李滄區(qū)惠水路以南、漢川路兩側(cè)地塊規(guī)劃公示

1月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《李滄區(qū)惠水路以南、漢川路兩側(cè)地塊項目規(guī)劃建筑方案批前公示》，據(jù)了解，該項目東側(cè)為現(xiàn)狀新海園米羅灣小區(qū)，西側(cè)為現(xiàn)狀東籬桃源小區(qū)，南側(cè)為老鴉頂－圍子嶺現(xiàn)狀山體，北側(cè)為李村河綠道公園。

據(jù)了解該項目由青島海創(chuàng)置業(yè)有限公司（李滄區(qū)開發(fā)投資）在2020年以20．98億元競得，總建面20．98萬平方米，成交樓板價10000元／平方米。

根據(jù)規(guī)劃，項目總用地面積203855平方米，總建筑面積352638平方米。共劃分為五個地塊，擬建設(shè)多層住宅和商業(yè)建筑，其中住宅建筑面積約10．65萬平方米，含6－7F商品房28棟（19棟7F 9棟6F），3棟6－7F人才公寓。配建15班幼兒園、30班小學(xué)各1所，并完善周邊配套設(shè)施，打造“山城相依、綠道相伴、場景相融”山水活力社區(qū)。

規(guī)劃方案將居住空間沿南側(cè)習(xí)水路布局，結(jié)合山景資源，打造安靜、優(yōu)美的居住氛圍；將商業(yè)空間沿北側(cè)惠水路布局，結(jié)合李村河綠道景觀打造濱水活力軸帶，聚集人氣，輻射帶動兩側(cè)區(qū)域發(fā)展。

項目規(guī)劃結(jié)構(gòu)將以漢川路為城市山水景觀主軸，十二號線為景觀次軸，確定基地臨山通水的空間朝向。同時，商業(yè)功能沿李村河綠道布局，通過步行聯(lián)系帶，形成連續(xù)的城市公共界面，整體構(gòu)建“兩軸一帶”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

基地范圍內(nèi)配套建設(shè)豐富、完備的公共服務(wù)設(shè)施。包括學(xué)校、幼兒園、社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)體育中心、社區(qū)文化中心、二級日間照料中心、衛(wèi)生站、黨群服務(wù)站等。另外，建設(shè)3處口袋公園，滿足居民日常休閑活動需求。

綠化方面，商業(yè)部分通過建筑國合，形成“1個藝術(shù)廣場＋1個中心綠地花園 1個庭院綠地花園”，并與北部李村河綠道相連；住宅部分建立面向山體的中心景觀花園，與南部山景建立視線聯(lián)系；學(xué)校和幼兒園綠化景觀結(jié)合圍合式建筑布局，打造中庭院落綠化景觀。

交通組織方面，沿基地周邊道路設(shè)置出入口，基地內(nèi)部實現(xiàn)完全的人車分流，商業(yè)、住宅、小學(xué)及幼兒園功能沿路設(shè)置不小于2處對外出入口。

建筑立面強調(diào)創(chuàng)新性、藝術(shù)性、科技性，打造新時代建筑風(fēng)格。以簡潔的處理手法和純凈的形態(tài)組合，追求簡約和理性，在滿足使用功能特性的基礎(chǔ)上，凸顯建河本身的藝術(shù)形象特征。

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 楊曉彤 青島報道