樓市玩穿越浮山后驚現(xiàn)9字頭房?jī)r(jià) 西海岸海景房半價(jià)甩賣(mài)

李滄時(shí)代城認(rèn)籌 青島新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)千人搶購(gòu)

????始自7月底的國(guó)務(wù)院各地樓市督查工作日前正式收官，許多研究機(jī)構(gòu)頻頻 “吹風(fēng)”，認(rèn)為新的調(diào)控政策即將出臺(tái)，這使得本已初顯明朗的房地產(chǎn)市場(chǎng)又變得撲朔迷離。青島開(kāi)發(fā)商見(jiàn)狀繼續(xù)發(fā)力，在“金九銀十”前再掀一波降價(jià)潮。在這波降價(jià)潮中，讓利幅度最大的當(dāng)屬地處李村商圈的一高層大盤(pán)——時(shí)代城。無(wú)獨(dú)有偶，開(kāi)發(fā)區(qū)金沙灘旁一海景豪宅，也打出五折促銷(xiāo)大降價(jià)，浮山后一新盤(pán)爆出9880元/平方。

????新開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)跌回三年前 李滄時(shí)代城昨售前認(rèn)籌引來(lái)千人

??? 李滄時(shí)代城青島新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)最高優(yōu)惠三萬(wàn)元

????昨日下午記者來(lái)到李村商圈這處高層大盤(pán)售樓處，售樓處四周停滿(mǎn)了車(chē)，不斷進(jìn)出的購(gòu)房者把售樓處擠得水泄不通。前段時(shí)間，有網(wǎng)友在論壇上吐糟，稱(chēng)該項(xiàng)目將以超低起價(jià)開(kāi)盤(pán)，但也有人指出促銷(xiāo)房源時(shí)經(jīng)常打出“超低起價(jià)”的噱頭，但“起價(jià)房”往往只有一套或是幾套，均價(jià)定位才更能顯示產(chǎn)品是否“抄底”。

????昨日該項(xiàng)目正式售前認(rèn)籌，價(jià)格是否如前期大家猜想的一樣呢？記者走進(jìn)售樓處得知，該樓盤(pán)首批推出400多套房源，客戶(hù)提前認(rèn)籌還可享受“日進(jìn)斗金”、團(tuán)購(gòu)等優(yōu)惠，優(yōu)惠完后性?xún)r(jià)比更高。記者據(jù)此對(duì)比發(fā)現(xiàn)，此次售前認(rèn)籌的這處新盤(pán)“超低價(jià)”比周邊同類(lèi)樓盤(pán)低了兩三千元，創(chuàng)了李滄新房市場(chǎng)的新低，且戶(hù)型56-190平方米，可滿(mǎn)足不同層次人士居住需求，難怪購(gòu)房者一波接一波，昨日到場(chǎng)的客戶(hù)達(dá)千余人，售樓人員忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)?！盀榈冗@項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)我等了好久，除了價(jià)格誘人，小區(qū)里的教育配套非常齊全，整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有多所學(xué)校，從幼兒園、小學(xué)一直到中學(xué)都有。”購(gòu)房者李麗的孩子已3歲，教育配套是她買(mǎi)房首要考慮的。

??? 時(shí)代城認(rèn)籌千人搶房大戰(zhàn)如同搶白菜 只為低價(jià)？官方回應(yīng)質(zhì)疑（圖）

????浮山后驚現(xiàn)“9字頭”房?jī)r(jià) 新盤(pán)性?xún)r(jià)比頗高受剛需族青睞

????除了李滄區(qū)，四方區(qū)、嶗山區(qū)新盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)也在上演。位于四方瑞昌路的某新盤(pán)上周一開(kāi)盤(pán)價(jià)8600元/平方米，一套近90平方米的舒適大兩居，總房?jī)r(jià)還不足80萬(wàn)，首付僅20來(lái)萬(wàn)。一位選房成功的購(gòu)房者告訴記者：“這個(gè)價(jià)格很誘人，加上品牌房子質(zhì)量讓人放心，所以沒(méi)多考慮我就買(mǎi)了?！庇浾咦⒁獾剑擁?xiàng)目周邊新盤(pán)不多，價(jià)格在9500元/平方米左右，二手房也普遍接近1萬(wàn)元/平方米，相比之下，剛開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)性?xún)r(jià)比頗高。另外地處四方區(qū)海岸路的某盤(pán)爆出8450元/平方米起的片區(qū)超低價(jià)，參與團(tuán)購(gòu)可享受“5000元抵70000元”的優(yōu)惠。

