二三線城市房市是否成為投資熱點，普通百姓閑談漫議，道出原汁原味的心聲：房價高得難忍受，買與不買都心有不甘。
山東高密高門檻擋住進城路
農(nóng)村的春節(jié)照例是熱熱鬧鬧，大人小孩都高高興興，但山東高密市尚家村的王富怎么也高興不起來，因為他的兒子在縣城買房子的愿望今年又
落空了。
特別讓他郁悶的是，現(xiàn)在不像過去那樣因為沒有戶口當不了城里人，而是因為他沒有足夠的錢讓兒子買得起房子。盡管他平常連包煙都舍不得抽，但他始終不明白:前幾年勞作一年存的錢還能買二三平方米的房子，可現(xiàn)在似乎連一平方米也買不了。
高密市是坐落在山東濰坊最東邊的一個縣級市，與青島市膠州接壤，是當?shù)剞r(nóng)民認識并邁向城市的第一步，也是我國城市化進程中廣泛容納農(nóng)民的最基層城市之一。但這樣一個地勢平坦，土地供應充足的小城市，房價照樣噌噌上漲。據(jù)介紹，五六年前這里非常好的商品房的價格每平方米大約800-900元，現(xiàn)在同樣的房子價格在1700元左右，漲幅接近一倍。這樣的漲幅已賽過大城市。
一直想改善居住條件的“城里人”張保山感受最深的是，無論前幾年價格低時還是現(xiàn)在價格高時買房，開發(fā)商都會掏干你的全部積蓄，包括未來的積蓄。他對此百思不得其解，因為這些年他的收入和積蓄確實是增加了，城里蓋的房子也越來越多，但買房的感覺與幾年前價格低時相比，怎么就絲毫沒感到輕松呢？
說起高密這樣的小城市房價也瘋狂的原因，當?shù)厝怂坪跤兄毡榈目捶�，即主要是�?jīng)濟發(fā)展較快，城市化進程加速，農(nóng)民轉為城市居民后對住房有著相當大的需求，加上原來的居民也要改善居住條件，所以對住房的需求一直都在快速增長。而全國房價上漲的大環(huán)境無疑也是影響小城市房價的重要因素。
當然，房子的質量也是有了質的提高。無論從什么方向走近這座小城，都會看到不同色調(diào)、不同結構的棟棟新房，鑲嵌在街區(qū)之間，使冰冷的鋼筋水泥有了些生氣。過去的房子現(xiàn)在看來不僅顯得陳舊和死板，從內(nèi)部結構設計到外部裝飾都與現(xiàn)在不可同日而語。
不過，對像王富的兒子這樣的年輕人來講，從農(nóng)民到城市居民的這一身份轉變，雖已沒有了制度障礙，但高房價又使他們的進城之路困難了許多。因為沒有自己的住房，感覺就只能是外來打工者，而不斷上漲的房價正像越來越高的門檻一樣，使他們不得不在城外徘徊。
要越過這一“門檻”，讓自己的兒子成為城里人，像王富這樣的農(nóng)民就必須更拼命掙錢，更拼命存錢，然后將這些錢交到城里的開發(fā)商手中。如此，仍然留在農(nóng)村的生活水平就不可能真正地提高。
也有人對房價上升覺得高興，這不僅有開發(fā)商，還有一些城里人。荊先生就具有一定的代表性:剛開始放開戶口時許多人擔心，認為大量的農(nóng)民會涌入城里居住，所以當時還采取收費的辦法減緩進城壓力，但現(xiàn)在看來，不斷走高的價格無意中充當了“減緩器”。
對于未來的走勢，多數(shù)人認為仍會上漲，因為城市化進程遠未結束，但似乎不可能無止境地上漲，居民收入會像風箏的線一樣拉住房價，特別是建筑材料價格的下跌將會減緩房價上漲的勢頭。同時，房價上漲也會抑制需求，如果房價超過了人們的承受力，那些原本打算在城里買房的人就會放棄買房，或者在城郊蓋農(nóng)房，加之道路狀況良好和交通工具的改善，這成為不少人的選擇。
王富也在與兒子商量這樣的辦法，在市郊的農(nóng)村蓋一處住房只需要5-6萬元，遠遠低于在市區(qū)買房。蓋房后先居住，以后如果有機會買商品房，可以將此房賣掉。這雖然不像城里人那樣，但畢竟不用起早貪黑的每天跑30多公里路了，可以說半只腳已邁入了城市。
看來，農(nóng)民要真正地轉變?yōu)槌鞘芯用�，即使沒有了戶口這樣的制度障礙，也并不會輕松，無論是即將進城或是依然留在鄉(xiāng)下的，無論進入之前還是之后，都是如此。
重慶多空鉚起來
成渝高速重慶端口兩側，是一排待售的小戶型公寓，“首付1萬，月供400”的大幅促銷廣告似乎在向人們炫耀:在中國第四個直轄市，房價真的很低。這讓在京工作“居不易”的記者艷羨不已。
春節(jié)一個星期左右的假期，在與一幫小學、初中和高中同學的各種聚會和“龍門陣”中，這樣的心情遠不止一次。同學們的絕對收入不高，但他們的物質生活質量不低。他們不僅享受麻辣燙和麻將，也享受著與收入更堪配比的商品房。
在經(jīng)過2003-2004年的上漲后，2005年重慶房價漸趨穩(wěn)定。就市區(qū)而言，除了解放碑、沙坪壩等商業(yè)、文化中心地區(qū)以及一些江景房絕對房價有超過5000元/平米外，其他地方房價大致在3000以內(nèi)，與多數(shù)白領月收入基本相當。
不過，與市區(qū)房價的穩(wěn)定大相徑庭，重慶一些郊縣的房價則在去年出現(xiàn)了一波補漲行情。在被稱為“城鄉(xiāng)結合部”的銅梁，去年掀起了一股“消滅百元房”的浪潮——2004年，除一些帶精裝修的房子，800元幾乎成為銅梁城區(qū)內(nèi)房價的上限。而走過2005年，半數(shù)左右的新樓盤已突破千元大關。
郊縣房價的上漲有兩方面的解釋。據(jù)老家的朋友介紹，前期在重慶以及其他一線和二線城市炒房的資金，已有部分撤至類似銅梁這樣的三線地區(qū)；而從“基本面”看，擬建設的高速公路將大大縮短一些郊縣與重慶之間的空間距離，因此拉近了與市區(qū)房價的差距。
與其他地方一樣，房價走勢也是重慶市民非常關心、樂于爭論的話題。只不過，個人看法中亦參雜了類似“多頭”與“空頭”這樣的立場。老
家在重慶、工作在上海的小劉，2003年和2004年在重慶買了5套房，盡管目前已有30%的利潤，但小劉仍不愿出手，“上海房價能翻番，重慶為什么不能？何況，從絕對價格、城市發(fā)展前景等角度看，重慶房價沒理由不漲！”
而參加工作不到兩年、目前尚未購房的小吳則持不同看法，“重慶房價即使上漲，也沒有多大的空間，畢竟，目前的房價與市民平均收入水平已基本掛鉤，再漲，誰買得起？反正現(xiàn)在三五百出租的房子多的是，我不趕這個趟！”
記者一個表哥是個包工頭，對于房價走勢，他的言行非�！懊堋薄！胺績r肯定還得漲，別的不說，現(xiàn)在拿地比以前難多了，價格也高了，房價不漲，誰去蓋房子？”不過，他隨即又饒有興趣地向記者打聽，有沒有其他的投資機會，“我準備把資金撤出來，房地產(chǎn)生意是越來越不好做了。”
