青島歷史城區(qū)“活化”：從城市風景線到“動力線”

歷史城區(qū)“活化”：從城市風景線到“動力線”

青島多項歷史城區(qū)保護更新經(jīng)驗做法入選全國清單，一處處百年里院、街區(qū)正成為新的活力載體

近日，大型系列紀錄片《文脈春秋》“青島篇”在央視一套、央視網(wǎng)等同步播出，徐徐鋪開國家歷史文化名城青島的文化脈絡(luò)、獨特風貌與市井生活的斑斕畫卷。影片以浪漫寫意的鏡頭為筆，描繪了見證城市滄桑變遷的棧橋、全國距海最近的火車站、青島特色建筑里院、承載老青島記憶的波螺油子……青島歷史城區(qū)，正在逐漸被更多人熟知。

來自市歷史城區(qū)保護更新指揮部辦公室的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，青島歷史城區(qū)結(jié)合重要節(jié)慶舉辦老城藝術(shù)展演季系列活動，利用重要節(jié)假日舉辦“啤酒節(jié)”“逛街里節(jié)”等主題活動，策劃打造《百年中山路》、音樂會、巡游等演藝活動，將國際博物館日、中國旅游日等文旅活動引入歷史城區(qū)。上半年，青島歷史城區(qū)舉辦600余場次藝術(shù)活動，吸引總客流量約3590萬人次。

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老記憶新場景，讓“最青島”氣息更濃郁

從青島火車站下車，向南走約200米，就能在棧橋與大海相擁，隨后步行到中山路，穿梭在周邊街區(qū)逛吃、看展、拍照，耳畔還回響著上街里的原創(chuàng)歌曲《Citywalk Citydrink》……這是屬于天津游客吳靜怡的Citywalk路線。“我提前在火車站附近訂了民宿，放下行李就開逛，很喜歡這種城市漫步的感覺，大海近在咫尺，建筑獨具特色，轉(zhuǎn)角常有驚喜，還藏著不少寶藏店鋪?！?/p>

改為步行街的中山路，人潮涌動。

吳靜怡的愜意感受，得益于近年來持續(xù)開展的青島歷史城區(qū)保護更新。僅以中山路、太平路道路及周邊提升工程為例，中山路、太平路部分路段改為步行街，同時棧橋存在多年的部分圍欄也被完全打開，實現(xiàn)了與中山路的“親密互動”，為城市空間注入新的活力。不久前，位于中山路139號的巧克巧蔻巧克力博物館一經(jīng)開業(yè)便迅速走紅，不僅為百年中山路增添了時尚氣息，還與春和樓、亨得利、天真攝影等老字號相互映襯，共同演繹著摩登與歷史交融的精彩故事。

里院，作為青島特有的民居建筑形式，是這座城市頗具代表性的符號。近日，熱映電影《抓娃娃》已躍居今年中國電影票房前三，與此同時，也帶火了青島的一座老里院——位于長山路13號的有余里。斑駁的墻壁、老舊的樓梯、懷舊的三味書屋……走進有余里，電影中的場景再現(xiàn)眼前，這也吸引了不少影迷專程前來打卡。據(jù)介紹，劇組在選擇取景地時，曾走訪過大連、廈門、?？诘鹊?，最終被有余里的獨特韻味所吸引，確定在青拍攝。目前，電影中關(guān)于有余里的場景得到了很好的保留和還原，進一步的保護更新工作也正在進行中。

著名建筑師貝聿銘曾說：“一個城市并不等于一堆建筑物，而是由那些被建筑所圍圈、所劃分的空間構(gòu)成?！苯ㄖ诔鞘校涊d了一座城市的興盛和繁華。青島的獨特建筑形態(tài)和空間肌理孕育了豐富的商貿(mào)文化、都市文化、市井文化，也代表了這座城市獨特的風土人情。

