房企破產(chǎn)潮來了？房價要大跌？出啥大事了？

最近，一條房地產(chǎn)新聞特別火。

有媒體報道，2019年至今，已有446家房企宣布破產(chǎn)，平均每天1.5家房企破產(chǎn)，80%開發(fā)商將會死掉……

一石激起千層浪，經(jīng)過轉(zhuǎn)載加工后更是格外吸引眼球。

但真實情況是這樣嗎?

圍觀群眾不僅看得起勁，更想知道房地產(chǎn)行業(yè)到底發(fā)生了啥?地產(chǎn)業(yè)是不是真的遭遇了大危機?地產(chǎn)寒冬是否已經(jīng)來臨?未來的房價怎么走?您都問到點上了，別急，咱們慢慢說——

446家房企破產(chǎn)?報道不準確

首先，這446家房企破產(chǎn)的新聞是怎么來的呢?

小編也是醉了，關(guān)鍵詞這樣的模糊搜索還真能當真……

細翻公告不難發(fā)現(xiàn)：466份破產(chǎn)文書≠466家房企破產(chǎn)。

公告中的文書不止有房企破產(chǎn)裁判，還有執(zhí)行文書、起訴狀副本、開庭傳票……

當事人也是五花八門，有自然人買房鬧糾紛的，有旅游公司、保潔公司、化工公司等各類公司以房產(chǎn)抵債的……

雖然有不少房企破產(chǎn)裁判，但其他案件真不在少數(shù)，粗粗一算，466家房企破產(chǎn)的數(shù)據(jù)至少得打個8折，肯定沒有報道的那么邪乎。

地產(chǎn)行業(yè)不太平，房企分化很嚴重

雖然實際情況沒有報道中的嚴重，但上百家房企破產(chǎn)確有其事，不過也真的不足為奇。

為啥這么說呢?

因為據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，我國目前有近10萬家房地產(chǎn)企業(yè)，即便今年破產(chǎn)了466家房企，也只占行業(yè)的0.46%。要知道，就算在房地產(chǎn)市場最火爆的時候，每年都會有上百家房企倒閉，所以真不是啥大事，據(jù)此判斷地產(chǎn)行業(yè)要入冬了顯然是不靠譜的。

不過，大方向咱們掌握了，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一些趨勢各位也得心里有點數(shù)——

1.房企日子總體過得去

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

可以說，2019年將大概率刷新去年15萬億的銷售額紀錄。

2.未來壓力也不小

不可否認的是，房企正在遭遇資金、債務(wù)和融資困難等問題。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年以來，已經(jīng)有超過25次針對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的政策。政策對于房地產(chǎn)融資的收緊，債務(wù)的大規(guī)模到期，都成了房企明年承壓的因素。

但就像經(jīng)濟學家馬光遠所言，房企未來會有壓力，但只有當中國房地產(chǎn)企業(yè)100強破產(chǎn)比例明顯上升的情況下，才能認為這個市場進入寒冬。

3.行業(yè)洗牌分化加劇

融資收緊對中小房企打擊不小。

據(jù)統(tǒng)計，2019年以來，共有13只房地產(chǎn)行業(yè)債券違約，發(fā)行主體均為小型房企。有些小房企還因發(fā)不出工資遭遇員工維權(quán)。

不過，房企債務(wù)違約畢竟是少數(shù)，絕沒到活不下去的地步。但是，小房企地不好拿、錢不好融，很可能將在未來激烈市場競爭中被市場淘汰。

中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示，今后十幾年，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會減少三分之二以上。這也說明，行業(yè)的集中度將越來越高，“雜、散、小”的行業(yè)格局將有所改觀。

房企錢緊房價會降嗎?年底或有促銷

房企資金緊張，就會有降價賣房回款的沖動嗎?這是很多購房者關(guān)心的問題。

雖然不排除有房企承壓之下出現(xiàn)降價操作，即使房子賣出去了，也需要等到交房期才能真正回款，所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕是遠水解不了近渴。

不過，馬光遠認為，隨著年底到來，按慣例不少房企會通過降價的方式?jīng)_業(yè)績，年底可能會有一波降價促銷。

除了房企自身因素外，真正影響房地產(chǎn)市場價格的另一大因素還在于各地的調(diào)控政策。

最新統(tǒng)計顯示，今年以來已經(jīng)累計調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀錄，市場整體也已經(jīng)降溫。

顯然，在“一城一策”的調(diào)控目標下，房價走勢將呈現(xiàn)出各自不同的區(qū)域性特點?？傮w而言，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的思路不會改變，房價大漲大跌的概率都是零，各地都會堅守“房住不炒”底線，遏制炒房、平抑房價，最大限度滿足剛需和改善性需求。

說了這么多，最后還是想告訴大家，不用過度關(guān)注房企破產(chǎn)那些事。一小部分房企破產(chǎn)也不會影響國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)，反而，一個優(yōu)勝劣汰的市場有助于地產(chǎn)行業(yè)的有序健康競爭，有助于老百姓買到稱心如意的好房子。