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地鐵線路
前2天青島地鐵M2西段正式通車,住在M2地鐵附近的朋友一定非常興奮,以后不僅出行方便,房子的身價(jià)也隨之漲高,抗跌性不言而喻。除了M2,目前青島已經(jīng)通車運(yùn)行的車有地鐵M3、M11、M13;正在修建的有地鐵M1、M6、M4、M8。明年2020年預(yù)計(jì)通車有M1、M7(一期)、M8。“地鐵一響,黃金萬兩”。購房時(shí),附近有無地鐵,已經(jīng)成為了人們衡量地段好壞的指標(biāo)。最近有不少粉絲詢問樓盤附近有無地鐵,這次我們專門整理了正在修建的4條地鐵沿線附近的樓盤(公寓和商鋪沒有算),已經(jīng)開通的就不再論述。1、按照實(shí)際的方便程度,房源在地鐵最大1.5公里范圍內(nèi),還算可以,超過就不是太方便。正常差不多在1.2公里。2、樓盤統(tǒng)計(jì)是調(diào)研所得,最終以開發(fā)商釋放為準(zhǔn)。3、目前地鐵站點(diǎn),均是規(guī)劃,最終以實(shí)際為準(zhǔn),但可以參考。4、不少樓盤所在的站點(diǎn)有的是換乘點(diǎn),有的是兩個(gè)站點(diǎn),我們以地鐵線路從小到大來算,只寫1條地鐵線路。5、地鐵線路的站點(diǎn)比較多,圖片中的站點(diǎn)僅寫了有樓盤的站點(diǎn),其他的站點(diǎn)未統(tǒng)計(jì)。在建4條地鐵沿線樓盤
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地鐵1號(hào)線(包括地鐵7號(hào)線一期)
1號(hào)線這里從市區(qū)內(nèi)東郭莊站開始算起,經(jīng)過市北區(qū)、市南區(qū),橫穿海底連接西海岸新區(qū),直到終點(diǎn)峨眉山路站。來看有哪些地鐵盤在售。 東郭莊站
保利觀堂均價(jià)約12500,附近教育資源挺豐富,小區(qū)容積率還不錯(cuò),但邊上還有高壓線,而且旁邊有青新高速,大車多,噪音也會(huì)有,不太建議。
融創(chuàng)瀾山壹號(hào):均價(jià)約12000,7號(hào)線的東郭莊站距我們項(xiàng)目直線距離大約1200米,不過項(xiàng)目距離高速也挺近,也會(huì)有噪音。
佳兆業(yè)悅峰:價(jià)格待定,容積率0.18,高層、洋房都有,目前附近比較空,就看未來規(guī)劃了。
龍湖舜山府:均價(jià)約15000,房子以別墅為主,高層也有,但不多,主要針對(duì)應(yīng)該不是剛需,據(jù)說公攤很大,物業(yè)和園林都不錯(cuò)。
海爾產(chǎn)城創(chuàng)白云山花園:均價(jià)13000,1.5低容積率,周邊生態(tài)環(huán)境挺宜居。
青特金地匯豪觀邸:均價(jià)約21000,以南算是城陽核心,以北較荒涼工業(yè)園,以西農(nóng)大及大潤發(fā)商圈
正陽路站
雙利城央府:均價(jià)約13900,位置的話還行,距離正陽路很近,但物業(yè)已經(jīng)被公認(rèn)不行。
廟頭站
天泰碧璽園:均價(jià)約32000,容積率0.92,綠化率超過30%,與城陽區(qū)人民醫(yī)院僅5分鐘車程,可以說是稀缺地段,也是目前城陽主城區(qū)內(nèi)純高端住區(qū)。
海信觀瀾:均價(jià)17700,小高層,距M7地鐵(在建)500米,向東5分鐘達(dá)城陽區(qū)政府,容積率2.1,產(chǎn)品為同一區(qū)域中高檔住宅區(qū)。
中南青樾:高層住宅均價(jià)19000,小區(qū)內(nèi)部有部分配套能滿足生活需求,戶型設(shè)計(jì)比較合理,帶精裝修,但開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)水平比較一般,目前項(xiàng)目在飛機(jī)航道下面,機(jī)場(chǎng)搬遷后,能減輕不少噪音。
