香港人撤離當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)業(yè) 深圳小鎮(zhèn)收不抵債將破產(chǎn)

　　在當(dāng)?shù)厝丝磥?，生活在樟木頭鎮(zhèn)百果洞社區(qū)的一大缺點(diǎn)是沒有分紅。

　　但更大的缺點(diǎn)是，百果洞社區(qū)當(dāng)?shù)爻鲎廛囁緳C(jī)黃明說，他的主要經(jīng)濟(jì)來源物業(yè)收租正在受到不斷被削減的威脅。為此，4年前，他不得不走出家門到外面去拉客，更令他煩愁的是，收入也在每況愈下。

　　“問題就在這里，幾乎所有可利用的土地都用光了?！秉S明這樣琢磨著這座城鎮(zhèn)。

　　對(duì)于日前網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于樟木頭鎮(zhèn)政府收不抵債，負(fù)責(zé)16億元而瀕臨破產(chǎn)的

質(zhì)疑，東莞市政府辦公室一位官員接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱“不知情”，但他表示，即便樟木頭鎮(zhèn)政府真的有十幾億負(fù)債，也不出奇。

　　本報(bào)記者從樟木頭鎮(zhèn)石新社區(qū)了解到，該社區(qū)目前累計(jì)負(fù)債高達(dá)2.1億元。該鎮(zhèn)共有9個(gè)社區(qū)，其中一些社區(qū)需要東莞市政府的長期扶持。此前，據(jù)《東莞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2011年東莞全市收不抵支的村有329個(gè)，比2005年增加近一半，收不抵支的村占東莞村總數(shù)的比例近60%。

　　“依靠簡單的收租，尤其是以承接低端產(chǎn)業(yè)和土地低端開發(fā)為主的物業(yè)收租模式已走入了困境?！鄙鲜龉賳T說。

　　“小香港”變小了

　　10月30日傍晚，黃明把本報(bào)記者從百果洞社區(qū)拉到了位于樟木頭鎮(zhèn)中心區(qū)的樟羅社區(qū)管委會(huì)大門。這座富有現(xiàn)代氣息、高達(dá)五層的管委會(huì)大樓對(duì)面是該區(qū)的中心區(qū)，一陣秋雨綿綿過后，在夜燈的映照下，林立高樓上的巨幅廣告映入眼簾。盡管行人稀少，但在《江南Style》旋律的帶動(dòng)下，整個(gè)中心區(qū)仍在展現(xiàn)著它的“現(xiàn)代化”，幾乎使得人們忘記了這只是一個(gè)小小的村莊。

　　“你們廣州有很多這樣的高級(jí)酒店吧，我們樟木頭也有的?！碑?dāng)他的車路過假日酒店時(shí)，黃明忽然轉(zhuǎn)過頭來對(duì)本報(bào)記者說。

　　就像從廣州前往樟木頭鎮(zhèn)的高速公路上看到的房地產(chǎn)廣告上所說的“小香港樟城”一樣，樟木頭鎮(zhèn)被外界稱為“小香港”和香港人的“后院”。

　　該鎮(zhèn)政府官網(wǎng)在“樟城概況”一欄說，改革開放以來，樟木頭鎮(zhèn)堅(jiān)持敢為人先的精神，充分利用地理環(huán)境優(yōu)勢，積極吸引香港、澳門、臺(tái)灣等企業(yè)開發(fā)工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)……以優(yōu)美的居住創(chuàng)業(yè)環(huán)境吸引了近15萬港人前來購房安居，被譽(yù)為“小香港”。

　　“樟城概況”說，樟木頭鎮(zhèn)位于東莞市東南部，總面積118.8平方公里，人口約30萬人，毗鄰港澳，地處廣州、深圳、東莞、惠州一小時(shí)生活圈中心。

　　那是樟木頭鎮(zhèn)的時(shí)代。黃明難以忘懷那些瘋狂的日子，一群群在香港開貨車和出租車的香港人涌到了樟木頭鎮(zhèn)，并在這里實(shí)現(xiàn)了他們“一生追求有套房”的夢(mèng)想。用黃明自己的話說就是，在街道上和酒店大門口，見到一個(gè)香港人比見到一個(gè)本地人還容易。

　　來自1993年的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)廣東省在香港售出的樓房中，近三分之二來自東莞的樟木頭鎮(zhèn)。樟木頭鎮(zhèn)政府官網(wǎng)顯示，截至2009年，房地產(chǎn)產(chǎn)值占樟木頭全鎮(zhèn)GDP的比例一度高達(dá)40%以上。

