獨家解讀!青島公積金個貸新政發(fā)布 業(yè)內(nèi)剖析3大看點
青島新聞網(wǎng)4月9日訊（記者 李倍）青島市住房公積金管理中心于今日發(fā)布新政，政策內(nèi)容涉及職工住房公積金的提取和貸款等事項，可以說每一項新政都與百姓的生活息息相關。
其中，重新制定出臺的《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡稱《個貸辦法》）受到市民的普遍關注。據(jù)了解，我市原《個貸辦法》自2014年3月份起施行，經(jīng)2017年續(xù)期，2020年執(zhí)行期滿，根據(jù)《青島市行政規(guī)范性文件管理辦法》有關規(guī)定，應當重新制定出臺。
那么，此次重新制定出臺的《個貸辦法》與以往相比都有哪些重大變化？對此，青島新聞網(wǎng)記者第一時間采訪到市住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎及貸款處處長李琳，為您進一步解讀此次公積金貸款新政的三大看點。
【申貸條件有變】
看點：公積金申貸條件實行“認房認貸”
此次公積金貸款新政規(guī)定，申請我市公積金貸款，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數(shù)為職工家庭在我市房產(chǎn)部門信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)。
市住房公積金貸款處處長李琳表示，此前的《個貸辦法》只認借款申請人的公積金貸款次數(shù)，只要借款申請人有過2次公積金貸款，則不予第三次公積金貸款。根據(jù)住建部、省住建廳等上級主管部門政策要求，此次新政的重大調(diào)整在于“認房認貸”，也就是說，只要借款申請人名下已有兩套住房的，無論是否曾使用過公積金貸款，均不再支持申請公積金貸款。
李琳介紹，住房套數(shù)的認定，為職工家庭在我市房產(chǎn)部門信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)。“認房認貸”政策以家庭為單位，包括夫妻雙方及未成年子女。李琳表示，此次政策調(diào)整是堅持“房住不炒”定位，按照“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的要求，落實上級政策規(guī)定，為繳存職工購買自住住房提供有力的資金支持。
【統(tǒng)一最高貸款額度】
看點：新房、二手房公積金最高貸款額度首次實現(xiàn)統(tǒng)一
此次新政中的另一項重大變化是統(tǒng)一最高貸款額度，不再實行新建住房與二手住房、首次申貸與二次申貸的差異化最高貸款額度政策，統(tǒng)一按照我市現(xiàn)行雙繳存職工最高60萬元、單繳存職工最高36萬元的額度標準執(zhí)行。
對此，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎表示，今年我市重新制定出臺《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》，市公積金中心在政策調(diào)研和起草過程中，系統(tǒng)調(diào)研了4個直轄市、15個副省級城市、省內(nèi)相關城市貸款政策，以及人民銀行商貸管理規(guī)定、相關銀行貸款規(guī)定。
在此基礎上，采取召開內(nèi)部答辯會，邀請人大、政協(xié)、財政、人民銀行、商業(yè)銀行等相關部門業(yè)務處室負責人召開研討會，通過門戶網(wǎng)站面向社會公布征求意見等多種渠道，廣泛聽取上級主管部門、社會各界和法制部門的相關意見建議。《個貸辦法》及相關配套政策經(jīng)市公積金管委會審議通過，按照我市規(guī)范性文件管理規(guī)定流轉(zhuǎn)發(fā)布后施行。
此番重新制定出臺的《個貸辦法》參照商業(yè)銀行及公積金同業(yè)做法，統(tǒng)一最高貸款額度政策，即統(tǒng)一按照我市現(xiàn)行雙繳存職工最高60萬元、單繳存職工最高36萬元的額度標準執(zhí)行，保障繳存職工的基本購房權益，保障我市房地產(chǎn)市場健康協(xié)調(diào)發(fā)展。
【實行住房套數(shù)差別化貸款政策】
看點：首付款比例、貸款利率與住房套數(shù)掛鉤
此番重新制定出臺的《個貸辦法》中規(guī)定，實行住房套數(shù)差別化貸款政策。一是首付款比例政策，購買首套房的，最低首付款比例執(zhí)行30％的現(xiàn)行規(guī)定，購買第二套房的，首付款比例不得低于40％。二是貸款利率，二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍執(zhí)行；取消原二次公積金貸款的1．1倍利率規(guī)定。
李琳介紹，二手房首付比例將與房齡掛鉤。房齡10年之內(nèi)含10年的，首套房最低首付比例執(zhí)行30％的規(guī)定，購買第二套二手房的，首付款比例不得低于40％。房齡超過10年的二手房，每增加5年，首付比例相應提高10％，二手房房齡加貸款年限最高不得超過30年。
