青島土地市場不溫不火:黃金地塊競拍只一人舉牌(圖)

　　在嚴(yán)厲的調(diào)控大背景下，自去年下半年直至今年上半年以來青島的土地市場一直不溫不火。記者昨日上午走進(jìn)青島市公共資源交易中心，參加8月首場土地拍賣，備受矚目的四方區(qū)重慶南路99號(hào)及周邊地塊依舊沒能逃脫“底價(jià)成交”的命運(yùn)。

　　九水東路地塊拍賣取消

　　昨日上午9時(shí)30分，拍賣會(huì)剛開始，拍賣師就宣布，原定上市的兩幅地塊：四方區(qū)重慶南路99號(hào)及周邊地塊和李滄區(qū)九水東路北側(cè)、李村河南

側(cè)地塊，由于后一地塊無人遞交競買申請(qǐng)，當(dāng)日只有1號(hào)地塊——重慶南路99號(hào)及周邊地塊可以拍賣。李滄區(qū)九水東路北、李村河以南地塊，土地總面積67801.1平方米，規(guī)劃建筑總面積237304平方米。該地塊用途包括城鎮(zhèn)住宅和商服兩部分，地塊拍賣起叫價(jià)為3100元/平方米，競買保證金高達(dá)1.4億元。根據(jù)公告，該地塊中劃撥建設(shè)保障房土地部分，面積為1635.3平方米，未來規(guī)劃建筑面積不少于6287平方米，配建不少于105套公共租賃住房。

　　重慶路地塊僅一家競拍

　　據(jù)拍賣公告顯示，1號(hào)地塊位于四方區(qū)重慶南路99號(hào)及周邊，是原青島海爾電冰箱總廠舊址，土地總面積106079.6平方米，規(guī)劃建筑總面積233375.1平方米，該地塊用途包括城鎮(zhèn)住宅和商服兩部分，其中城鎮(zhèn)住宅部分包含商品住房及公共租賃住房。地塊中商品住房規(guī)劃建筑面積101687平方米，公共租賃住房規(guī)劃建筑面積15000平方米，商服部分規(guī)劃建筑面積113930.1平方米。該地塊中城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，商服地塊為40年，地塊拍賣起叫價(jià)為3370元/平方米，競買保證金高達(dá)1.55億元。另據(jù)公告規(guī)定，1號(hào)地塊未來建設(shè)公租房面積不少于15000平方米，配建公租房不少于250套，將按規(guī)定提取保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目土地補(bǔ)償專項(xiàng)資金。

　　憑借著“老冰箱廠”的名氣，許多業(yè)內(nèi)人士在拍賣會(huì)前猜測，可能會(huì)有幾家競買單位參與。但事實(shí)并非如此，現(xiàn)場拍賣師宣布該地塊拍賣開始后，只有手持“66號(hào)”號(hào)碼牌的競買人舉牌應(yīng)價(jià)，此外再無人參與競買。最終，該地塊只經(jīng)過一輪舉牌，就以樓面地價(jià)3370元/平方米被青島優(yōu)四方置業(yè)有限公司收入囊中，總價(jià)7.77億元，再度續(xù)寫了“底價(jià)成交”。

　　舊址老廠房已夷為平地

　　據(jù)了解，重慶南路99號(hào)及周邊地塊地處四方區(qū)重點(diǎn)打造的新都心區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，該廠舊址地塊擬建設(shè)海爾智能產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，成為未來海爾集團(tuán)企業(yè)歷史博覽和高端產(chǎn)品展示的中心聚集地。記者在拍賣前實(shí)地探訪看到，重慶南路99號(hào)及周邊地塊地面上的建筑已被拆除夷為平地。不過老廠地標(biāo)式雕塑 “海爾兄弟”已被圍擋圈起來進(jìn)行保護(hù)。該地塊及周邊擬依托重慶路的交通區(qū)位優(yōu)勢，打造高端住宅小區(qū)和部分商務(wù)辦公樓宇。目前，地塊周邊分布有麥德龍超市、公交保修四廠等生活配套資源，海信淮安郡、中海清江華府等住宅項(xiàng)目也落戶于此。伴隨新都心區(qū)域的發(fā)展，該區(qū)域?qū)⒊蔀樗姆綎|部的核心發(fā)展腹地。