廣州拆遷補償破紀(jì)錄 估價45.8萬元/平方米

　　大佛寺擴(kuò)建工程由于拆遷補償洽談失敗，尚有三四留守戶未簽約。 南都記者 余思毅 攝

　　廣州越秀區(qū)北京路大佛寺擴(kuò)建工程，由于拆遷補償洽談失敗，尚有三四留守戶未簽約。日前，廣州市房管局貼出公告及《房地產(chǎn)估價報告》，希望約見尚未簽約業(yè)主，其商用面積的評估單價高達(dá)45萬多元。

　　業(yè)主對估價有異議可另找評估機構(gòu)

　　昨天，南都記者在大佛寺北廣場西湖路門口看到，廣州市房管局于11月9日張貼出一

份通告稱，拆遷人越秀區(qū)建設(shè)和水務(wù)局于今年7月17日發(fā)出延拆公告，西湖路廣百對面大佛寺北面地段房屋，建設(shè)綠化用地項目，延至2013年7月28日止。29號、31號房屋在上述拆遷范圍內(nèi)，公告請該房屋所有權(quán)人及其使用人于2012年11月19日到市房管局市征辦提供有關(guān)拆遷補償安置意見。

　　通告旁還附上對該房屋的《房地產(chǎn)估價報告》，并稱該結(jié)果擬用于補償安置，如果業(yè)主對估價有異議，可在規(guī)定日期內(nèi)另行委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)、申請搖珠確定評估機構(gòu)等方式進(jìn)行評估。

　　南都記者從《估價對象明細(xì)及評估結(jié)果匯總表》看到，西湖路29號的估價里面，第一欄的“商業(yè)估價”被人撕掉，但根據(jù)“住宅估價”以及“合計”一欄數(shù)據(jù)，可推算出，首層商業(yè)建筑面積12.6㎡，評估單價高達(dá)45 .8萬元/㎡，商用評估總價577.08萬元。住宅面積67.99㎡，評估單價16890元/㎡，住宅總價約114.8萬元。

　　西湖路31號首層商業(yè)建筑面積76㎡，評估單價也高達(dá)41 .33萬元/㎡，評估總價約3141萬元。住宅面積227.42㎡(含44.52㎡違章建筑)，評估單價1.231萬元/㎡，該部分總價2799540元。合計303.42㎡，評估總價為34210340元。

　　拆遷本來應(yīng)在2010年亞運前完成

　　南都記者在公告附近看到，西湖路19號的越秀區(qū)旅游局形象店還在營業(yè)，西湖路21號大佛寺素食閣、23號的圖書館以及張貼告示動遷的西湖路29號、31號的首層均大門緊閉，約三層樓高的騎樓也人去樓空，周邊的街坊稱已經(jīng)荒廢多時。僅剩下西湖路33號一家眼鏡店依然在二樓照常營業(yè)，燈火通明。

　　據(jù)大佛寺主持耀智法師介紹，拆遷工作本來應(yīng)在2010年亞運前完成的，但由于征地問題拖延至今。目前，除了眼鏡店等三四家“留守戶”外，需要拆除的商戶已完成搬遷。越秀區(qū)旅游局形象店已經(jīng)搬走，目前只是臨時營業(yè)的。越秀區(qū)建設(shè)與水務(wù)局正在與包括眼鏡店在內(nèi)的“留守戶”談判搬遷事宜。

　　專家說法估價尚算合理

　　中原地產(chǎn)商鋪部總監(jiān)法永能介紹，按目前市場價格，西湖路商鋪約60萬/㎡，與西湖路相鄰的惠福路約20萬/㎡，以此來看45萬/㎡的估價尚算合理。但房地產(chǎn)業(yè)的報價還有一條行規(guī)，對差不多地段的商鋪而言，面積越小、其單位面積的價格越高。所以，上述評估報價中76㎡商鋪報價41萬多/㎡，而12.6㎡才45萬多/㎡，面積相差這么多，但兩者單價僅相差4萬多，是不合理的。

　　據(jù)美聯(lián)五羊工商鋪高級營業(yè)經(jīng)理江芝儆介紹，西湖路商鋪單價45萬/㎡的賠償價格，應(yīng)該是取北京路商鋪平均售價最高位的一半，再打9折得出來的，以這個價格拆遷補償算是合理。而且應(yīng)該是截至目前為止，政府公布出來的廣州拆遷補償?shù)淖罡呒o(jì)錄。

　　江芝儆介紹，此前政府征地補償最高的是東濠涌，今年1月底公布的東濠涌中北段綜合整治工程，據(jù)《東濠涌中北段綜合整治工程房屋征收補償方案(征求意見稿)》，若在征收決定公告發(fā)布之日起40天內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的住宅，最高可獲2.04萬元/㎡的貨幣補償，而在同樣條件下的馬路面首層商業(yè)房屋最高可獲9.144萬元/㎡。