編者的話：城市的咖啡是苦的，但人們仍然愿喝。隨著大青島城市魅力不斷顯現，每天都有成千上萬的年輕人涌入城市，每年都有數以萬計的大學生勿勿忙忙地走上社會。都市生活中吃飯已經不成問題，工作的事情也可以慢慢搞定，可是住在哪里呢？或者剛剛取得青島人的資格，或者不想在父母的庇護下過孩子般的生活，于是，趕快租套房子成了目前最主要的任務之一，在單身的日子里，尋找一個合租者共同承擔費用，不但能夠減輕經濟上的負擔，而且還不至于覺得太寂寞太孤單，同時增加幾分居住的安全。

　　“市場細分，服務細分”，青島新聞網房產頻道為這樣一個年輕的群體專門推出一個新欄目“合租E族”，利用互聯(lián)網的方便性，為年輕的你擴大一下交際，增加尋找合租伙伴的方便性。青島新聞網“合租E族”將嚴格按照法規(guī)僅提供技術平臺，網友上傳信息須遵守我國法律，并承擔一切責任；對于合租信息，網友請自行甄別。(春聲）

　　如何發(fā)布和刪除信息

　　1、凡在青島新聞網已注冊過的網民，均可以憑過去注冊的用戶名和密碼登陸提交自己的信息。如未注冊過，可首先注冊。

　　當您已合租者時，可憑用戶名和密碼登陸自己的管理頁面，在網上刪除您所留的信息。

　　2、網上消息，需要認真核實，最好要清楚對方公司、身份等真實情況，通過電話、手機短信、電子郵件等方式落實。

　　相關建議

　　如何選擇合租室友？

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　　合租,是和你合住在一起的人。一個好室友，不僅能和你朝夕相處，而且還有可能成為你的終生好友。一般找一個好室友,有注意以下事項：

　　1.未來的室友是喜歡泡家的人呢，還是喜歡外出?要了解好。

　　2.生活習慣是否相投?如果你是一個愛學習的人，就找一個愛安靜的人同住；如果你是一個愛熱鬧的人，就找一個愛熱鬧的人同��；如果他抽煙喝酒，你是否能忍受？如果他還有其他不良嗜好，你是否介意？你未來的室友是喜歡早起還是晚起呢？如果你是個早睡早起的人，最好避開夜貓子。

　　3.你未來的室友是不是經常有朋友借��？有，沒有，還是偶爾有？事先考慮這一點是很重要的，尤其是當你們租的地方并不太大的時候。

　　4.你未來的室友的經濟狀況怎么樣？要知道，合住者要共同承擔房租，如果你的室友時常拖欠房租或借錢不還，時間長了，你該拿他怎么辦呢！

　　5.你未來的室友是否喜歡養(yǎng)寵物？如果你不喜歡寵物或者對寵物過敏的話，千萬不要找那些喜歡養(yǎng)寵物的人！

　　6.你未來的室友是不是個不愛干凈的人?

　　7.興趣愛好是否相投? 比如:你們對音樂有共同的理解嗎？

　　如何與合租室友相處？

　　如果你已經找到一個室友，并準備要和他合住的話，那你們事先還要談一些共同居住的細節(jié)問題。比如，居室的清潔工作如何分配？

　　為什么需要約法三章?

　　也許你會想："我和我從大學一年級起最好的朋友搬進來了。我們相處得一直很好，我們將有一段美好的時光！"

　　是的，也許是對的……但是你很難預見當你們分享一切時----從廚房到浴室時會發(fā)生什么。當你計劃與一個人合住時，千萬記住你有可能陷入麻煩。無論是由誰來買一些生活必需品如洗碗機、手紙還是誰來做廚房清潔都會引發(fā)麻煩。如果你的好朋友"忘記"付三個月的房租時，他看上去就不那么好了。

　　下面是一些建議。告訴你在和朋友搬入新居前所要簽定的書面協(xié)議的內容。

　　房租：誰會付錢?準備付多少?什么時候付?

　　空間：各人將住哪間房？

　　清潔：是否有一套時間表？某項職責由誰來負責？

　　食品：你們是共享還是分別擁有冰箱的一部分？

　　客人：男/女朋友是否可以過夜？一周幾次？

　　噪音：什么時間是應該保持安靜的？

　　出訪：若一室友決定出去，那他應該關照其他人什么事情？

　　分歧：出現意見分歧時,怎么處理？若沒辦法解決，那誰應該搬走？

　　在描述這些書面條款時，應仔細認真，避免錯誤描述。

　　房屋轉租合同與租賃合同的關系

　　房屋轉租即承租人將承租房屋轉租給他人，也是出租房屋的一種經營行為。所不同的是轉租不是房主親自經營，而是承租人經房主授權所進行的經營活動。與房屋出租的一般情況比較，只是出租主體不同，因此房屋轉租也應該訂立房屋租賃合同，由轉租人與新的承租人在合同中明確權利義務關系，形成房屋轉租合同。

　　《城市房屋租賃辦法》規(guī)定："轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。"同時還明確了房屋轉租人的法律地位�]"轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。"由于房屋轉租合同是在原房屋租賃合同的基礎上成立的，因此原租賃合同不僅對轉租合同有著制約作用，而且也是轉租合同成立的前提條件，兩個房屋租賃合同具有主合同與附合同的關系。

　　具體講，由于房屋轉租是房主特別授權下的房屋經營行為，因此房屋轉租人與新承租人所訂立的合同內容，不得侵犯房主的合法權益，也不得違背房主的意志。由于轉租人的法律地位緣于房屋承租人的身份，因此轉租合同規(guī)定的內容，不能超出房屋原出租合同規(guī)定的范圍，如果超出原出租合同規(guī)定的范圍，必須得到房屋出租人的特別準許。

　　比如原出租合同規(guī)定房屋出租期限是兩年，房屋用途是作住宅使用，當承租人使用房屋半年后要求轉租并取得出租人的同意，承租人以房屋轉租人的地位同新的承租人訂立的轉租合同，其中轉租期限不能超過一年半，房屋仍需作住宅使用。如果轉租合同需要將租期確定為三年，或是將房屋使用性質變更為營業(yè)使用，則必須得到房屋出租人的同意。如果出租人不同意，則確定租期為三年或規(guī)定作營業(yè)用房使用的轉租合同，是無效合同。如果出租人同意轉租期限定為三年，或改變?yōu)闋I業(yè)用房使用，則表示房屋出租人同意對與轉租人訂立的房屋租賃合同做了補充變更，即將房屋租賃期限延長，并允許房屋作經營使用。

　　此外，《辦法》還規(guī)定：“租賃期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應地變更、解除或者終止。"因此，租賃合同的變化也決定著轉租合同的變化。”

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