518畝中的260畝！日前的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)之后，海信地產(chǎn)在今年我市舉行的“招拍掛”土地公開出讓市場(chǎng)上，獨(dú)占了市內(nèi)四區(qū)所有出讓土地中的整整半壁江山。

    7月31日，海信地產(chǎn)的身影再度出現(xiàn)在市房地產(chǎn)交易中心的拍賣大廳里。幾乎沒(méi)有什么懸念，三宗拍賣土地中最大的一塊，面 積104畝的遼陽(yáng)路地塊被海信地產(chǎn)以2.7億元的代價(jià)收入囊中。而在此之前本年度的兩次國(guó)有土地使用權(quán)公開出讓中，該公司屢次出手，屢有斬獲。

    在海信地產(chǎn)研究中心一位工作人員那里，看到了一張?jiān)缫褦M定好的遼陽(yáng)路地塊開發(fā)時(shí)間表，2005年8月達(dá)到預(yù)售條件，2006年5月交付……工程進(jìn)度具體到每一個(gè)月份。據(jù)介紹，經(jīng)過(guò)多次地塊踏勘和詳盡的市場(chǎng)調(diào)研，在志在必得的海信地產(chǎn)潛意識(shí)中，這塊地早已成為他們的囊中之物，蓋什么樣的房子、賣給什么樣的人、賣多少錢、資金從哪里來(lái)、何時(shí)回款……一份密密麻麻厚達(dá)數(shù)十頁(yè)的開發(fā)計(jì)劃走在了土地拍賣的前面。一個(gè)總建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的小區(qū)用1年的時(shí)間達(dá)到預(yù)售條件，在以速度著稱的海信地產(chǎn)眼里并非難事。

    速度的背后蘊(yùn)藏著嚴(yán)密、先進(jìn)的管理體系，母公司海信集團(tuán)的大工業(yè)生產(chǎn)的管理理念讓海信地產(chǎn)受益匪淺，從韓國(guó)三星公司引進(jìn)的TPI／TPM管理體系徹底擺脫了房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的粗放經(jīng)營(yíng)模式。從項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)到前期開發(fā)，從工程施工到銷售，各相關(guān)部門把每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作做了詳細(xì)分解，每一個(gè)細(xì)部的工作項(xiàng)責(zé)任落實(shí)到人、時(shí)間精確到日。最后結(jié)合起來(lái)形成從方案研究到審批到施工再到銷售的綜合工作流程圖。每一個(gè)月、每一個(gè)員工的每一項(xiàng)工作，都會(huì)以工作任務(wù)書的形式加以考核，以確保各項(xiàng)工作的嚴(yán)格完成。

    去年海信地產(chǎn)以60萬(wàn)平方米的開發(fā)量居青島市房地產(chǎn)行業(yè)第一位，今年年初又提出了80萬(wàn)平方米的開發(fā)目標(biāo)，海信地產(chǎn)憑借著速度和管理兩把利刃，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上開拓著他們的擴(kuò)張之路。