青島多樓盤(pán)進(jìn)入新房交付期 盤(pán)點(diǎn)坑爹合同陷阱(圖)

　　進(jìn)入1月份，全市多個(gè)樓盤(pán)都進(jìn)入集中交房期。在交房過(guò)程中，出現(xiàn)了不少問(wèn)題。日前，市民孫女士就遭遇了一件煩心事。本來(lái)開(kāi)發(fā)商定于去年9月份交房，可直到現(xiàn)在她還沒(méi)領(lǐng)到鑰匙。不僅如此，合同上規(guī)定新房面積為87平方米，可即將交付的新房一下子變成了95平方米，她要再交上6萬(wàn)多元才能領(lǐng)到新房。島城一名負(fù)責(zé)房屋案件的律師稱，在交房環(huán)節(jié)產(chǎn)生問(wèn)題的案件中，多數(shù)都是購(gòu)房者沒(méi)仔細(xì)閱讀合同，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商鉆了空子。

　　87平方米房子變成“95”

　　2010年10月，李滄區(qū)金水路拓寬工程中，孫女士得到了一套位于興華路上的房子。當(dāng)初合同規(guī)定，新房的面積在87平方米左右，預(yù)計(jì)2012年9月交房。孫女士一家就等著領(lǐng)鑰匙住進(jìn)新房。

　　然而，等到去年9月，開(kāi)發(fā)商卻通知孫女士，工程出現(xiàn)延期，只能延期交付，在此期間，按每平方米25元的價(jià)格償付給孫女士違約金。近日，又一則消息傳來(lái)，“開(kāi)發(fā)商通知我們，說(shuō)房子面積大了，變更為95平方米還多，多了八個(gè)平方，讓我們補(bǔ)交6萬(wàn)多元才能給我們鑰匙。 ”孫女士家條件一般，從2010年10月開(kāi)始，一直租住在外，一下子拿不出6萬(wàn)元錢(qián)，“房子變大了，住著也舒坦，可我們實(shí)在拿不出這么多錢(qián)，不交錢(qián)就拿不到房子，我們一家人急得不行。 ”

　　事例2

　　交房無(wú)緣無(wú)故遲了仨月

　　3年前，市民張先生在李滄區(qū)李村河附近買(mǎi)了一套商品房，原定于去年12月底交房。可去年12月，開(kāi)發(fā)商卻通知張先生，房子無(wú)法及時(shí)交付，只能在今年3月交付?！昂贤厦鞔_規(guī)定了12月交房，怎么能說(shuō)往后推就往后推？”張先生詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否會(huì)賠償違約金，被告知沒(méi)有，因?yàn)楹贤弦?guī)定了，交房時(shí)間推遲90天以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的違約金為0％。

　　律師說(shuō)法

　　是否補(bǔ)款要按約定來(lái)辦

　　記者聯(lián)系了山東萬(wàn)潤(rùn)律師事務(wù)所的律師周明來(lái)。他介紹說(shuō)，發(fā)生此類新房交付問(wèn)題時(shí)，應(yīng)首先遵循雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)約定的處理辦法進(jìn)行賠付?！叭绻贤袥](méi)有約定，那么購(gòu)房者可以按照法律規(guī)定的原則處理。 ”周明來(lái)說(shuō)，房屋面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者；逾期交房的賠付則應(yīng)按照同時(shí)段同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付?！皩O女士的房屋面積誤差有8平方米，遠(yuǎn)超出3％，她沒(méi)有責(zé)任承擔(dān)這部分房?jī)r(jià)?！彼f(shuō)，對(duì)于張先生遇到的情況，因?yàn)楹贤厦鞔_規(guī)定了90天內(nèi)沒(méi)有違約金，所以不能斷定開(kāi)發(fā)商違約，但從情理上來(lái)說(shuō)，這確實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種手段，市民需要注意。

　　特別提醒

　　買(mǎi)房前一定要細(xì)看合同

　　周明來(lái)介紹，以往他在處理相關(guān)法律問(wèn)題時(shí)，也遇到過(guò)不少在交房環(huán)節(jié)上出現(xiàn)問(wèn)題的案子。 “基本都是逾期交房、辦證等問(wèn)題，大多都是因?yàn)橘I(mǎi)房人在簽訂購(gòu)房合同前，沒(méi)有仔細(xì)閱讀合同中的條款，讓不少開(kāi)發(fā)商鉆了漏洞，簽下了‘霸王條款’。”為此，他建議市民，在購(gòu)買(mǎi)商品房前，一定要看清合同的條款內(nèi)容，尤其是違約方面的條款。“買(mǎi)房是個(gè)大事，合同中有模糊、不明確的內(nèi)容，一定不能忽視。關(guān)于房屋面積、交房日期質(zhì)量也要看仔細(xì)?！?記者 田璐 劉澤源 實(shí)習(xí)生 萬(wàn)程超)