200萬(wàn)平商業(yè)面積新都心開(kāi)建 高檔住宅吸引白領(lǐng)

????日前，位于新都心片區(qū)中心區(qū)域的淮安路17號(hào)地塊經(jīng)過(guò)多輪角逐后，以每平方米高于起拍價(jià)645元的價(jià)格成交。這是近兩年來(lái)我市唯一一個(gè)溢價(jià)成交的拍賣(mài)地塊，充分說(shuō)明了廣大投資者對(duì)新都心的關(guān)注和期盼。新都心，作為四方區(qū)“兩翼帶動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略的重要一翼，在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初即堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，邀請(qǐng)中、美、荷等國(guó)際一流設(shè)計(jì)師傾力加盟，著力打造青島新的商務(wù)中心、商貿(mào)中心和生態(tài)居住中心。目前，新都心已完成雙山、保兒

、大山等三個(gè)舊村的拆遷改造，拆遷居民1500戶(hù)，完成海爾冰箱廠、塑料廠等十幾個(gè)老企業(yè)的拆遷，拆遷總面積100余萬(wàn)平方米。如今，片區(qū)內(nèi)48個(gè)項(xiàng)目正在全力推進(jìn)，總投資300億元，規(guī)劃面積460萬(wàn)平方米，其中商業(yè)辦公面積200萬(wàn)平方米，已列入青島“千萬(wàn)平米商貿(mào)區(qū)”建設(shè)規(guī)劃。

????充滿活力的商務(wù)中心

????作為青島市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，新都心具有無(wú)可比擬的交通優(yōu)勢(shì)：城市主干道黑龍江路、重慶路貫穿其中，福州路將打通連接重慶路，合肥路已經(jīng)貫通，臺(tái)柳路也在改造拓寬，規(guī)劃中的地鐵M3號(hào)線近在咫尺……依托四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)和良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，四方區(qū)委、區(qū)政府決心在新都心的建設(shè)中重點(diǎn)突出金融、總部、科技研發(fā)和高端商務(wù)功能，著力打造具有較強(qiáng)輻射力的商務(wù)中心。

????位于哈爾濱路與清江路交叉口的青建太陽(yáng)島規(guī)劃建筑面積8.2萬(wàn)平方米、總投資約10.7億元，是青島市第一家依托地鐵線的城市綜合體項(xiàng)目，兩棟精品LOFT可容納600余家中小企業(yè)，將打造成中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的起航地。目前，該項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)預(yù)售，與地鐵無(wú)縫對(duì)接的配套商業(yè)街正在加快招商，其中佳世客等知名商業(yè)巨頭已率先簽約入駐。

????依托海爾冰箱廠原址打造的海爾智能產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建筑面積23萬(wàn)平方米，總投資約20億元。該項(xiàng)目將分為智能園和“云社區(qū)”兩個(gè)板塊，其中智能園將建設(shè)成集家電創(chuàng)意、數(shù)碼研發(fā)、金融保險(xiǎn)為一體的科技園，打造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的示范區(qū)；中國(guó)第一個(gè)“云社區(qū)”將依托海爾U-home智能化系統(tǒng)，為投資興業(yè)者提供安全便捷、低碳舒適的全新生活感受。

????鴻府國(guó)際大廈位于新都心黃金位置，占地面積0.76萬(wàn)平方米，建筑面積約2.4萬(wàn)平方米，總投資約3億元，是片區(qū)內(nèi)第一個(gè)以總部經(jīng)濟(jì)為主的高檔寫(xiě)字樓，建成后將成為中建六局青島公司總部，并為金融和建筑設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)提供載體平臺(tái)。

????尼斯酒店則是四方區(qū)引進(jìn)的第一家五星級(jí)主題度假酒店，位于黑龍江路以西、合肥路以北、臺(tái)柳路以東、蚌埠路以南，緊鄰地鐵線M3號(hào)線，占地面積0.47萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積2萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目由世界酒店品牌20強(qiáng)企業(yè)新加坡尼斯酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)對(duì)酒店進(jìn)行裝修及后期運(yùn)營(yíng)管理，預(yù)計(jì)2013年底前交付使用。