漫步歷史城區(qū)，常會邂逅一場場“快閃”。

百年里院廣興里、商賈明珠孟家大院、里院綜合體太興里……越來越多的老建筑重回公眾視野，成為讓老市民懷舊、新市民了解、廣大游客感受青島建筑文化的重要場所?！皻v史文化街區(qū)和歷史建筑是歷史的積淀和文化的凝結(jié)，是重要的歷史文化遺產(chǎn)。”青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局歷史建筑保護利用中心工程師劉煜龍表示，將切實做好“真保護”“真監(jiān)督”，堅持保護第一、應(yīng)保盡保，持續(xù)做好資源普查、資料匯編、方案把控、修繕指導(dǎo)及國家歷史文化名城專項評估等工作，推動歷史城區(qū)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

代表老城區(qū)的城市符號不僅僅有里院，波螺油子也承載了幾代青島人的記憶?！安萦妥印笔乔鄭u俚語，原指膠東路，是一條由馬牙石鋪就的呈扭曲轉(zhuǎn)盤形狀的路。在青島方言里，海螺被叫做波螺，肉與油是諧音，這條路因彎道多、坡陡、螺旋而上、形似海螺肉，故稱之為——波螺油子。眼下，無棣路歷史街區(qū)正推進的“波螺油子·十二階”項目，精心重塑“最青島”的獨特生活風貌，通過對區(qū)域內(nèi)標志性的十二段臺階進行全面鋪設(shè)與改造，旨在喚醒城市記憶，讓市民游客能夠親身體驗這份歲月的沉淀。該項目結(jié)合街區(qū)地形地勢，通過優(yōu)化內(nèi)部臺階步行動線，把里院建筑與獨具韻味的臺地風貌有機結(jié)合，打造集院落、巷弄與市井煙火氣于一體的休閑生活空間。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《歷史文化街區(qū)保護利用可復(fù)制經(jīng)驗做法清單（第一批）》，青島市信號山歷史文化街區(qū)保護更新入選加強保護修繕領(lǐng)域典型經(jīng)驗做法。在更新過程中，青島市信號山歷史文化街區(qū)聚焦做好“減法”，通過論證拆除影響風貌的建筑，打通歷史城區(qū)核心區(qū)山、海、城之間的景觀通廊，并利用拆除后的場地增加綠地面積和公共停車位。在里院等傳統(tǒng)風貌建筑的保護更新中，拆除搭建房屋并改造風貌不協(xié)調(diào)的建筑，恢復(fù)里院的歷史風貌并提升院落環(huán)境品質(zhì)。

此外，在創(chuàng)新制度機制方面，青島也有經(jīng)驗做法入選清單：結(jié)合地域特點、經(jīng)濟條件和消防改造需求，以不降低現(xiàn)有消防安全水平為底線，出臺《關(guān)于加強歷史城區(qū)保護更新項目消防管理的工作方案》，破解街區(qū)內(nèi)消防設(shè)計和驗收瓶頸；在建筑修繕整治方面，編制《青島市歷史風貌建筑修繕工藝工法圖鑒》《青島市近現(xiàn)代歷史建筑修繕施工導(dǎo)則》，完善建筑修繕技術(shù)指引與激勵政策。這些創(chuàng)新制度機制的制定與實施，為歷史城區(qū)的活化與繁榮提供了有力支撐。

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老城區(qū)新運營，探尋文旅商融合新業(yè)態(tài)

《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》提出，要打造一批文化特色鮮明的國家級旅游休閑城市和街區(qū)，開展國家級旅游休閑城市和街區(qū)建設(shè)工作，推出一批兼顧旅游者和本地居民需求的國家級旅游休閑城市和街區(qū)。

在此背景下，大鮑島文化旅游休閑街區(qū)于去年12月被文化和旅游部認定為“第三批國家級旅游休閑街區(qū)”。今年4月，中國旅游研究院（文化和旅游部數(shù)據(jù)中心）發(fā)布“2024年文旅融合創(chuàng)新街區(qū)十佳案例”，大鮑島文化旅游休閑街區(qū)在列。