興國路站(地鐵1、7號(hào)線拆分換乘站點(diǎn))藍(lán)城春風(fēng)里:價(jià)格與戶型都未定,目前無房源在售,預(yù)計(jì)2020年將推出11棟小高層樓座??梢缘却幌隆?/section>海創(chuàng)一號(hào)街區(qū):價(jià)格待定,預(yù)計(jì)2020年1月份首次開盤高層住宅,戶型面積105、115、130㎡,帶裝修交付。首創(chuàng)禧悅天海:高層均價(jià)22000-25000,具體一戶一價(jià),大概2021年裝修交付,但項(xiàng)目貼近貼近煙筒
越秀天悅海灣:均價(jià)22000,距離地鐵1號(hào)線滄安路站約1,500米,不過越秀物業(yè)不是很好,需謹(jǐn)慎。 水清溝站
大都匯:均價(jià)19500,小高層毛坯交付,距離地鐵1號(hào)1.2公里,附近有五十五中。但據(jù)業(yè)主說1期3年才交房,房子墻體有些薄,開發(fā)商還是有些問題。金沙中糧祥云:高層均價(jià)25000,距離在建地鐵M1號(hào)線水清溝站道路距離1.2公里(直線距離僅550米),距離火車北站大概15分鐘車程,但有些樓戶型有些問題。碧桂園云著:目前在售小高層和高層,價(jià)格在28000—32000之間,這個(gè)地塊的位置是很受關(guān)注,因?yàn)橹車鷮儆诶铣菂^(qū),很少有新盤,相對(duì)來說,樓盤的定位是比較高端的,比較適合改善,周邊生活配套很完善。薛家島灣站
魯信隨珠花園:均價(jià)約30000,建筑風(fēng)格為地中海風(fēng)格,一梯兩戶,每戶一部電梯,精裝修交付。但就是距離船廠有些近。金沙樂府:高層均價(jià)21000-24000元,1號(hào)線距離項(xiàng)目約100米左右,距離海邊約200米距離,但是和隨珠的位置相比要稍差一點(diǎn),金沙樂府最前排的高層離北船大概400米,后排的高層就更不用說了,基本隔了條馬路就是船廠。金鳳凰銘品:高層整體均價(jià)20000-21000,在隧道口這里,近地鐵,離著也市南近,基本生活配套還行,附近有三個(gè)超市。不足南側(cè)空閑地臟亂差,未來應(yīng)該會(huì)有改善。 卓越維港:少量裝修高層在售,戶型建面約92、98、115、143㎡,均價(jià)21000,項(xiàng)目屬于黃島的金沙灘板塊,是黃島目前住宅比較稀缺的片區(qū)了,這個(gè)價(jià)格確實(shí)不能算高,能看海,而且是屬于帶精裝修的。卓越天元:均價(jià)26000-27000,毛坯交付,項(xiàng)目與金沙灘景區(qū)僅一路之隔,風(fēng)景是好,但還要看具體質(zhì)量仁洲觀海:高層帶裝修均價(jià)17500,附近配套較齊全,有安子小學(xué)以及婦女兒童醫(yī)院金地金澤九里風(fēng)華:小高層建面118㎡帶裝修,均價(jià)19000-20000,項(xiàng)目距離M1號(hào)線安子站約1.3公里,距離膠州灣海底隧道口約5.7公里。西海瑞苑:80-86㎡高層均價(jià)16000-17000左右,毛坯交付,距離安子站約1公里,是安子片區(qū)的小戶型,還是挺稀缺的。 衡山路站
綠地鳳棲瀾玥:高層戶型面積131、158、193㎡,均價(jià)26000-28000元,項(xiàng)目距離衡山路站僅600米、步行大約5分鐘。M1號(hào)線可在井岡山路站轉(zhuǎn)乘13號(hào)線。西海岸碧桂園翡翠灣:高層帶裝修均價(jià)23500元,樓盤的位置不錯(cuò),就是戶型面積偏大,總價(jià)比較高,買房壓力比較大,適合改善型購房者。萬科翡翠長江:高層一戶一價(jià),均價(jià)23000元,衡山路站距離項(xiàng)目約500米,地段好,約1公里內(nèi)有長江中路商圈,嘉陵江路小學(xué)、薛家島小學(xué)等生活配套,項(xiàng)目可以考慮.福瀛天麓湖二期:裝修交付,均價(jià)25000-27000,位置地段比較好,算是開發(fā)商相對(duì)核心的位置了,小區(qū)里面的環(huán)境比較好,綠化率比較高,而且戶型面積都比較大,相對(duì)比較適合改善類的人群,總價(jià)也比較高,房間內(nèi)是恒溫恒濕的,各有利弊吧。