????便捷繁榮的商貿(mào)中心

????利用毗鄰青島市第一條地鐵線的優(yōu)勢(shì)，四方區(qū)將深入挖掘地鐵清江路站、雙山站、保兒站等地鐵站點(diǎn)帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，率先發(fā)展地鐵商業(yè)，打造黑龍江路商業(yè)商貿(mào)軸。

????近期剛剛開(kāi)工的和達(dá)中心城項(xiàng)目作為地鐵M3號(hào)線的重要沿線節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃與地鐵清江路站連通。該項(xiàng)目占地面積5.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積18.2萬(wàn)平方米，商住比為8:2，依托地鐵資源優(yōu)勢(shì)和新都心核心區(qū)承載力，打造集綜合商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、總部辦公樓、精英公寓等多種業(yè)態(tài)為一體的多功能城市綜合體。

????即將動(dòng)工的凱德廣場(chǎng)項(xiàng)目由亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)商凱德商用集團(tuán)投資近2億美元建設(shè)，項(xiàng)目位于合肥路與黑龍江路交叉口，緊鄰地鐵三號(hào)線雙山站點(diǎn)，占地面積約2.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃商業(yè)建筑面積約10萬(wàn)平方米，建成后為集大型超市、百貨、影院、餐飲等多元業(yè)態(tài)的復(fù)合商業(yè)綜合體。

????萬(wàn)科廣場(chǎng)是萬(wàn)科地產(chǎn)在青島新都心片區(qū)開(kāi)發(fā)的第四個(gè)項(xiàng)目，也是萬(wàn)科地產(chǎn)在青島開(kāi)發(fā)的第一個(gè)純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將打造成一個(gè)集精品百貨、名品步行街、高檔寫(xiě)字樓等多種建筑形態(tài)的城市商務(wù)中心。該項(xiàng)目占地面積3.88萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積12.4萬(wàn)平方米，全部為商業(yè)辦公，已于今年9月份開(kāi)工建設(shè)。

????眾望所歸的投資中心

????日前，位于新都心片區(qū)中心區(qū)域的淮安路17號(hào)地塊經(jīng)過(guò)多輪角逐后，以每平方米5270元的價(jià)格成交，高于起拍價(jià)645元。這是近兩年來(lái)我市唯一一個(gè)溢價(jià)成交的拍賣(mài)地塊，充分說(shuō)明了廣大投資者對(duì)新都心的關(guān)注和期盼。據(jù)悉，淮安路17號(hào)地塊占地面積1.34萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約4.69萬(wàn)平方米，擬建設(shè)高檔住宅樓，滿足周邊白領(lǐng)階層的居住需要。

????如今，登高望遠(yuǎn)，雙山腳下的新都心充滿無(wú)限活力，萬(wàn)科、中海、凱德、中建、海爾、海信等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)在此跑馬圈地，人流、物流、信息流、資金流正在迅速向此匯集，一個(gè)新的商務(wù)商貿(mào)中心正在靚麗呈現(xiàn)。目前，四方區(qū)正在繼續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)謀劃新都心片區(qū)內(nèi)尚未確定開(kāi)發(fā)主體的為數(shù)不多的幾個(gè)項(xiàng)目。

????地鐵保兒站城市綜合體項(xiàng)目緊鄰地鐵保兒車(chē)站，交通便捷，具有極強(qiáng)的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值。該項(xiàng)目占地面積約17萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約50萬(wàn)平方米，總投資約45億元。目前，四方區(qū)正在與國(guó)內(nèi)知名企業(yè)深入洽談推進(jìn)，將依托該項(xiàng)目?jī)?yōu)越的區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)，打造大型城市綜合體，使其成為消費(fèi)者購(gòu)物、休閑、聚會(huì)和娛樂(lè)的首選之地，使之成為地鐵上蓋項(xiàng)目的精品工程。

????重慶南路城市綜合體項(xiàng)目位于重慶路與長(zhǎng)沙路交匯區(qū)域，在四方區(qū)重點(diǎn)打造的汽車(chē)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利。該項(xiàng)目占地面積9.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約25萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目目前已引進(jìn)奔馳汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店等高端汽車(chē)品牌，并將打造部分高端商務(wù)辦公樓宇、星級(jí)酒店和高端住宅。(記者 楊志堅(jiān))