青島證大深藍公寓無證交房 業(yè)主欲起訴集體退房

右側(cè)為開發(fā)商出具的驗收備案表(左側(cè)為格式規(guī)范的備案表)

開發(fā)商給業(yè)主的交房通知書

市長信箱答復(fù)業(yè)主深藍公寓未驗收

　　環(huán)球網(wǎng)青島頻道12月11日消息 日前，青島嶗山區(qū)證大深藍公寓的業(yè)主向記者反映稱，房屋開發(fā)商未驗收就交房，還涉嫌偽造《竣工驗收備案表》，退房未果的業(yè)主們打算通過法律程序維權(quán)。對此，開發(fā)商方面承認深藍公寓未通過驗收，但否認偽造備案表，業(yè)主若堅持退房，可按合同規(guī)定執(zhí)行。

　　爆料：開發(fā)商沒驗收就交房 業(yè)主不敢收房

　　日前，馬女士向環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者反映稱，她以每平方1.5萬余元的價格購買了證大深藍公寓的一套房子，按照購房合同規(guī)定，開發(fā)商本應(yīng)在今年8月28日交房，但實際開發(fā)商并未如期完工。直到10月中旬，業(yè)主們才接到開發(fā)商的交房通知。

　　在開發(fā)商給業(yè)主的交房通知書上，記者看到上面寫著“您購買的青島證大大拇指深藍公寓已達到交付標準，現(xiàn)通知您于2012年10月21日交房，延期交房53天，違約金2117.27元?！?/p>

　　得知自己盼望已久的房子終于完工后，10月21日，馬女士等業(yè)主高高興興地去驗房，可到了小區(qū)后，開發(fā)商讓業(yè)主們再次失望，“到達現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)到處都在施工，樓內(nèi)樓外墻體都未完工?！备幼寴I(yè)主無法接受的是，對于相關(guān)的房屋驗收證明，開發(fā)商一樣也拿不出。面對業(yè)主的質(zhì)問，開發(fā)商改口稱并不是當(dāng)天交房，而是先讓業(yè)主來看看房子，有不滿意的地方提出意見，可盡快修改。然而有從事房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)主提醒大家，一旦填寫了意見、簽了字就相當(dāng)于收房。當(dāng)場揭穿了開發(fā)商的謊言后，多數(shù)業(yè)主拒絕收房。

　　馬女士對記者表示，按照合同規(guī)定，開發(fā)商交付房屋時，該房屋所在的單體樓座必須按照規(guī)定通過驗收，甲方(青島證大大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司)應(yīng)當(dāng)出具房屋交付條件的證明書。然而開發(fā)商始終沒能拿出有效的驗收證明，為此很多業(yè)主并沒有收房。

　　業(yè)主：違規(guī)交房是為逃避責(zé)任

　　按照購房合同規(guī)定，開發(fā)商逾期交房超過六十天，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，可要求開發(fā)商退還全部房款和利息，同時開發(fā)商還要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　馬女士稱，其實開發(fā)商違規(guī)提前交房就是為了規(guī)避違約的風(fēng)險，如果再繼續(xù)拖下去，超過兩個月后，業(yè)主就有權(quán)選擇退房，而一旦引發(fā)退房潮，后果不堪設(shè)想，因此開發(fā)商才在不具備交房條件的情況下鋌而走險。

　　2012年11月10日，主業(yè)們聯(lián)合起來，要求開發(fā)商出示驗收文件，在交涉2個多小時后，開發(fā)商最終向業(yè)主們出示了一份《嶗山區(qū)建設(shè)工程竣工驗收備案表》。

　　然而看到這個備案表后，業(yè)主們更加氣憤了。5頁的驗收備案表的最后一頁“竣工驗收意見”中，只有勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位這五個單位的簽字和公章，驗收單位意見和日期一律空白，而且整份文件沒有政府部門的任何意見和公章。

