青島市南嶗山高端樓盤比拼降價

????據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，青島8月商品房總成交10062套，住宅成交9118套，環(huán)比7月份的9512套微降4．1％。樓市“金九”已經(jīng)到來，開發(fā)商開始大打價格牌。業(yè)內(nèi)人士分析，金九銀十是去化量的最佳時機，關(guān)系到開發(fā)商整個下半年的業(yè)績，此外，由于羊群效應(yīng)，降價、優(yōu)惠樓盤會越來越多，而這也會是下半年樓市的大趨勢。

????金九樓市現(xiàn)多重羊群效應(yīng)，降價、優(yōu)惠花樣多

????據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控

中心統(tǒng)計顯示，青島下半年以來的成交量總體趨勢是呈現(xiàn)上升態(tài)勢，8月商品房總成交10062套，也是創(chuàng)了樓市新高，其中，經(jīng)適房的大量入市做出了重要貢獻。盡管如此，業(yè)內(nèi)人士認為，成交量走高，與當(dāng)前樓市的房價松動與讓利密不可分，而隨著重要節(jié)點的到來，島城樓市或許會出現(xiàn)多重“羊群效應(yīng)”，而且作用也會日益顯現(xiàn)。

????開發(fā)商紛紛將新房供應(yīng)放在9月，從而增加了新房的供應(yīng)量，同時這也會加劇其之間的競爭，而具有決定性因素的價格則成為開發(fā)商下手的著重點。其中，最明顯的就是目前島城樓市刮起的降價風(fēng)、團購風(fēng)，已經(jīng)輻射到各個區(qū)域，不僅有剛需盤，還有中高端盤。據(jù)了解，截至目前，島城降價優(yōu)惠幅度較大的樓盤已經(jīng)有10余個樓盤。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著節(jié)點的推進，此類樓盤會越來越多，降價優(yōu)惠的“羊群效應(yīng)”也會更加明顯。

????除了李滄的開盤斗爭、城陽區(qū)的團購潮，市南、市北、嶗山等區(qū)域中高端樓盤的低價入市也會島城樓市的一大熱點。隨著市場的供應(yīng)量增多、開發(fā)商之間的競爭更加激烈，中高端低價入市也是樓市“羊群效應(yīng)”的一大表現(xiàn)。

????市南、嶗山“剛價”躋身市場，價格讓利多

????在樓市“羊群效應(yīng)”逐漸顯現(xiàn)的同時，市南、嶗山、市北的中高端樓盤也開始放低姿態(tài)，加入到這一潮流中來。

????市南區(qū)是島城一大貴族區(qū)域，目前，最為熱點當(dāng)屬金茂灣，已經(jīng)開始認籌，將于9月9日開盤，現(xiàn)在金茂灣整體已建設(shè)到6－7樓，精裝修交房，起價14700元／m2，均價18500元／m2，裝修標準為2500元／m2。首期推出A區(qū)10＃、11＃，B區(qū)3＃、5＃樓，其中10＃、11＃樓戶型為124m2、88m2、87m2、70m2；2＃樓戶型為114m2、84m2；3＃樓戶型為125m2、84m2。

????嶗山區(qū)房價最低起價基本過萬，而主打剛需市場的春光山色三期將于9月入市，起價9880元／平，這在嶗山市場來說是非常有競爭力的。而市北區(qū)的國信紫云將于9月中旬入市，主打的也剛需戶型。

????正確看待樓市回暖，下半年或仍以降調(diào)為主

????7月、8月新房銷售連續(xù)看漲，讓業(yè)內(nèi)人士對樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”更加期待。科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析，去年的青島樓市就沒有出現(xiàn)過所謂的“金九銀十”，銷售慘淡，而今年青島樓市的回暖跡象非常明顯，過去兩個月的新房熱銷成為今年樓市復(fù)蘇最好的證明。

????從目前來看，開發(fā)商并沒有對銷售策略做明顯調(diào)整，但孫杰認為，下半年的樓市仍會唱“降”調(diào)。他介紹，房產(chǎn)開發(fā)商一般都會在下半年回籠資金，進行下一輪投資，而房子賣不賣得掉，和價格也有一定關(guān)系，太貴的房子銷量自然不會太好，因此，開放商仍會有降價優(yōu)惠回饋購房者。