊配套非常成熟，很適合居住?！痹诂F(xiàn)場購房的王先生說，雖然從單價上來說沒有想象中的便宜，但相比市南市北動輒過萬，甚至超過1.5萬元/平方米的新房來說，生活便利的李村是個不錯的選擇。另外從地鐵規(guī)劃上也可以看到，這里是兩條地鐵線的交會處，以后的升值潛力不容忽視。

    與此相對應(yīng)的是，位于市北區(qū)福州北路一新盤同樣選擇上個周末開盤，小戶型也是其主打，單價約為10000元/平方米，這比此前對外宣傳的價格每平方米低了1000多元，不少購房者提前一天就開始排隊選房。面對記者的采訪，這兩個樓盤的開發(fā)商均顯得十分低調(diào)，“我們已經(jīng)取得預(yù)售許可，也一次性推出了全部房源，因此讓購房者能放心選房。能取得如此好的銷售成績主要是基于我們在產(chǎn)品設(shè)計上對市場的把握，低總價小戶型讓很多自住需求的首次購房者實現(xiàn)了居家夢想。”上述李村新盤營銷負責(zé)人介紹。