央行今天的這個大動作，如何影響經(jīng)濟和樓市？
11月22日國務院常務會議召開提及“降準”后，央行降準在25日“如約而至”。
這是央行年內(nèi)第二次出手降準，且為全面降準，將對經(jīng)濟、樓市等產(chǎn)生哪些重要影響？
釋放長期資金約5000億元
央行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0．25個百分點（不含已執(zhí)行5％存款準備金率的金融機構）。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。
本次降準為年內(nèi)第二次全面降準。首次降準是在4月份，當時全面降準0．25個百分點，共計釋放長期資金約5300億元。
此次降準之前，就已經(jīng)有“預告”。
11月22日召開的國務院常務會議提出，適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。當時，在經(jīng)濟學家看來，該表態(tài)預示著新一輪降準或?qū)⒑芸斓絹怼?/p>
為何此時降準？
央行表示，此次降準的目的，一是保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸總量合理增長，落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，加大對實體經(jīng)濟的支持力度，支持經(jīng)濟質(zhì)的有效提升和量的合理增長。
二是優(yōu)化金融機構資金結(jié)構，增加金融機構長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構資金配置能力，支持受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。
三是此次降準降低金融機構資金成本每年約56億元，通過金融機構傳導可促進降低實體經(jīng)濟綜合融資成本。
“10月份社會融資增量和貸款增量均有所回落，雖然企業(yè)中長期貸款維持較高景氣度，但居民貸款增長乏力。這反映出有效融資需求仍然不足，宏觀經(jīng)濟面臨較大下行壓力。因此，我國貨幣政策應進一步加大實施力度，降準具有必要性和緊迫性?！睆偷┐髮W金融研究院研究員董希淼接受中新財經(jīng)采訪時表示。
央行公布的10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，10月份人民幣貸款增加6152億元，受基數(shù)較高等因素影響，同比少增2110億元。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱，金融側(cè)的穩(wěn)中求進，是保障經(jīng)濟建設穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風險的重要舉措。面對不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準的必要性十分明顯。
董希淼提到，全面降準0．25個百分點符合預期。一方面，在國務院常務會議數(shù)天之后立即降準，體現(xiàn)“適時”；在市場流動性相對充裕的當下，降準0．25個百分點而不是0．5個百分點，體現(xiàn)“適度”。
對經(jīng)濟和樓市影響幾何？
民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，此次降準有助于保持流動性合理充裕，優(yōu)化金融體系資金結(jié)構，降低銀行機構負債成本，并推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本，促進信貸有效需求回升和債券市場平穩(wěn)運行，對鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上的態(tài)勢也將發(fā)揮積極作用。
董希淼認為，此次降準在12月5日實施后，銀行資金成本將得以降低，銀行減少加點的動力增強，12月20日將公布的LPR，特別是5年期以上LPR有望下降。
就降準對房地產(chǎn)的影響，張波表示，通過此次降準，房企現(xiàn)金流壓力將進一步得到釋放，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風險，推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，11月21日，央行面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，“保交樓”全面提速，必然需要配套資金投入，主要是商業(yè)銀行信貸。
“同時，‘保交樓’提速、房企融資全面改善，也需要樓市需求端保持一定活躍度，以提高開發(fā)商造血功能，這對于外部融資對開發(fā)商信心的提振有很大的幫助。”李宇嘉稱。
未來降準是否還有空間？
在董希淼看來，此次降準雖為全面降準，但并非意味著貨幣政策轉(zhuǎn)向，下一階段貨幣政策仍然保持穩(wěn)健的基調(diào)不變。
央行表示，加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，著力支持實體經(jīng)濟，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構雙重功能。
“作為近年來少數(shù)幾個實施正常貨幣政策的主要經(jīng)濟體之一，我國貨幣政策近年來雖然加大對實體經(jīng)濟的支持力度，但一直保持穩(wěn)健的基調(diào)不變，并未超發(fā)貨幣。且我國物價水平保持基本穩(wěn)定，未來通脹壓力并不大?！倍ｍ当硎荆舜谓禍手?，我國金融機構加權平均存款準備金率為7．8％，還處于相對較高的水平。因此，未來降準還有一定空間。
