一周兩地官宣，買房取消公攤！這筆“糊涂賬”該算清了
多年來備受關(guān)注的“公攤面積”，近期在多地出現(xiàn)了新變化。
12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確，取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。
就在5天前，湖南省衡陽市發(fā)文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。
圖片來源：張家口市人民政府網(wǎng)站
一周之內(nèi)，兩地先后官宣“取消公攤面積”。而在今年更早之前，就已有多地提出“取消公攤”。
4月30日，廣東省肇慶市多部門聯(lián)合印發(fā)了《肇慶市促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，提出從2024年5月1日起，肇慶市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售。
圖片來源：廣東肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
9月5日，據(jù)微信公眾號“湘潭在線”消息，湖南省湘潭市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于《湘潭市促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知。其中提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可實行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。
更早之前，合肥于去年7月召開全市房地產(chǎn)工作專題會議，也提出“為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。”
而包括廣州、杭州、長沙和廈門等地在內(nèi)的城市雖未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則等方式提高實際得房率。
事實上，購房者苦公攤久矣。
我國商品房買賣中絕大多數(shù)都是以建筑面積（套內(nèi)面積＋公攤面積）為計價依據(jù)，因此長期以來，我國商品房銷售中普遍存在附加公攤面積的問題。
有統(tǒng)計顯示，我國目前商品住房公攤面積普遍在20％－30％。對于一二線城市購房者而言，二三成的公攤面積意味著動輒百萬元的支出?！笆欠袢∠珨偯娣e”就成為一直以來備受熱議的話題。
與此同時，由于計算方式不透明、少數(shù)開發(fā)商“暗箱操作”、產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)不統(tǒng)一等情況，也往往讓公攤面積成為一筆“糊涂賬”。
讓消費者“所見即所得”
從近些年政策來看，取消公攤逐漸成為一種共識。
2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中就指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。多地先后做出的探索也表明正在提高房屋面積透明度，讓消費者“所見即所得”。
關(guān)于公攤面積過大導(dǎo)致得房率過低，甚至一度成了社會新聞。2022年有新聞報道，消費者購買110平的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31％公攤面積，收房時卻變成了46％。房產(chǎn)作為大多數(shù)人一生中最巨大也是最重要的資產(chǎn)，在購買時卻無法得知真實的“商品質(zhì)量”，勢必會重挫購房者的購買意愿。
不過，業(yè)內(nèi)還有一種觀點認為，公攤面積一定程度上是客觀存在的。無論是以建筑面積計算還是以套內(nèi)使用面積計算，無非是購房單價有所不同。不過，將商品房改為按套內(nèi)面積計價并非多此一舉，對于提高房屋面積透明度等方面有著積極意義。
值得一提的是，國外很多國家都沒有“公攤面積”這一概念，有業(yè)內(nèi)人士表示，在美國以及歐洲國家，樓市銷售是按套來計算的，也有國家按照實際使用面積計算，比如日本?！八娂此谩币欢ǔ潭壬媳苊饬艘蚬珨偯娣e計算和分攤方式不透明而導(dǎo)致的權(quán)益受損，也避免了很多開發(fā)商與業(yè)主之間的矛盾糾紛。
取消公攤利好開放商還是消費者？
從年初肇慶市新政開始，取消公攤是否會導(dǎo)致房價上漲的話題時不時沖上熱搜，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，從計量口徑上取消公攤，會導(dǎo)致整套房的住房面積減少，而房屋總價不會發(fā)生變化，以住房面積計量的單價就會上漲。
因此住房按套內(nèi)面積銷售或按套銷售，將更有利于保障購房人的權(quán)益。
中國社科院研究員王業(yè)強表示，“如果取消公攤不調(diào)高房子均價，那對購房者來說可以省下一大筆費用，將有力刺激房地產(chǎn)消費?！?/p>
對于開發(fā)商來說，若將公攤面積計入建筑面積的計價方式，總體是有利于開發(fā)銷售方。而近年來，已有一些開發(fā)商開始主動選擇“按套內(nèi)面積”計價出售新房，以規(guī)避因為公攤面積而產(chǎn)生的爭端或民事糾紛。
從現(xiàn)階段來看，多名業(yè)界人士認為，全面取消公攤的條件尚未成熟。當前多數(shù)新房項目仍按照建筑面積計價，基于此，應(yīng)增加公攤面積的透明度，避免公攤面積過大；與此同時，可以有更多城市試點探索“按套內(nèi)面積計價”。
資料來源：第一財經(jīng)、每日經(jīng)濟新聞、澎湃新聞、中國新聞網(wǎng)等
（大眾新聞編輯 姜凱寧 整合 策劃 單青 李萌博）