金地禹洲江山藝境:高層均價(jià)21000,這個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)區(qū)算是位置不錯(cuò)的,雙地鐵雙學(xué)區(qū)是最大的優(yōu)勢(shì),周邊有:太行山路小學(xué)、珠江路小學(xué)、開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、第四中學(xué),都是當(dāng)?shù)乇容^不錯(cuò)的學(xué)校。城發(fā)長江瑞城:高層均價(jià)22000,地段不錯(cuò),北側(cè)約410m為青島開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué),靠著石油大學(xué),但樓間距太密,中層以下見不著陽光。 2
地鐵8號(hào)線
地鐵8號(hào)線起自國鐵膠州北站,最后到至香港路五四廣場(chǎng)站,共18站。線途徑:膠州市、紅島高新區(qū)、李滄區(qū)、市北區(qū)、市南區(qū)。
大澗站
眾安青島新城市:小高層建面約89㎡、90㎡三居,119㎡四居戶型,價(jià)格待定。1.5公里左右至大澗站,附近學(xué)校資源充足。中筑藍(lán)灣:高層戶型面積為85-170㎡,價(jià)格未定,規(guī)劃容積率2.0,建筑密度≤35%,項(xiàng)目處于河套版塊也屬于高新區(qū),未來潛力是有的。中房鑫匯水岸:小高層戶型為96㎡和126㎡套三,帶裝修,價(jià)格未定。項(xiàng)目離醫(yī)療中心很近,但周圍缺少優(yōu)質(zhì)學(xué)校及幼兒園。世茂璀璨:高層戶型面積110、127㎡,均價(jià)15300元/㎡,周邊規(guī)劃有奧體中心、醫(yī)療中心、會(huì)展中心等大型城市配套,屬于增值快的奧體板塊,未來發(fā)展空間較大。碧桂園翡翠城:小高層均價(jià)14800-15000,商業(yè)配套臨近銀座和利群,學(xué)區(qū)的話規(guī)劃了九年一貫制學(xué)校和58中分校。戶型大戶型偏多,最小的是117㎡,都分布在沿街樓座上。保利紅島灣:裝修小高層,戶型面積120-140㎡,均價(jià)15000,綠化率35%、容積率1.5,目前該區(qū)域的配套不太完善,而且學(xué)區(qū)環(huán)境比較一般,不過位于紅島,看好未來發(fā)展?jié)摿Α?/section>新城紅島灣小高層,首推大平層,建面約143㎡、167㎡、235㎡,均價(jià)15300帶裝修,適合改善不適合剛需。 3
地鐵4號(hào)線
青島地鐵4號(hào)線是主城區(qū)通聯(lián)嶗山區(qū)的東西向線路,從人民會(huì)堂站出發(fā),終點(diǎn)為大河?xùn)|站,工程預(yù)計(jì)于2021年底竣工。
泰山華府:精裝高層套二套三戶型,建面83-126㎡,均價(jià)28000,位置臨近市北科技街和百腦匯電子信息城,屬于青島的市北老城區(qū)。該項(xiàng)目的位置和地段是比較稀缺的,而且周邊的生活配套和交通是相對(duì)便利的,只是會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)交通擁堵的情況。金地錦宸:小高層,戶型118-126㎡,均價(jià)28000裝修交付,項(xiàng)目在臺(tái)東,周邊交通不算很通暢,容易堵車,4號(hào)線開通后應(yīng)該有所緩解,生活配套相對(duì)完善比較方便。錯(cuò)埠嶺站
桃李芳菲:小高層戶型涵蓋101㎡、134㎡以及141㎡,價(jià)格未定。項(xiàng)目與新業(yè)廣場(chǎng)僅一路之隔,生活配套和商業(yè)配套非常便利,學(xué)區(qū)上,項(xiàng)目近青島51中、53中、山東路小學(xué)、寧夏路二小等教育配套,不過小區(qū)地塊面積有限,樓座較少。遠(yuǎn)洋萬和城:位于浮山后核心位置,項(xiàng)目在售高層、小高層,戶型為改善型約119-167㎡,35500元/㎡,精裝交付,4.75的容積率。明翠雅居:小高層樓座均為160㎡套三戶型,起價(jià)低至29000元/㎡!屬于浮山后片區(qū),地段比較稀缺,項(xiàng)目周邊配套不用說,交通上也比較方便,醫(yī)療上有山大齊魯醫(yī)院和青島婦幼醫(yī)院等,未來生活各方面都比較方便。遼陽東路5號(hào):價(jià)格和戶型還未定,容積率3.1,建筑密度22%,綠地率30%,可以期待一下青島印象品:小高層為主,戶型建面為122-147㎡,裝修交付,并配套智能家居。項(xiàng)目靠近嶗山宜家,未來周邊發(fā)展是有潛力的。但是項(xiàng)目東側(cè)挨著青銀高速,可能會(huì)有噪音影響。嶗山科技城站
