中山路復(fù)興：“文化客廳”重聚人氣

中山路復(fù)興：“文化客廳”重聚人氣

以“中山路－館陶路－大港”為軸線的老城復(fù)興，將推動城市釋放更大發(fā)展空間

□青島日報／青島觀／青報網(wǎng)記者 王冰潔/文 劉棟/圖

在位于黃縣路1號的青島市城市建設(shè)檔案館內(nèi)，29萬卷城建檔案，記錄了青島最初的城市“本底”。歷史城區(qū)如何實現(xiàn)保護性更新改造，“答案”首先要在這里找。數(shù)據(jù)顯示，去年該館人工查詢窗口共接待利用者近5000人次，調(diào)閱檔案張數(shù)超30萬張，為歷年最多?！安樵冃枨笙喈?dāng)一部分來自歷史城區(qū)更新改造，即使是今年疫情期間，查詢?nèi)圆粩鄼n?！痹擆^管理科科長王清華說。

在歷史檔案資料的支撐下，今年，老城區(qū)更新成果相繼落槌，廣興里、館陶路踏準(zhǔn)時代節(jié)拍，化身青島工業(yè)設(shè)計中心、青島新金融街。隨著近期中山路片區(qū)復(fù)興的再次啟程，歷史城區(qū)保護更新被提到一個全新高度。

眼下，青島市自然資源和規(guī)劃局深入推進(jìn)城市品質(zhì)改善提升攻勢，牽頭編制的《青島中山路及周邊區(qū)域保護更新規(guī)劃》呼之欲出，在這個更為系統(tǒng)性的頂層設(shè)計下，歷史城區(qū)更新按照城市產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居“四個目標(biāo)一個過程完成”的思路，以“中山路－館陶路－大港”為軸線，實現(xiàn)港城聯(lián)動推進(jìn)，“連點成線，以線帶面”，在建設(shè)活力、時尚、方便、溫馨歷史街區(qū)的同時，將在青島發(fā)展大勢中推動城市釋放更大的發(fā)展動能。

定位：

打造國際大都市的“文化客廳”

如果用一條路來呈現(xiàn)一個城市的變遷，毫無疑問，在青島這條路是中山路。

■百年老街中山路。

作為“最青島”的歷史街區(qū)，中山路片區(qū)承載了青島最獨一無二的自然人文優(yōu)勢。在1897年之后的100多年時間里，中山路都曾是盛極一時的經(jīng)濟和政治中心。隨著上世紀(jì)90年代城市重心的東移，曾經(jīng)支撐起中山路發(fā)展的商業(yè)和金融機構(gòu)、高消費人群陸續(xù)搬離，區(qū)域人口結(jié)構(gòu)老齡化，中山路的繁榮逐漸消退。

如何再把“散失”的人氣在此重聚？過去的近20年里，青島嘗試過多次，但都未能如愿，究其原因主要是大拆大建與“僵化保護”水火不容，歷史城區(qū)保護彈性不足。

事實上，作為一個共性難題，老城更新在全世界范圍的推進(jìn)都不順利，主要難點在于新型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與老式空間布局的“水土不服”。

城市更新，實際上就是在歷史與現(xiàn)代之間尋找一種精妙的平衡與重塑。如何平衡？青島給出了一個新穎的答案——反映新時代要求、承載新內(nèi)容、重視新傳承等為鮮明特點的“有機更新”，更加關(guān)注城市功能與空間品質(zhì)，更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)與生活的銜接，更加關(guān)注歷史傳承與魅力塑造等。

在實際的改造過程中，要順應(yīng)城市的肌理，拿捏合理的尺度。對此，青島在借鑒上海等先進(jìn)城市經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，先后編制了《青島市歷史建筑保護技術(shù)導(dǎo)則》和《青島市近現(xiàn)代歷史建筑修繕施工導(dǎo)則》，形成了分級評估修繕的改造思路，對每棟老建筑按照不同建筑保護等級，分別進(jìn)行彈性設(shè)計與改造。

“作為青島的‘根’和‘魂’，中山路片區(qū)改造首先要傳承城市百余年的歷史文脈，通過保留原汁原味的歷史風(fēng)貌，將該片區(qū)打造為國際大都市的‘文化客廳’。之所以稱為‘客廳’，就是要打造文化對外交往和推介的場所?！鼻鄭u市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在片區(qū)保護更新的過程中將注重文化遺產(chǎn)的保護與傳承，深度挖掘盤活老城區(qū)特有的歷史遺跡、人文典故、老街巷、老字號等資源，講好青島老城故事。另一方面，還要借助上合示范區(qū)和山東自貿(mào)區(qū)青島片區(qū)的優(yōu)勢，在此打造名品薈萃集聚區(qū)。

路徑：

從產(chǎn)業(yè)到基礎(chǔ)設(shè)施的高標(biāo)準(zhǔn)謀劃

要想打造國際范兒的“文化客廳”，就要破解桎梏中山路發(fā)展的因素。

■近年來，中山路壹號等百年老建筑以文化餐飲綜合體的全新身份，重新煥發(fā)生機。

現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，于歷史城區(qū)來說無異于一股“活水”?！霸诖舜我?guī)劃編制過程中，我們將業(yè)態(tài)發(fā)展納入物理空間統(tǒng)籌考慮——即在空間的‘外殼’里，裝入何種業(yè)態(tài)。同時，導(dǎo)入業(yè)態(tài)需要充分尊重歷史。以往中山路、館陶路及大港，始終承擔(dān)著商貿(mào)、金融和航運的功能，如今這種產(chǎn)業(yè)基因還將得以延續(xù)?！鼻鄭u市城市規(guī)劃設(shè)計研究院工作人員說。

