公積金可繳房屋專項維修金 資金利息滾存使用

　　明年1月1日起，原膠南轄區(qū)房屋專項維修資金管理辦法（試行）將實施，該轄區(qū)內(nèi)進行交易的房屋將按照建筑安裝工程每平方米造價的5%——8%收取維修基金。屆時，購房戶可申請用住房公積金繳納房屋維修基金。記者昨天了解到，市南、市北、李滄、嶗山、城陽、原黃島轄區(qū)早在今年3月份就已經(jīng)開始征收房屋維修基金了。

　　專項維修金歸業(yè)主所有

　　根據(jù)已經(jīng)制定的房屋專項維修資金管理辦法（試行），具體繳納標準為，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當按照所擁有房屋的建筑面積繳存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的繳存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%繳存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%繳存。公有住房的售房單位按照房屋房款的12%一次性提取，已出售公有住房建立的房屋維修基金轉(zhuǎn)為房屋專項維修資金。

　　“建筑安裝工程造價并不是一成不變的，該地房屋行政主管部門應(yīng)當參照該地建設(shè)行政主管部門公布的建安造價相關(guān)指標確定首期房屋專項維修資金的具體繳存標準，并適時調(diào)整?！秉S島區(qū)房管中心相關(guān)工作人員介紹。對于日后可能出現(xiàn)的房屋買賣，工作人員告訴記者，“房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有，用于該處的維修使用。當房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，如果金額不足，則補繳?！?/p>

　　資金利息滾存使用

　　“業(yè)主繳納的房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式?！秉S島區(qū)房管中心相關(guān)工作人員說，房屋專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　其中，房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。當分戶賬號中房屋專項維修資金余額不足首期繳存額30%的，應(yīng)當及時足額續(xù)繳。

　　管理辦法（試行）中規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋綜合驗收時提交首期房屋專項維修資金的繳存證明。明年1月1日起，業(yè)主未繳存、未續(xù)繳、未補建房屋專項維修資金的，房屋行政主管部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

　　可用住房公積金繳納

　　該管理辦法中提到，對于已繳存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)核準，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例將由房屋行政主管部門會同住房公積金管理機構(gòu)研究確定后另行公布。

　　而以往經(jīng)常引起業(yè)主與物業(yè)公司矛盾的公共區(qū)域收益，在管理辦法（試行）中也有了新的解決方式，利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進行經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應(yīng)當主要用于補充房屋專項維修資金，并按照建筑面積分攤計入相關(guān)業(yè)主的分戶賬。

　　“一手房要在簽訂購房合同后繳納房屋維修金，二手房可在買賣達成后繳納。而明年1月1日之前市民已經(jīng)購買的房屋，只要不進行交易，就不需繳納房屋維修金?！秉S島區(qū)房管中心相關(guān)工作人員介紹。(記者 趙玉勛)