當下，青島歷史城區(qū)正迸發(fā)出蓬勃的生機與活力，各類新興業(yè)態(tài)涌現(xiàn)。僅近兩個月內(nèi)，包括太興里CAMELLIA咖啡、檸季飲品、三可別院、1919新青年聚場、Vanessa’s Garden、奇幻海世界、荷田酒肆、青麥精釀以及里院美術(shù)館在內(nèi)的多家店鋪陸續(xù)開業(yè)，覆蓋餐飲、住宿、娛樂、文化等多個領(lǐng)域，進一步豐富了市民游客的選擇。

值得一提的是，荷田酒肆是荷田水鋪的姊妹店，這意味著網(wǎng)紅店鋪在青島歷史城區(qū)進一步“擴容”。早在兩年前，位于芝罘路的荷田水鋪大鮑島穿越店一經(jīng)亮相，就成為熱門打卡地標。據(jù)透露，其附屬的荷田私塾板塊的旺季預(yù)約訂單能排到兩個月之后。如今，荷田酒肆于近期在博山路開門納客。一家茶飲店緣何又開起酒館？運營方碧荷（山東）企業(yè)管理有限公司相關(guān)負責人牛麗潔告訴記者，荷田水鋪在成立之初就提出了“日茶夜酒”的概念，在大鮑島穿越店時就曾引入煮酒模塊。前期酒類銷售淡旺季比較明顯，歷經(jīng)兩年的沉淀，隨著街區(qū)人氣越來越高，這一領(lǐng)域的消費力呈上漲趨勢，所以今年升級原體驗店的煮酒模塊，打造“荷田酒肆”子品牌。對于此次“上新”，牛麗潔充滿期待：“希望看到兩個業(yè)態(tài)互補的鋪子互為引流，增加消費黏度?！?/p>

游客“打卡”歷史城區(qū)。

今年，青島歷史城區(qū)保護更新工作進入了由規(guī)劃建設(shè)向招商運營、景區(qū)管理轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。為此，歷史城區(qū)還開展了業(yè)態(tài)大摸底，摸清累計落位商戶272個、運營面積30余萬平方米。在招商運營、景區(qū)管理方面，歷史城區(qū)也出實招、求實效。用好“投資青島、共贏未來”招商推介平臺，促成18個項目入駐。開展“三進三促”專項服務(wù)，以解決群眾“急難愁盼”問題為導(dǎo)向，累計走訪382家商戶。建立商戶經(jīng)營統(tǒng)計機制，梳理經(jīng)營情況及就業(yè)貢獻，兼顧經(jīng)濟效益與社會效益。

同時，更多的文化藝術(shù)因子開始注入老城：8月，實景話劇《黃金疑云》在黃島路12號吉善里上演，這也是繼實景話劇《里院》在三江里上演后的又一藝術(shù)力作。同月，圣心修道院修葺后以嶄新面貌亮相，沉浸式互動展覽《畫堂春》上演，主創(chuàng)團隊利用圣心修道院獨特的建筑結(jié)構(gòu)量身定制了近千平方米的美陳置景，打破傳統(tǒng)戲劇“第四堵墻”的舞臺邊界，讓觀眾置身其中感受藝術(shù)的魅力……

更新后的歷史城區(qū)成為一場場文體活動的露天舞臺。

不僅如此，青島歷史城區(qū)還積極擁抱科技創(chuàng)新，運用立體沉浸、數(shù)字孿生、AI、VR、XR等前沿技術(shù)為老建筑注入新活力。棧橋激光秀、百盛3D裸眼大屏、各種光影秀以及元宇宙空間等科技項目的落地，不僅刷新了人們對歷史城區(qū)的傳統(tǒng)認知，也讓游客的旅游體驗更加鮮活，促進文旅產(chǎn)業(yè)的迭代更新與商圈消費的持續(xù)活躍。

