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島城一二手房成交量暴跌 房主被逼轉(zhuǎn)售為租

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青島新聞網(wǎng) 2010-05-17 06:41:37 青島早報 現(xiàn)有新聞評論    新聞報料

????自4月中旬國務(wù)院和島城樓市的調(diào)控新政發(fā)布以來,我市一二手房買賣市場迅速降溫,成交量出現(xiàn)急劇下滑的態(tài)勢,但價格還未出現(xiàn)較大變化。但隨著買賣市場轉(zhuǎn)冷,很多房東開始“轉(zhuǎn)售為租”,隨著租賃房源的增多,租賃價格開始出現(xiàn)下降趨勢。

????現(xiàn)象 房主開始“轉(zhuǎn)售為租”

????“新政發(fā)布一個月了,房價怎么沒動呢?”本打算今年買房明年結(jié)婚的小范有點(diǎn)著急。今年初,小范下定決心趁早把房子買上,正準(zhǔn)備下定時,新政出臺了,小范當(dāng)即給中介去電話表示 “再看看”,但看了一個月,沒見房價有一星半點(diǎn)的下降,沒辦法,他只得繼續(xù)租房住。

????與小范同樣焦慮的是持有兩套房子的市民徐女士,她把房源掛在中介從不寫“價格可議”,可面對新政的到來,她悄悄給中介打電話,說“如果買房的真看好了這房子,價格好商量”。三個禮拜過去了,來看房的只有兩個,且一聽她的報價扭頭就走。眼看空置快一個月了,她狠狠心,讓中介往外招租。

????分析 租賃市場供需兩旺

????21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部市場分析師張斌表示,4月政策頻出,客戶對買賣市場持觀望態(tài)度,買賣市場迅速降溫,成交量下降了三至五成,這刺激了租賃市場,“轉(zhuǎn)購為租”的購房人和“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主短期內(nèi)大量增加,從而促進(jìn)了4月下半月以來租賃需求的旺盛,“買賣冷”轉(zhuǎn)為了“租賃熱”,而往年四五月份是租賃市場的季節(jié)性淡季。近一月租賃市場成交持續(xù)活躍,主要原因有以下幾個方面,一是租賃房源充足,除原來租賃房源外,本月買賣市場在下半月迅速轉(zhuǎn)冷,換房和“轉(zhuǎn)售為租”的情況都帶來了房源的增加;二是部分準(zhǔn)購房者,在新政出臺之后,對市場產(chǎn)生觀望,期待房價下調(diào),不著急買房便轉(zhuǎn)向租賃市場。在供需兩旺的情況下,租賃市場成交持續(xù)活躍。

????市場 買賣雙方要僵持半年

????不過,張斌也表示,盡管租賃房源增加了不少,也有一些有購房需求的年輕人暫時選擇租房,可謂是“供需兩旺”,但租賃價格并沒有“抬頭”的跡象,依然延續(xù)自4月份以來價格平緩的態(tài)勢,甚至部分區(qū)域出現(xiàn)下降的情況。“浮山后一套140平方米的套三精裝修房,4月初掛出來賣,房東報價1.4萬元/平方米,還沒等賣出去就遭遇了房貸新政,房東見狀‘轉(zhuǎn)售為租’,年租金3.6萬元,但基本無人問津,上周再次打來電話把租金降為3.2萬元,最后以年租3萬元成交了。”張斌說。

????青房置換總經(jīng)理秦彥指出,從目前來看,盡管報價未有太多松動,二手房的議價空間大了很多。此外,談及樓市未來幾個月的房價走向,廣宇宜家居市場部負(fù)責(zé)人說,從眼下的成交量及成交價格來看,還沒有明顯的下調(diào)動向,買賣雙方僵持得厲害,估計要僵持半年之久才能見分曉。 (記者 孫靜芳)

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