青島一老人將房屋轉(zhuǎn)讓給兒子后反悔…法院這樣判

老年人請(qǐng)注意了！處理財(cái)產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)注意這些問(wèn)題

市北區(qū)法院發(fā)布一起“房產(chǎn)歸誰(shuí)”疑難案

青島日?qǐng)?bào)/青島觀/青報(bào)網(wǎng)訊 市北區(qū)人民法院12月23日發(fā)布了一起疑難房產(chǎn)糾紛案。

年逾八旬的宋某是文盲，長(zhǎng)期受二兒子贍養(yǎng)。2017年8月11日，宋某與二兒子簽訂《青島市存量房買賣合同》一份，約定宋某將其所有的房屋以人民幣20萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給二兒子，9月11日前二兒子于一次性支付宋某20萬(wàn)元。合同落款處有雙方簽字和手?。ㄋ文秤衫钅炒炞?，本人按手?。?。三天后，母子倆到房產(chǎn)登記部門辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 8月21日青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)了申請(qǐng)，宋某二兒子取得房產(chǎn)所有權(quán)，8月30日宋某從房屋搬出。

然而，情況突然發(fā)生反轉(zhuǎn)。宋某從房屋搬出八天后，竟將二兒子告上法庭，訴稱8月11日之所以在合同上按了手印是遭到二兒子的哄騙和欺詐，賣房子并不是個(gè)人意愿，而且對(duì)合同的內(nèi)容存在重大誤解，合同實(shí)質(zhì)條款對(duì)其明顯不利，有失公平。被告則堅(jiān)稱原告知悉合同內(nèi)容，且經(jīng)過(guò)房產(chǎn)交易中心工作人員的當(dāng)場(chǎng)詢問(wèn)，原告雖然是文盲，但并不糊涂，對(duì)發(fā)生的事兒一清二楚，更何況被告已經(jīng)贍養(yǎng)原告三十多年，關(guān)系親密融洽，不存在欺詐目的。

據(jù)了解，宋某育有三子一女，多年來(lái)子女為爭(zhēng)奪房屋所有權(quán)一直不合。早在2007年宋某就曾立下遺囑要求去世后將涉案房屋贈(zèng)與二兒子，但是房屋爭(zhēng)奪并未因此得到平息。社區(qū)居委會(huì)出具“情況說(shuō)明”記載：她（宋某）一直與家中二兒子、二兒媳及孫女生活在一起。該家庭因“房屋歸誰(shuí)”問(wèn)題產(chǎn)生矛盾，而且矛盾越加嚴(yán)重。子女之間經(jīng)常發(fā)生口角，嚴(yán)重到動(dòng)手，110也來(lái)過(guò)多次。社區(qū)居委會(huì)也給調(diào)解過(guò)許多次，并勸說(shuō)老人及子女，但該家庭矛盾始終沒(méi)有平息，而且矛盾越發(fā)激烈……

關(guān)于房屋歸屬，法官會(huì)如何判決？

法官裁判：

原告系成年人，雖然其不識(shí)字，但其應(yīng)當(dāng)了解在相關(guān)的文書中簽字捺印代表著對(duì)該文書中記載事實(shí)的確認(rèn)。原告到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，工作人員已明確告知其簽字捺印的文書內(nèi)容及簽字捺印所產(chǎn)生的法律后果。據(jù)此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告對(duì)自己出賣房屋的行為是明知的且同意的。原告主張被告存在欺詐行為以及原告對(duì)房屋買賣具有重大誤解的情形不成立

關(guān)于原告主張雙方簽訂的房屋買賣合同顯失公平，法院經(jīng)審理認(rèn)為基于原、被告之間的母子關(guān)系，結(jié)合被告長(zhǎng)期贍養(yǎng)原告的事實(shí)，原、被告之間約定較低的交易價(jià)格，并不違反有關(guān)法律規(guī)定，不構(gòu)成顯失公平。

綜上，法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求，被告擁有房屋所有權(quán)。一審宣判后，原告不服，提起上訴。二審法院經(jīng)審理，判決駁回上訴，維持原判。

房屋歸屬，塵埃落定！

法官提醒：

老年人在處理財(cái)產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題。

其一、慎重考慮，不要一時(shí)沖動(dòng)。老人應(yīng)該全面地考慮哪個(gè)子女最值得自已把房產(chǎn)留給他，包括子女是否真心對(duì)待自已、子女的生活保障、其他子女的意見等，對(duì)房產(chǎn)作出妥善處理，避免事后受其他因素的干擾，出現(xiàn)反復(fù)。

其二、老年人在財(cái)產(chǎn)上要做好保護(hù)，不宜過(guò)早無(wú)條件或條件不明晰地贈(zèng)與子女。諸如：在贈(zèng)與協(xié)議中明確約定，履行贍養(yǎng)義務(wù)是贈(zèng)與房產(chǎn)的先決條件；或是保留老人對(duì)房屋的居住權(quán)等。

其三、如果考慮不周全，不必過(guò)早處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。以遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的方式，安排自已名下的房產(chǎn)。相比贈(zèng)與而言，上述方式能更好保護(hù)老人，一旦情況發(fā)生，老人可以更為自主地處分房產(chǎn)。

其四、子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)，老人是可以撤銷贈(zèng)與的。《合同法》第192條規(guī)定，嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬；對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行…贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。也就是說(shuō)，子女受贈(zèng)房產(chǎn)應(yīng)孝敬父母，盡到贈(zèng)與合同所附義務(wù)或法律規(guī)定義務(wù)，任何子女均不可侵害父母的利益或不盡撫養(yǎng)義務(wù)，否則取得的房屋有可能被撤銷贈(zèng)與，即使是產(chǎn)權(quán)已登記過(guò)戶的房產(chǎn)。

（記者 戴謙 通訊員 張淦）