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老建筑新故事，在保護更新中留住“歷史見證”

如今，青島歷史城區(qū)“流量”回歸，頻頻“刷屏”“出圈”。探索這一現(xiàn)象背后的原因，或許可以歸結(jié)為歷史城區(qū)所承載的厚重歷史感、城市變遷的印記以及其作為記憶載體的獨特價值。

如何讓歷史城區(qū)歷久彌新，持續(xù)散發(fā)出迷人的魅力？從多個成功申遺的案例中，我們能夠找到一些啟示：福建土樓是聚族而居傳統(tǒng)文化的歷史見證，其獨特的生土夯筑建筑藝術(shù)成就具有“普遍而杰出的價值”；鼓浪嶼（歷史國際社區(qū)）展現(xiàn)了中西方文化交匯的獨特風貌；北京中軸線不僅歷史悠久、規(guī)劃獨特，還體現(xiàn)了中國古代城市規(guī)劃的傳統(tǒng)與“中”“和”的哲學思想……這些保護更新成功案例的共同之處在于，其文化價值突出、歷史悠久并見證了各自領(lǐng)域或地區(qū)的發(fā)展演變，同時在更新過程中注重保護與傳承并重。

棧橋上人山人海。（記者 王雷 攝）

青島具有同樣優(yōu)秀的稟賦，是全國完全按照現(xiàn)代城市規(guī)劃理論建設(shè)的典型城市，是國家歷史文化名城。今年6月，亞洲文化遺產(chǎn)保護聯(lián)盟理事會第二次會議在青島召開，來自23個國家和2個國際組織的150位嘉賓代表齊聚一堂，共商文化遺產(chǎn)保護大計。選擇青島作為舉辦地，無疑是對青島在文化遺產(chǎn)保護方面努力的肯定和認可。

如今，全國多地都在積極探索歷史建筑、街區(qū)、城區(qū)的保護更新之道。這項長期而精細的工作，需要持之以恒、精益求精的“繡花功夫”。前不久，上海老市府大樓完成修繕更新，這項工作歷時9年。設(shè)計者透露過這樣一個細節(jié)：這座政府機關(guān)辦公場所在歷史上經(jīng)歷多次大小翻修，面貌屢有變動。史料照片中，從涂滿白色涂料到半涂料，再到面目模糊的磚混房子等，種種面貌都有呈現(xiàn)。直到此次修繕施工團隊把外墻涂料剝離后才敢確認，原來這是以清水混凝土磚為主的“石頭房子”，而它面對外面街道的立面則是花崗巖。

這樣類似的故事，記者在青島歷史城區(qū)的采訪過程中也多有耳聞。今年4月底，位于中山路的青島老照片館開館，百余張中山路及其周邊的珍貴歷史照片集中“亮相”，展示了中山路的人文風情、建筑風貌、社會形態(tài)?！斑@些照片大部分為高清原版照片，能夠從中分辨出建筑的石磚紋理、不同歷史時期的街區(qū)樣貌，甚至人物的喜樂表情、服飾的圖案、洋車的輪轂都清晰可見，為青島歷史研究提供了更精準的細節(jié)?！鼻鄭u市歷史城區(qū)保護更新專家?guī)鞂＜以e久介紹，展出后，曾有施工方來觀展時驚喜地表示，終于找到了想要的“歷史憑證”。

歷史城區(qū)的保護更新是一項繁雜而系統(tǒng)的工程。它取決于人們?nèi)绾卫斫馑倪^去、認識它的現(xiàn)在、期待它的未來，這是一個需要智慧、匠心與共識并重的過程。既要在保護中融入具有故事性的時代特點，又要實現(xiàn)文化和產(chǎn)業(yè)的雙重增值，才能讓歷史“瑰寶”煥發(fā)出蓬勃的生命力，為歷史城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展開辟新的機遇。（青島日報／觀海新聞記者 劉棟 文／圖）