■館陶路3號內(nèi)景。

記者了解到，本次規(guī)劃對中山路區(qū)域的總體業(yè)態(tài)比例進(jìn)行了明確——其中休閑購物為35％，餐飲為25％，辦公為20％，酒店客棧為10％，公寓為10％。在片區(qū)分布上，大港以辦公和休閑娛樂業(yè)態(tài)為主，館陶路以餐飲和辦公業(yè)態(tài)為主，中山路以餐飲和休閑購物業(yè)態(tài)為主。

目前，四方路、館陶路等歷史城區(qū)保護更新試點項目已經(jīng)碩果初結(jié)，廣興里以“青島工業(yè)設(shè)計創(chuàng)新中心”的全新身份回歸公眾視野，春光里青島產(chǎn)投生態(tài)綜合體、洪泰資本山海會將在館陶路集中亮相……此外，劈柴院二期、黃島路片區(qū)、山西路片區(qū)等都將被賦予各具特色的內(nèi)涵，涅槃新生。

■在廣興里的設(shè)計思維創(chuàng)新實驗室中，屋頂?shù)哪玖航Y(jié)構(gòu)保留了老建筑的“原汁原味”，現(xiàn)代感十足的設(shè)計又為老建筑注入了創(chuàng)新活力。

此次規(guī)劃既要做“實”，還要做“細(xì)”。據(jù)透露，下一步規(guī)劃部門還將對中山路片區(qū)內(nèi)的100余個地塊制定“明白紙”，指導(dǎo)區(qū)域協(xié)同建設(shè)發(fā)展。

交通，往往是讓區(qū)域活力“化腐朽為神奇”的關(guān)鍵，因此，在本輪規(guī)劃中首次明確了中山路步行街區(qū)的整體交通組織和停車場布局研究。為了配合中山路打造時尚步行街的需求，前不久，棧橋景區(qū)沿太平路一線中間部位拆除了部分欄桿和綠化帶，結(jié)束了棧橋和中山路22年“隔欄相望”的日子；濟南路拓寬改造工程也拉開序幕，擬由單向兩車道拓寬為雙向四車道，構(gòu)造中山路片區(qū)外圍機動車環(huán)路。未來或許還將通過地下空間綜合體，進(jìn)一步實現(xiàn)中山路的交通分流和停車問題。

在規(guī)劃中，文化客廳的打造既要有“國際范兒”，還要有“煙火氣兒”，讓居民住得舒服。下一步，街區(qū)還將實施街頭綠地、口袋公園等“微更新”；建設(shè)一批青年公寓、活力社區(qū)吸引青年人才入駐創(chuàng)業(yè)；布設(shè)配備5G通訊、海綿街道等現(xiàn)代城市功能，把中山路區(qū)域建設(shè)成為活力、時尚、方便、溫馨的歷史街區(qū)。

升級：

港城聯(lián)動，實現(xiàn)區(qū)域全面復(fù)興

一子落定，滿盤皆活！

中山路的改造，要置于青島全市發(fā)展大局中，與青島國際郵輪母港區(qū)同步推進(jìn)，在青島市建設(shè)現(xiàn)代化國際大都市、打造“一帶一路”國際合作新平臺等發(fā)展大勢中找準(zhǔn)坐標(biāo)。

在與中山路毗鄰的大港片區(qū)，總投資達(dá)313．5億元的青島國際郵輪母港區(qū)已開工建設(shè)，這是著眼未來百年發(fā)展的歷史性工程，同時也是激活中山路、館陶路等歷史文化城區(qū)復(fù)興的重大觸媒點。過去，“中山路－館陶路－大港”就是一個功能互補、相互支撐的整體。今天，老城復(fù)興同樣需要依靠這條百年城市中軸——

以郵輪母港區(qū)為整個區(qū)域的“旗艦店”，老港轉(zhuǎn)型起到“龍頭”帶動作用；以棧橋、太平路為“前?？蛷d”，更新提質(zhì)打造城市亮麗名片；以中山路、館陶路為“龍脈”，連接前海后海兩大“發(fā)展極核”，串聯(lián)金融航運、創(chuàng)新服務(wù)、文化旅游等主導(dǎo)功能，挖掘老城區(qū)歷史人文價值。

這個思路，在郵輪母港區(qū)的規(guī)劃方案上也得以印證。全程參與設(shè)計郵輪母港片區(qū)規(guī)劃的吳志強院士團隊成員馬麗君告訴記者，人流從郵輪母港前往前海的過程，將會是“串點成線”式的，不同功能片區(qū)會留下不同的人群。郵輪母港的崛起不僅對這些老城區(qū)歷史風(fēng)貌和核心商圈將起到激活作用，還會補給前海一線產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而輻射全青島。

站在未來看今天，著眼青島未來百年發(fā)展謀劃，歷史街區(qū)的保護與更新，正承擔(dān)起城市發(fā)展的新任務(wù)。在定位和路徑愈發(fā)清晰的今天，歷史城區(qū)更新正在醞釀一場史無前例的自我重塑，承載著情懷，探索于時代，唯盼不負(fù)期待。