中聯(lián)依山伴城:高層毛坯交付,均價(jià)23000,戶型為86㎡套二、和107㎡套三以及124㎡套四,雖然距離4號(hào)線和11號(hào)線站點(diǎn)較近,但周圍沒有學(xué)校、市場(chǎng),附近工廠較多,環(huán)境一般,臨海信創(chuàng)智谷,工作在這租房子可以,不建議買。靜山悅園:位于遼陽路以北、濱海大道以西。目前電梯洋房現(xiàn)房在售,戶型建面150-320㎡,有平層和復(fù)式房源可選,1梯1戶,一戶一價(jià),起價(jià)50000元/㎡,項(xiàng)目為裝修交付。周邊環(huán)境很好,但配套缺乏。恩馬墅院:目前主推170-225㎡奢適平層山景大宅,小戶型總價(jià)291萬起,現(xiàn)房發(fā)售。項(xiàng)目門口即為地鐵4號(hào)線李宅路站,交通出行十分便捷,但南面是一個(gè)混凝土工廠,多少有些影響。海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn):主推6層電梯洋房,建面165㎡、185㎡以及280㎡復(fù)式,均價(jià)32000元/㎡帶裝修,2020年年底交付。青建金尊府:青建金尊府位于嶗山路85號(hào),項(xiàng)目容積率0.8,綠化率40%,主推四層退臺(tái)平墅,公攤12%。建面約178㎡、195㎡、198㎡以及226㎡,其中頂層送閣樓,一層送地下室、院子,二三樓送露臺(tái),預(yù)計(jì)價(jià)格為5-7萬/㎡,預(yù)計(jì)2020年上半年入市。適合改善和養(yǎng)老,戶型面積都非常大。
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地鐵6號(hào)線
地鐵6號(hào)線貫穿西海岸新區(qū)中心城區(qū)的大運(yùn)量骨干線路,是交通膠州灣環(huán)線網(wǎng)絡(luò)重要組成部分。起點(diǎn)為辛屯路站,終點(diǎn)為生態(tài)園站地鐵沿線樓盤主要聚集于青島西站片區(qū)、朝陽山片區(qū)、黃島老城區(qū)和中德生態(tài)園片區(qū)。 弗萊德建公元:位于中德生態(tài)園內(nèi),小高層均價(jià)15000元/㎡帶裝修,環(huán)境沒得說,綠化率35%,容積率1.5,臨近青島九中,還有個(gè)小湖,房子外立面也很好看。中南漫悅灣:位于前灣港路與開拓路交匯處,尾盤清盤階段,均價(jià)13000元/㎡帶裝修交付,雖然離地鐵近,但周圍工廠很多,噪音大萬科城市之光:目前主推3期10號(hào)樓小高層,戶型面積89、118㎡,均價(jià)13500元/㎡帶裝修,中小戶型多偏剛需。缺點(diǎn)是區(qū)域環(huán)境大型車輛較多,大環(huán)境嘈雜,居住環(huán)境一般。龍湖光年:小高層均價(jià)12000元,有雙軌地鐵6與規(guī)劃中的M12,除非是在這里上班會(huì)考慮在周邊買房,或者是看好中德生態(tài)園的未來發(fā)展?jié)摿τ脕硗顿Y。第二條海底隧道建成后這里應(yīng)該還會(huì)拔高。 康大江山樾:項(xiàng)目依小珠山而建,小高層面積為118—140㎡,均價(jià)17000,容積率為1.2,雖然這里交通還算便利,但聽說離新建熱電廠很近。辛安府:住宅剩幾套頂層復(fù)式,戶型面積160-200平,均價(jià)10500元/㎡,毛坯交付,位處于黃島老城區(qū),周邊大環(huán)境一般,后期周邊有2號(hào)線和6號(hào)線的地鐵,如果通上地鐵了,交通會(huì)改善很多。海信花街小鎮(zhèn):高層,建面約116㎡、125㎡套三全明,戶型方正,均價(jià)13000元/㎡,毛坯交付隔壁就是西海岸生態(tài)觀光園,環(huán)境優(yōu)美,但樓盤布局不合理,不規(guī)則,是南北一長條,而且附近挺荒涼,還沒開發(fā)起來。