揚(yáng)州會漲不會炒
作為長江三角洲的中型城市之一,揚(yáng)州在經(jīng)濟(jì)方面一直接受上海及蘇南城市的輻射。在此前一輪以上海為龍頭的房市熱潮之中,揚(yáng)州如同潮汐的邊緣地帶,房價(jià)也隨之起舞。新樓盤房價(jià)屢創(chuàng)新高,市區(qū)均價(jià)直奔3500元/平米而去。
跟漲也就會跟跌。春節(jié)當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)
道中披露,揚(yáng)州商品房均價(jià)首次出現(xiàn)下滑,去年四季度均價(jià)下調(diào)了79元/平米。
在與眾多親朋好友的聊天中,大家對揚(yáng)州房價(jià)總體走勢的認(rèn)識基本一致,隨著揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,居民收入水平的提高,房價(jià)上漲是必然的,買房應(yīng)趁早,但揚(yáng)州當(dāng)?shù)厝狈Τ捶康幕A(chǔ),因此房價(jià)的上漲會比較理性。
你言我語之中,有三個樸素的理由支撐上述判斷。記者的舅舅是市直機(jī)關(guān)單位的一名司機(jī),經(jīng)常會給大家?guī)硎姓?guī)劃方面的“權(quán)威”消息。
“揚(yáng)州的土地不像上海、北京這些大城市那么緊張,只要土地不緊張,開發(fā)商成本就不高,房價(jià)自然漲不上去。目前,整個城市都在向西邊開發(fā)區(qū)拓展,只要公路,煤電水等公共設(shè)施跟上,市區(qū)人口會逐漸向西邊遷移,到時候住的地方大,房價(jià)也不會太高。”
而記者一位持幣代購的同學(xué)談起房價(jià)來不急不徐!皳P(yáng)州好多個樓盤我都去考察過了,我一點(diǎn)都不著急。晚上下班沒事我就騎車去附近幾個小區(qū)逛逛,黑燈瞎火的很多,空置率這么高,怕什么!揚(yáng)州不像那些大城市有大量的外來人口,上海公司多、外企多;北京機(jī)關(guān)多、需求旺盛;揚(yáng)州主要是本地居民自住需求。外地來做生意的不會常住,農(nóng)村務(wù)工人員也缺乏購買力,所以房價(jià)炒不起來。但是房屋質(zhì)量好、環(huán)境好,開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)的小區(qū)還是會受到追捧!
除了這些外部因素外,真正影響房價(jià)的還是居民的收入水平。記者拜年時候遇到小時候的鄰居,一家三口還住在10年前單位分的宿舍里,他們說的話最為實(shí)在:“想買房也要考慮口袋里有沒有這么多錢,揚(yáng)州是小城市,我們夫妻兩口大都是單位職工,收入主要靠工資,要攢錢給小孩上大學(xué)、結(jié)婚、買房。在條件允許的情況下,我們會考慮換房,但主要看單位效益如何。說老實(shí)話,我們工薪階層的收入有限,投資觀念保守,炒房風(fēng)險(xiǎn)太高,不敢玩。揚(yáng)州像我們這樣的人比較多,有單位的房子住著,新房的價(jià)格就算炒起來也沒有人跟進(jìn),價(jià)格自然就掉下來了!
鹽城買或不買心都不甘
“北京房子多少錢?我們這里的房子越來越貴,真是買不起!惫纺甏汗(jié),記者在家鄉(xiāng)鹽城走親訪友之時,常常聽到這樣的抱怨。
在經(jīng)歷了2004年的高燒后,如今房價(jià)走勢已成為鹽城人最關(guān)注的話題之一。2004年,鹽城房價(jià)上漲幅度超過30%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)時的南京和蘇州。時至今日,鹽城的房價(jià)依然未有大多數(shù)人期望的下跌之勢。房價(jià)高企,和普通工薪階層收入難以匹配,成為記者身邊不少人的共識。
“鹽城這幾年房價(jià)漲得真是太猛了!庇浾叩囊晃挥H戚在閑聊時多次感慨。在很多人看來,作為江蘇北部的中小城市,鹽城的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)大大超出了老百姓能承受的范圍。
打開電視,房地產(chǎn)廣告比比皆是,“高檔社區(qū),高尚生活”,這些在北京房地產(chǎn)廣告中頻頻出現(xiàn)的詞匯一樣被用在鹽城的諸多商品房項(xiàng)目中,當(dāng)然,新樓盤的價(jià)格同樣“高檔”。記者了解到的不少房地產(chǎn)新項(xiàng)目,價(jià)格都在2000元以上。
對于房價(jià),鹽城人大多無可奈何。市中心個別小區(qū)居然接近4000元/平米!胺績r(jià)這么高,但是鹽城人的收入可不比蘇南地區(qū),畢竟蘇北的經(jīng)濟(jì)還要差一些!币话銇碚f,鹽城人的收入也就1000-2000元/月,三四千的收入在這里還是少數(shù)。
目前鹽城市區(qū)劃分為城西南、T地帶、老城區(qū)和城東版塊(鹽城浦東)四個版塊。正在進(jìn)行的城市改造帶動了房產(chǎn)價(jià)格的上升。T地帶是鹽城新興的CBD,房地產(chǎn)平均價(jià)格也最高,據(jù)說均價(jià)已經(jīng)接近3000元/平米。其余幾個區(qū)雖然價(jià)位沒這么高,但近年也是漲了不少。
對于戶型,記者也聽到不少意見!胺康禺a(chǎn)項(xiàng)目是不少,但是戶型太大,大多都是100平米以上的,中小戶型實(shí)在太少!庇浾叩囊晃煌瑢W(xué)抱怨。當(dāng)聽說北京的小戶型近年很火時,他很是羨慕,但又說:“鹽城外來人口沒北京那么多,確實(shí)不用太多小戶型,但80-90平米的戶型也是很少!
正“水深火熱”看房的范小姐,家在鹽城市下屬的射陽縣,自己在市里工作了幾年,前幾年也攢了點(diǎn)錢,但因?yàn)橐恢睕]有想到結(jié)婚,也就沒急著買房。今年范小姐終于打算結(jié)婚,好明年生個“豬”娃,這才發(fā)現(xiàn)鹽城的房價(jià)著實(shí)漲了不少。自己看得上的都是2300元以上的價(jià)格,加上戶型也比較大,一套房子下來30萬左右,按照自己一個月不到兩千的收入,跟父母伸手已是在所難免。
“再大漲應(yīng)該不太可能了,但是要下跌也是很難吧。畢竟城市在不斷發(fā)展。買房是剛性需求,對老百姓來說,現(xiàn)在不買是嫌貴,但以后買未必就便宜多少。買或不買,都是心有不甘啊!庇浾叩囊晃婚L輩如此總結(jié)。