獨(dú)家：共有產(chǎn)權(quán)"搭配"公積金 城陽(yáng)買套房能省多少錢?
【青島新聞網(wǎng)獨(dú)家】
青島新聞網(wǎng)4月16日訊（記者 李倍 寧冠宇）今年3月17日，在城陽(yáng)區(qū)委宣傳部微信官方號(hào)上發(fā)布了《城陽(yáng)區(qū)六條硬核舉措，集聚人才釋放活力》一文，其中提到了“共有產(chǎn)權(quán)住房讓人才有房住”的相關(guān)舉措。據(jù)了解，該政策中明確了可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的人才范圍、產(chǎn)權(quán)比例及回購(gòu)問題，不少公眾將此舉視為青島試水共有產(chǎn)權(quán)住房邁出的第一步。
隨后，青島公積金經(jīng)審議通過，正式開展共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款試點(diǎn)業(yè)務(wù)，試點(diǎn)階段，我市共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款主要面向城陽(yáng)區(qū)四個(gè)區(qū)屬國(guó)企與人才實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。在這波政策利好的雙重“加持”下，不少購(gòu)房者將目光重新聚焦到城陽(yáng)樓市，這也使得城陽(yáng)新房市場(chǎng)迅速升溫，銷售成績(jī)斐然，連續(xù)數(shù)周拿下區(qū)域新房銷售榜冠軍。
雖然是工作日，但項(xiàng)目簽約區(qū)幾乎座無虛席。
不久前，在城陽(yáng)一所中學(xué)任教的葛女士接到了學(xué)校下發(fā)的關(guān)于本校教職工購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的通知，根據(jù)人才政策，研究生學(xué)歷的葛女士屬于第四層次的人才，可以享受“本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例7：3”的政策，即學(xué)校為葛女士繳納30％的購(gòu)房款，這讓身為“剛改”一族的葛女士很是驚喜。
“我已經(jīng)鎖定了一套93平的套三，最近就打算入手了。”15日上午，記者在城陽(yáng)區(qū)鑫江·桂花園·汀香項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)見到了前來選房的葛女士。她表示自己從去年夏天就開始看房，因?yàn)槭歉纳品?，所以想要離首套房近一些，經(jīng)過多番比較，她最終選定了緊靠東方城購(gòu)物廣場(chǎng)的鑫江·桂花園·汀香。
葛女士告訴記者，該樓盤均價(jià)16000－18500元／平方米，自己看中的新房總價(jià)152萬元?！皩W(xué)校幫我出資30％，我自己只需要再出10％就夠首付了，而且我會(huì)辦理公積金組合貸款，這樣不管是首付壓力還是購(gòu)房壓力都小很多，這個(gè)政策真的讓我非常驚喜?！?/p>
那么，共有產(chǎn)權(quán)住房政策再加上公積金貸款政策，究竟能為人才減少多少購(gòu)房成本呢？
為了能讓記者更直觀的看到購(gòu)房成本的差距，葛女士給記者算了筆賬。她看好的93平新房總房款152萬元，作為二套房，首付比例需達(dá)到40％，即60．8萬元，剩余的91．2萬若使用商業(yè)貸款，在貸款利率上浮的情況下，月還款額約為5400元。
而如果是共有產(chǎn)權(quán)住房，學(xué)校所支付的30％購(gòu)房款可以作為首付款，葛女士自己僅需再支付10％，也就是15．2萬元即可，使用公積金組合貸款后月還款額約為4900元。也就是說，共有產(chǎn)權(quán)住房在首付款上為葛女士節(jié)省45．6萬元，在30年期貸款成本上為葛女士節(jié)省18萬元，可見兩項(xiàng)政策疊加后，確實(shí)為人才減少了“巨額”購(gòu)房成本。
正是因?yàn)檎呱系碾p重利好，在采訪中葛女士一直表示“非常驚喜”，并決定近期就會(huì)買下這套已經(jīng)看好了半年的房子。記者了解到，近來，類似于葛女士這樣的例子不在少數(shù)，這其中還有不少1－4層次的人才購(gòu)買的是首套房，企業(yè)為其支付的30％購(gòu)房款可全部用作首付款，人才相當(dāng)于“0首付”，僅需償還貸款便可擁有一套屬于自己的住房。
也正因如此，城陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房政策的確成為了城陽(yáng)樓市的“助燃劑”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2020．4．5－4．11）青島新房共計(jì)成交2404套，城陽(yáng)區(qū)憑借一周新房成交715套，已是連續(xù)數(shù)周奪得青島區(qū)域成交冠軍。
