樓市成交逐漸回暖,土地市場也一掃上半年的“疲態(tài)”,進(jìn)入9月來扎堆上市,除了郊區(qū)市地塊,市區(qū)黃金地塊也紛紛上市拍賣,其中多數(shù)都均涉及商業(yè)。如此高頻率出讓,這在島城今年的土地市場上,還是第一次出現(xiàn)。
市區(qū)黃金地要上拍賣臺(tái)
市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告,將出讓二宗儲(chǔ)備國有建設(shè)用地使用權(quán)。這兩幅商務(wù)金融地塊位于同一地段,毗鄰市北CBD,以西則為臺(tái)東商圈。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)要求,兩幅地塊均位于市
位置優(yōu)越連通新老城區(qū)
從地理位置上看,這兩幅地塊以東毗鄰市北區(qū)CBD。經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設(shè),這里已成為島城商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目聚集地,早些年進(jìn)駐的萬達(dá)廣場如今人氣頗旺,周邊已崛起卓越大廈、諾德廣場、華仁歐典商苑等數(shù)個(gè)在售綜合體項(xiàng)目,均價(jià)約為15000-17000元/平方米。此外,良辰美景二期、良辰美景三期、錦繡華城、中海紫御觀邸等在建或已入住的中高端住宅小區(qū)也分布在商務(wù)區(qū)周邊,多為改善置業(yè)者關(guān)注。
樓市回暖催火土地市場
值得注意的是,9月剛剛啟幕,青島主城區(qū)就已有5幅地塊上市,且均涉及商業(yè)。 9月4日,四方區(qū)撫順路33號(hào)地塊掛牌出讓,涵蓋住宅和商服兩種功能;9月5日,位于四方區(qū)歡樂濱海城、李滄區(qū)重慶中路交通要道的兩幅地塊拍賣公告對(duì)外公示,土地用途為商務(wù)金融和商服,“含金量”頗高。
“進(jìn)入三季度,島城土地供應(yīng)市場開始發(fā)力,即將走上拍賣臺(tái)的地塊數(shù)量明顯增多?!睒鞘袑<曳Q,“盡管剛性需求的釋放導(dǎo)致成交量高走,但由于調(diào)控大趨勢從嚴(yán),受資金鏈的影響,開發(fā)商騰挪資金拿地的積極性偏低。 ”雖然即將出讓的地塊位置優(yōu)越,但仍不排除低價(jià)成交的可能。(記者 徐美中)