新政滿月島城樓市兩重天

    精裝大房嚇退改善型需求

    另一方面，記者注意到，嶗山區(qū)一處在售精裝修新盤(pán)自3月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，僅僅售出了62套新房。記者登錄市國(guó)土資源房管局網(wǎng)上交易平臺(tái)看到，該項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證，可售房源共有607套。另?yè)?jù)記者觀察，自上月樓市調(diào)整新政出臺(tái)后，其售出房源數(shù)基本沒(méi)有增加。

    開(kāi)盤(pán)初期，通過(guò)公開(kāi)資料記者了解到，該樓盤(pán)以大戶型為主，除了兩個(gè)八九十平方米的中等戶型外，其他均在150平方米以上，中間沒(méi)有任何過(guò)渡。項(xiàng)目起價(jià)16000元/平方米，均價(jià)19000元/平方米。昨日記者再次致電該項(xiàng)目售樓處，得到的答復(fù)依然如此，不過(guò)已經(jīng)沒(méi)有16000元/平方米的房源了，最低的也在17000元/平方米。當(dāng)記者問(wèn)“簽售才幾十套，為何不采取降價(jià)促銷(xiāo)手段？”時(shí)，售樓人員沒(méi)有接下茬，而僅僅表示“我們不會(huì)降價(jià)，你好好考慮吧”。

    “今年4月初在房展上認(rèn)識(shí)了這個(gè)新盤(pán)，景觀設(shè)計(jì)挺不錯(cuò)的，我很動(dòng)心，但是向售樓人員一打聽(tīng)，根本沒(méi)有一百二三十平方米的戶型，小的是八九十平方米，大的就是150平方米以上的了，總價(jià)算下來(lái)達(dá)到300萬(wàn)元?！奔易?huì)展中心附近的馬女士說(shuō)，她本想“小房換大房”，改善一下自己的住房條件，130平方米比較適中。該項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)一下就抓住了她的心，但面對(duì)大戶型的設(shè)計(jì)、300萬(wàn)元的總價(jià)她還是卻步了。尤其是新政出臺(tái)后，她更是放緩了自己購(gòu)房的步伐。 記者 孫靜芳

    越來(lái)越理性是大勢(shì)所趨

    “樓市新政并不是要全盤(pán)否定誰(shuí)，更不是讓大家不要買(mǎi)房了，特別是首次購(gòu)房的剛性需求者，這塊市場(chǎng)是永遠(yuǎn)存在的，而且這些人群買(mǎi)房后直接入住，這還原了房子的本質(zhì)含義——居住。但如果是二次、三次購(gòu)房，就會(huì)受到很大的限制?！睂?duì)于新政出臺(tái)后，我市新盤(pán)銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)的反差，我市一房地產(chǎn)業(yè)研究人士說(shuō)道，因此才會(huì)出現(xiàn)小戶型依然賣(mài)得紅火，其他以精裝名義來(lái)抬價(jià)的新盤(pán)就要冷清許多的反差局面，另外新政后新盤(pán)定價(jià)漸趨合理也是一個(gè)必然趨勢(shì)。

    來(lái)自市國(guó)土資源房管局網(wǎng)上交易平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬樓市新政發(fā)布以來(lái)，我市新房市場(chǎng)迅速降溫，成交量出現(xiàn)急劇下滑的態(tài)勢(shì)。在上周成交的1317套新房中，新建商品住房1239套，成交面積119210平方米，其中144平方米以下的普通商品住宅占1149套，成交面積為102709.9平方米，中小戶型的成交比率占到住宅成交總量的92.7%。