????近日，青島市政府發(fā)布關(guān)于加快公共租賃住房建設(shè)的意見(jiàn)，自2012年開(kāi)始，青島5年內(nèi)計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房不少于5萬(wàn)套。青島市國(guó)土資源房管局、市人力資源社會(huì)保障局將編制公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)青島市政府批準(zhǔn)后下達(dá)。符合公共租賃住房政策標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的人才公寓項(xiàng)目，納入公共租賃住房規(guī)劃和年度計(jì)劃。

????新住宅用地建兩成公租房

????各類住宅建設(shè)用地應(yīng)優(yōu)先配建公共租賃住房。新增建設(shè)用地規(guī)

????劃為住宅的，應(yīng)按照不低于規(guī)劃住宅建筑面積20%的比例配建公共租賃住房。其他商服等非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目可按照10%的比例提取土地出讓金用于保障性住房建設(shè)。配建的公共租賃住房由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位長(zhǎng)期持有的項(xiàng)目，配建比例可適當(dāng)降低。

????另外，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，通過(guò)政府公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)的方式購(gòu)買部分商品住房作為公共租賃住房，以滿足對(duì)公共租賃住房的急需。通過(guò)政府公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)的方式，在城中村改造項(xiàng)目的閑置房源中集中租賃一批住房，或者長(zhǎng)期租賃部分存量住房作為公共租賃住房房源。

????公共租賃住房主要為成套中小戶型住房或集體宿舍。新建的公共租賃住房要符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求。成套建設(shè)的公共租賃住房要綜合考慮住宅使用功能與空間組合、居住人口等要素合理確定套型比例和結(jié)構(gòu)。

????公租房住滿5年可購(gòu)買

????政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年的，可以申請(qǐng)購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會(huì)投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算。在規(guī)定的最低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價(jià)格出售。

????利用自有存量非住宅國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。房源由住房保障機(jī)構(gòu)實(shí)施統(tǒng)一管理，優(yōu)先面向用地單位經(jīng)審核符合政策規(guī)定條件的人員配租，配租后如有剩余房源，由住房保障機(jī)構(gòu)面向社會(huì)公開(kāi)配租。

????房屋套型相關(guān)規(guī)定

????面積公共租賃住房的套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)。人才公寓的套型建筑面積控制在85平方米以內(nèi)，其中面向高層次人才的人才公寓可根據(jù)具體情況適當(dāng)調(diào)整。

????設(shè)施 同步規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化等公共服務(wù)設(shè)施，解決其交通出行、子女入學(xué)等問(wèn)題。

????車庫(kù) 公共租賃住房的地下車庫(kù) (位)按照供應(yīng)群體需求，可按每戶0.3個(gè)配備，限價(jià)商品住房可按每戶0.8個(gè)、經(jīng)濟(jì)適用住房可按每戶0.4個(gè)、廉租住房可按每戶0.1個(gè)配備。

????條件 根據(jù)不同的承租群體進(jìn)行相應(yīng)的裝修，配備必要的生活設(shè)施，具備入住條件。（記者 趙黎）