????另外在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的大環(huán)境影響下，位居浮山后合肥路南側(cè)的一樓盤(pán)三期爆出9880元/平方米起價(jià)，均價(jià)僅11000元/平方米，刷新了浮山后片區(qū)的最低價(jià)，勢(shì)必帶來(lái)新一輪熱銷(xiāo)潮。近日，隨著部分銀行開(kāi)始取消首套房貸八五折優(yōu)惠，不少購(gòu)房者抓住最后的時(shí)機(jī)，由觀望轉(zhuǎn)為快速入市，爭(zhēng)取最低折扣的貸款，為以后幾十年的還貸之路減輕些負(fù)擔(dān)。所以，高品質(zhì)、低價(jià)格的樓盤(pán)備受剛性需求購(gòu)房者青睞。

????豪宅已進(jìn)入“拼跌”時(shí)代 西海岸海景房紫檀山開(kāi)始半價(jià)甩賣(mài)

????“我剛從開(kāi)發(fā)區(qū)回來(lái)，看到一個(gè)海景豪宅打出半價(jià)甩賣(mài)的大廣告，挺勁爆。”關(guān)注西海岸樓市的購(gòu)房者李明告訴記者。記者了解到，其所指的降價(jià)豪宅是地處金沙灘風(fēng)景區(qū)一精裝豪宅項(xiàng)目，一期精裝高層和酒店式公寓在售，其中精裝高層均價(jià)35000元/平方米，酒店式公寓均價(jià)27800元/平方米。前期銷(xiāo)售一直不溫不火，8月17日該盤(pán)突然宣布大幅降價(jià)，將一期2號(hào)樓40棟高層全部作為團(tuán)購(gòu)房源（紫檀山團(tuán)購(gòu)在線登記），半價(jià)甩賣(mài)，毛坯交付，起價(jià)僅16000元/平方米，均價(jià)為19800元/平方米，單套房子總價(jià)讓利400萬(wàn)以上。記者就此咨詢(xún)?cè)摌潜P(pán)售樓處人員，對(duì)方不愿多說(shuō)，只是稱(chēng)近來(lái)市場(chǎng)不太好，公司想拿出最大誠(chéng)意來(lái)回饋客戶(hù)。

????據(jù)悉，島城樓市成交量近兩個(gè)月回暖勢(shì)頭明顯，但反觀樓市存量，仍有超10萬(wàn)套商品住宅待售，整體市場(chǎng)的庫(kù)存壓力依然存在。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前住宅存量超過(guò)萬(wàn)套以上的區(qū)域主要分布在黃島、城陽(yáng)、膠州、即墨、膠南五個(gè)板塊，其中膠南與黃島分別以16818套、15244套位居存量榜前列，兩板塊住宅存量面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，占全市住宅庫(kù)存總量的三成以上。業(yè)內(nèi)人士分析，豪宅項(xiàng)目客戶(hù)群具有特殊性，與剛需樓盤(pán)相比，壓力更大。為緩解庫(kù)存、資金等壓力，青島豪宅眼下進(jìn)入“拼跌”時(shí)代。

????樓市還是跑量?jī)?yōu)先

????記者采訪得知，近來(lái)部分城市房?jī)r(jià)有所抬升，且一些城市在公積金貸款最高額、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及購(gòu)房補(bǔ)貼等方面進(jìn)行 “微調(diào)”，為此國(guó)務(wù)院派出督查組分赴16個(gè)省、直轄市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)情況進(jìn)行督查。我市房地產(chǎn)交易中心近日還為此組織召開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管會(huì)議，再一次要求嚴(yán)把商品房交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)開(kāi)發(fā)商申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的，要進(jìn)行約談，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證，堅(jiān)決杜絕擅自漲價(jià)等擾亂市場(chǎng)的行為。此外山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日召開(kāi)會(huì)議時(shí)指出，山東省將嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度，加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案審核，預(yù)售報(bào)價(jià)過(guò)高、隨意調(diào)價(jià)且不接受房地產(chǎn)主管部門(mén)指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，一律不得核發(fā)預(yù)售許可證，并選擇有條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

????從國(guó)家再到省、市各級(jí)主管部門(mén)的會(huì)議精神無(wú)疑讓接下來(lái)的樓市充滿(mǎn)了懸念，為此開(kāi)發(fā)商加快降價(jià)促銷(xiāo)的步伐，以期通過(guò)走量緩解緊張的資金鏈?！奥?tīng)說(shuō)市北浮山后有個(gè)比較高端的洋房項(xiàng)目就是因?yàn)樯陥?bào)價(jià)格過(guò)高，導(dǎo)致遲遲拿不到預(yù)售證，才一直拖到現(xiàn)在沒(méi)法開(kāi)盤(pán)，去年也有這種現(xiàn)象，但今年以來(lái)各個(gè)盤(pán)尤其是李滄區(qū)降價(jià)比較厲害，所以上半年對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管相對(duì)松一些，但七月份以來(lái)‘緊箍咒’又突然緊了，你說(shuō)各開(kāi)發(fā)商能不加快腳步跑量嗎？否則一旦出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，想跑都跑不了?！睄u城地產(chǎn)界一知情人士透露說(shuō)。