《青島市“十二五”住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》日前獲市政府批準(zhǔn),正式發(fā)布。規(guī)劃顯示,結(jié)合全市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢預(yù)測,七區(qū)各類房地產(chǎn)有效需求量約3700萬平方米,其中住房有效需求量約3000萬平方米。建設(shè)布局上,將按照公共交通導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)布局引導(dǎo)、就業(yè)與居住均衡發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)公平與融合和舊區(qū)改造與新區(qū)發(fā)展并重的原則加以引導(dǎo)。
建設(shè)目標(biāo)
■保障性住房
“十二五”期間,以保障和改善民生為目的,深入貫徹落實(shí)市委市政府
“率先科學(xué)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)藍(lán)色跨越,建設(shè)宜居幸福的現(xiàn)代化國際城市”目標(biāo),加快調(diào)整住房保障建設(shè)和供應(yīng)體系,逐步減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)規(guī)模,重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè),著力推動(dòng)集中籌建工作。城市中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)各類保障性住房680萬平方米,住房保障覆蓋率達(dá)到20%以上。
■“兩改”安置住房
“十二五”期間,全力推進(jìn)城中村改造,有序推進(jìn)舊城區(qū)改造。主要對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊缺失的地段實(shí)施舊城區(qū)改造,按照“成熟一片、改造一片、滿意一片”的原則,充分尊重居民改造意愿,按規(guī)定納入年度國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,積極穩(wěn)妥地有序推進(jìn)舊城區(qū)改造?!笆濉逼陂g,計(jì)劃對(duì)約120個(gè)城中村實(shí)施改造,涉及居民約7.6萬戶,拆遷改造房屋面積約880萬平方米。
■危舊房改造
未來五年,我市將有計(jì)劃有步驟地完成主城區(qū)范圍內(nèi)3.3萬戶、116萬平方米、923棟筒子樓,以及1萬戶、34萬平方米的倒危房和
80片、3780戶、16萬平方米的棚戶區(qū)拆遷改造任務(wù)。
■商品住房
“十二五”期間,七區(qū)預(yù)計(jì)新開工建設(shè)商品住房約2500萬平方米 (包括
“城中村”改造項(xiàng)目提供的商品住房),向社會(huì)提供商品住房約25萬套。
開發(fā)重點(diǎn)
結(jié)合軌道交通和城市主要快速道路的建設(shè),開發(fā)重點(diǎn)分青島片區(qū)(市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū))、黃島區(qū)、城陽區(qū)。開發(fā)布局重點(diǎn)向青島中北部、黃島以及城陽轉(zhuǎn)移。青島片區(qū)主要結(jié)合舊城改造、城中村、產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為主,黃島與城陽以居住新區(qū)建設(shè)為主。
■青島片區(qū)
結(jié)合舊城區(qū)、城中村、老企業(yè)搬遷等建設(shè)用地,重點(diǎn)在地鐵三號(hào)線、地鐵二號(hào)線、重慶路沿線、黑龍江路沿線、青銀高速路、膠州灣高速沿線區(qū)域和市南西部老城區(qū)、四方東部新片區(qū)、四方李滄西部老工業(yè)區(qū)、李滄東部新區(qū)、嶗山張村河居住片區(qū)、李滄中北部區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),著力建設(shè)北部、西部老城區(qū)的全新居住功能與形象。其中,市南、嶗山兩區(qū)以商品房為主,發(fā)展樓宇、商務(wù)以及旅游地產(chǎn);市北區(qū)以商品房、普通住房為主,發(fā)展商業(yè)、辦公以及生活綜合居住區(qū);四方區(qū)以普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房為主;李滄以經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房、商品房及旅游地產(chǎn)為主。
■黃島區(qū)
重點(diǎn)發(fā)展形成5個(gè)居住片區(qū):黃島生活綜合片區(qū)、臨港生活服務(wù)區(qū)、昆侖山路居住片區(qū)、薛家島居住片區(qū)、下莊居住片區(qū)。
■城陽區(qū)
以新區(qū)建設(shè)為主,結(jié)合北部產(chǎn)業(yè)用地的快速發(fā)展,合理布置居住用地,在新區(qū)建設(shè)中注重結(jié)合村莊改造,統(tǒng)一規(guī)劃,建設(shè)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)。根據(jù)居住用地布局,規(guī)劃形成8個(gè)居住片區(qū):城陽中心區(qū)居住片區(qū)、流亭居住片區(qū)、惜福鎮(zhèn)居住片區(qū)、夏莊居住片區(qū)、棘洪灘居住片區(qū)、上馬居住片區(qū)、紅島居住片區(qū)、河套居住片區(qū)。(記者
崔武)