　　“但這已經(jīng)是很久的事了?！秉S明說，“我現(xiàn)在很少拉到香港人，如今在樟木頭的香港人，起碼少了80%。”

　　在很多人看來，2008年的那一場金融風(fēng)暴給樟木頭帶來了一些麻煩，然而，以黃明為代表的本地人卻認(rèn)為，金融風(fēng)暴只是導(dǎo)致香港人減少在樟木頭購房的一個(gè)重要因素，另一個(gè)重要因素是，經(jīng)過30年的工業(yè)發(fā)展，這里的環(huán)境變得越來越差。黃明說，這也是導(dǎo)致收租減少的一大因素。

　　樟木頭石新社區(qū)一位不愿透露姓名的干部接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，糟糕的環(huán)境使得香港人對(duì)他們的“后院”失去了興趣。同時(shí)，隨著香港經(jīng)濟(jì)的不景氣，以及人民幣的升值和本地物價(jià)的上漲，香港人已經(jīng)失去了其原有優(yōu)勢。

　　上述干部說，今天在樟木頭買房的主要是內(nèi)地人。

　　這位干部表示，他的香港朋友抱怨說，當(dāng)時(shí)到樟木頭投資房地產(chǎn)是一個(gè)錯(cuò)誤。金融風(fēng)暴前，他們?cè)谡聊绢^買到一套40萬元的房子，轉(zhuǎn)手后只能賣出20萬元。盡管現(xiàn)在價(jià)格已徘徊在30萬元。

　　“目前樟木頭的住房空置率并不嚴(yán)重。”樟木頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)委書記李滿堂最近在接受媒體采訪時(shí)說，“空置情況，2008年的確是有，但現(xiàn)在出租率已經(jīng)全面提升，價(jià)格也升了?！?/p>

　　然而，在一些建于上世紀(jì)90年代的用于香港人投資的偌大的商品房小區(qū)，本報(bào)記者卻注意到，這些高樓的陽臺(tái)上鮮有日常的衣物外掛。

　　“那些小區(qū)是以前蓋的，當(dāng)時(shí)以為很現(xiàn)代化，但是現(xiàn)在的人已經(jīng)不這么認(rèn)為了?！鄙鲜鍪律鐓^(qū)官員說，樟木頭鎮(zhèn)現(xiàn)在要打造更高端的房地產(chǎn)。

　　10月26日，位于該鎮(zhèn)商務(wù)與行政雙核中心區(qū)的香樟一號(hào)奠基動(dòng)土儀式正式啟動(dòng)。定位是高端房地產(chǎn)項(xiàng)目的香樟一號(hào)，占地約65000平方米，建筑面積25萬平方米，投資總值約10億，由11棟高層住宅、1棟酒店式公寓及3層集中商城組成。

　　樟木頭鎮(zhèn)政府官網(wǎng)還說，保利集團(tuán)正在該鎮(zhèn)斥資100億元打造國際旅游生態(tài)城項(xiàng)目，建成五星級(jí)酒店及五星標(biāo)準(zhǔn)酒店4家、生態(tài)度假山莊9個(gè)、主題酒店4家等綜合旅游文化產(chǎn)業(yè)新城。

　　沉重的負(fù)債

　　樟木頭鎮(zhèn)在追憶著昔日光輝歲月的同時(shí)，卻不能回避一些社區(qū)負(fù)債累累的現(xiàn)狀。

　　在百果洞社區(qū)，聽聞本報(bào)記者采訪來由后，該社區(qū)一位負(fù)責(zé)人的第一反應(yīng)是百果洞社區(qū)正處于欠發(fā)達(dá)階段。他對(duì)本報(bào)記者透露，過去主要以廠房收租為主的百果洞，僅今年年初到9月份的負(fù)債就多達(dá)6000多萬，而一年用于支付銀行的利息就是幾百萬?！斑@個(gè)占支出的大頭，治安方面也有支出?！彼f。

　　而除了上述支出，據(jù)今年年初《東莞日?qǐng)?bào)》隨機(jī)抽調(diào)100個(gè)行政村(社)的調(diào)查結(jié)果，這些村(社區(qū))以租賃經(jīng)濟(jì)路徑為主要收入途徑同時(shí)，投資性的創(chuàng)收比例微弱。而一些村(社)機(jī)構(gòu)臃腫，導(dǎo)致人員膨脹，工資支出加上如勞動(dòng)服務(wù)資助費(fèi)用、垃圾處理費(fèi)、消防設(shè)施購置費(fèi)等費(fèi)用支出，占據(jù)了村(社)財(cái)政絕大部分支出。