　　“這五家單位到底什么意見，為什么是空白?”馬女士又拿出了一份其他單位的《工程竣工驗收備案表》，上面每一欄的單位意見都填寫得非常規(guī)范，項目負責(zé)人填寫完后簽字并且寫了日期，最主要的是有政府方面的簽字驗收。馬女士等業(yè)主認為，開發(fā)商出具的這份驗收表有造假或者不具備法律效力的嫌疑。

　　落實：開發(fā)商涉嫌偽造驗收備案表

　　為了弄清楚開發(fā)商提供的《嶗山區(qū)建設(shè)工程竣工驗收備案表》有無法律效力，馬女士和其他業(yè)主于11月27日來到嶗山區(qū)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站。質(zhì)監(jiān)站人員看過后告訴業(yè)主，建設(shè)局并未出具該備案表。工作人員表示，備案是政府規(guī)定的一個程序，建設(shè)單位竣工驗收后應(yīng)當(dāng)?shù)秸块T備案，但據(jù)建設(shè)局了解，深藍公寓項目根本沒有竣工，也就無法驗收，更談不上備案，因此開發(fā)商提供的這份《嶗山區(qū)建設(shè)工程竣工驗收備案表》沒有意義。

　　至于備案表上各單位公章的真假以及是否對這些單位進行處罰，質(zhì)監(jiān)站的工作人員表示需要進行進一步調(diào)查。

　　同時，業(yè)主們向市長熱線反映此事后也得到明確答復(fù)：“嶗山區(qū)政府進行了落實，大拇指商業(yè)廣場項目房屋尚未完全完成單體驗收，嶗山區(qū)房管部門已責(zé)令開發(fā)商盡快完成單體驗收工作，并要按法律規(guī)定程序進行房屋交付?！?/p>

　　“開發(fā)商的房子遲遲沒經(jīng)過驗收，我們怎么敢買?”馬女士表示，開發(fā)商始終拿不出有效的驗收證明文件，并偽造驗收備案表，是開發(fā)商違約在先，因此，業(yè)主們決定按照合同規(guī)定解除合同，但開發(fā)商對業(yè)主們的退房要求卻不予理睬，下一步業(yè)主們希望通過法律途徑維權(quán)。

　　開發(fā)商：房屋確未通過驗收 退房須按合同來

　　那開發(fā)商為何未通過驗收就交房，對于業(yè)主的退房要求為何不予理睬?記者就此事咨詢了青島證大大拇指廣場營銷管理部經(jīng)理陳尚申。

　　陳先生告訴記者，證大大拇指廣場是個綜合項目，包括商場、酒店和酒店式公寓，因為明年才能全部竣工，所以目前還沒有通過驗收。但陳先生表示，雖然深藍公寓沒有通過竣工驗收，但房屋各項指標已達到了交房條件，交房是沒有問題的。

　　陳先生同時否認開發(fā)商偽造《竣工驗收備案表》，至于為何只有蓋章而沒有意見和日期，陳經(jīng)理稱以前很多工程都是這么做的。

　　“但既然業(yè)主不認同這份備案表，并到相關(guān)部門進行了投訴，目前開發(fā)商正在按照政府部門的要求積極進行整改，違約金也會如實支付?！标愊壬瑫r表示，未通過驗收前，不會強制要求業(yè)主收房。

　　但對于業(yè)主提出的退房要求，陳先生表示并不是業(yè)主想退就能退，“退房需要很多的程序，如果業(yè)主一定堅持要求退房，那就按照合同規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

　　律師：業(yè)主有權(quán)退房

　　就此事，記者采訪了山東中商律師事務(wù)所的熊紀奎律師。熊律師告訴記者，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17、18條及相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目必須在驗收合格后，才能交付使用。除不可抗力以外，若因房屋未能驗收合格，導(dǎo)致未能在約定的期間內(nèi)向業(yè)主交付的，業(yè)主有權(quán)按照與開發(fā)商簽訂的合同約定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　熊律師認為，既然當(dāng)事雙方已在商品房預(yù)售合同中約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明符合退房條件，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同，并要求開發(fā)商進行賠償。(記者?王曉飛)