鑫江·桂花園·汀香項(xiàng)目案場(chǎng)置業(yè)顧問接受記者采訪。
“自從共有產(chǎn)權(quán)政策出臺(tái)以來，案場(chǎng)每天的到訪量確實(shí)有所上升，之前很多資金達(dá)不到購(gòu)房預(yù)算的客戶現(xiàn)在都爭(zhēng)相購(gòu)買?！宾谓す鸹▓@·汀香的置業(yè)顧問告訴記者，凡是符合政策條件的人才都可以在城陽(yáng)區(qū)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，目前的到訪客戶中，央企職工和學(xué)校教職工的比例較高，且多數(shù)都是第三、四層次的人才。
“購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者大部分會(huì)使用公積金組合貸款，這部分購(gòu)房者的公積金繳存基數(shù)很高，以貸款100萬為例，公積金貸款60萬，月還款額可以通過‘沖還貸’直接‘抵扣’，購(gòu)房者只需要償還40萬的商業(yè)貸款即可，不管是購(gòu)房成本還是還款壓力都減小很多?！痹撁脴I(yè)顧問稱，不僅如此，根據(jù)政策，共有產(chǎn)權(quán)住房在單價(jià)上相較于普通商品房還會(huì)有一定程度的優(yōu)惠，但具體優(yōu)惠額度要根據(jù)不同的房源而定。
城陽(yáng)區(qū)熱銷樓盤天一仁和瓏樾海項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)石希松接受記者采訪。
那么，在共有產(chǎn)權(quán)住房政策和公積金貸款政策雙重利好下，城陽(yáng)樓市是否能保持住熱度不減？
對(duì)此，城陽(yáng)區(qū)熱銷樓盤天一仁和瓏樾海項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)石希松在接受記者采訪時(shí)表示，城陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房政策推行以來分為兩個(gè)階段，第一階段是從五大產(chǎn)業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)購(gòu)買人的資格篩查，隨后在今年3月，產(chǎn)業(yè)限制被完全放開，擁有購(gòu)房資格的員工數(shù)量不斷增加。
天一仁和瓏樾海項(xiàng)目位于白沙灣畔，占地面積超10萬平方米，項(xiàng)目緊鄰高新區(qū)，憑借獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，在共有產(chǎn)權(quán)住房政策中頗受購(gòu)房者青睞。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，案場(chǎng)懸掛有“共有產(chǎn)權(quán)政策城陽(yáng)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目”的橫幅，而盡管已是正午時(shí)分，前來了解房源信息的意向購(gòu)房者仍絡(luò)繹不絕。
盡管時(shí)值正午，到訪天一仁和瓏樾海項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的意向購(gòu)房者依舊絡(luò)繹不絕。
“政策調(diào)整之后，客戶的到訪量確實(shí)比之前有明顯增多，尤其是3月底到4月初，咨詢共有產(chǎn)權(quán)房的客戶在數(shù)量上有很明顯地增幅?！笔Ｋ烧f：“在共有產(chǎn)權(quán)住房的政策上，再加上一個(gè)公積金貸款，購(gòu)房者從購(gòu)房首付款到之后還貸款的整個(gè)周期壓力都進(jìn)一步減小，所以這兩項(xiàng)政策對(duì)城陽(yáng)區(qū)整個(gè)房地產(chǎn)銷售的促進(jìn)作用非常明顯?！?/p>
同時(shí)，石希松也表示，從目前來看，城陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房政策并非是一項(xiàng)短時(shí)間的階段性政策，而是一項(xiàng)有效期3年左右的長(zhǎng)效政策，因此對(duì)城陽(yáng)樓市的促進(jìn)作用是持續(xù)性的。而通過“安家”的方式來吸引人才，留住人才，對(duì)整個(gè)城陽(yáng)區(qū)的發(fā)展也有一定的推動(dòng)作用，“從這個(gè)角度來看，未來幾年之內(nèi)城陽(yáng)樓市的走向應(yīng)該是平穩(wěn)向好的局面?！?/p>