　　不過，上述負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于百果洞社區(qū)所面臨的形勢，市政府對(duì)此會(huì)給予一些支持，比如1000萬元債到期，就會(huì)借錢給百果洞先還。“借新債還舊債，這也是沒辦法?！?/p>

　　10月31日，本報(bào)記者在百果洞社區(qū)財(cái)務(wù)欄上看到，十多張公布于2012年10月10日的財(cái)務(wù)表中，其中《短期借款公布表》顯示，該社區(qū)從銀行、市場開發(fā)公司和個(gè)人的借款多達(dá)1億元。

　　另一張《收入支出情況表》則顯示，2012年9月份，百果洞社區(qū)依靠廠租、地鋪、地租的直接經(jīng)營收入和其他共14項(xiàng)的總收入為12849374.6元，但當(dāng)月的直接經(jīng)營費(fèi)和管理費(fèi)等支出則高達(dá)12906715.26元。也就是說，其本期收益為-57340.66元。

　　而和百果洞社區(qū)一樣，本報(bào)記者在樟木頭鎮(zhèn)隨訪的5個(gè)社區(qū)所公布的財(cái)務(wù)表上看到，都出現(xiàn)了類似的情況。樟木頭鎮(zhèn)共9個(gè)行政社區(qū)。

　　“負(fù)債問題每個(gè)鎮(zhèn)都會(huì)有，只是數(shù)量多少、壓力程度的差異而已。樟木頭的情況屬于全市中等水平?！崩顫M堂說。

　　改革開放以來，從“洗腳上田”的東莞農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)積累了令外界艷羨的集體資產(chǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2008年，全市村組兩級(jí)集體經(jīng)濟(jì)總資產(chǎn)達(dá)1135億元，占據(jù)全國農(nóng)村集體總資產(chǎn)近十分之一；截至去年底，全市村組兩級(jí)集體經(jīng)濟(jì)總資產(chǎn)達(dá)1228億元，約占全省同級(jí)資產(chǎn)的三分之一，集體經(jīng)濟(jì)的總收入143億元。

　　李滿堂坦承，租賃型經(jīng)濟(jì)的屬性使得東莞很多村集體經(jīng)濟(jì)“增長乏力”。他說，這種單一的經(jīng)濟(jì)來源在近年來糟糕的經(jīng)濟(jì)形勢面前不堪一擊，工廠的倒閉導(dǎo)致收入減少。而東莞基本上沒有其他的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

　　比如，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2003年末全市村組兩級(jí)集體物業(yè)出租率為98.3%，但是到了2009年5月底，出租屋的空置率卻上升到40%以上。1999年～2003年全市農(nóng)村集體純收入年均增長8.3%，2004年～2007年增速降至6.4%，2008年全市村組經(jīng)濟(jì)經(jīng)營總收入僅比上年增加0.6%。

　　上述歷史與現(xiàn)實(shí)的反差，也體現(xiàn)在對(duì)廠房空置率觀點(diǎn)不一的差異中。

　　“目前，還沒有企業(yè)因?yàn)樘醿r(jià)撤出。”上述百果洞社區(qū)負(fù)責(zé)人說。圩鎮(zhèn)社區(qū)負(fù)責(zé)招商的人士也向本報(bào)記者表示，目前圩鎮(zhèn)的廠房已經(jīng)全部租出，其他企業(yè)若想在圩鎮(zhèn)租賃廠房最快也要等2年～3年。他還說，現(xiàn)在整個(gè)樟木頭鎮(zhèn)的廠房都租出去了。

　　然而，本報(bào)記者在樟木頭的金河等工業(yè)區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，巨大的紅色出租廣告時(shí)有出現(xiàn)。東莞市樂安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一位工作人員向本報(bào)記者表示，樟木頭還有一些廠房空置。

　　在金河工業(yè)區(qū)，當(dāng)聽到記者說要尋找廠房租用時(shí)，東莞市金成通訊設(shè)備有限公司董事長說，他還有幾處五六百平方米的廠房可以出租。而當(dāng)聽到本報(bào)記者詢問，可否買下他的廠房時(shí)，他立馬回答說：“現(xiàn)在就可以，就現(xiàn)在?！?/p>