7月份二手房房源成香餑餑 炒房客開(kāi)始出手

　　今年4月份，青島7區(qū)二手房成交1335套，5月份成交量增加至1572套；6月份，二手房成交量為1732套，7月份飆升至2119套，創(chuàng)今年以來(lái)成交最高記錄……8月2日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，7月份二手房房源成了香餑餑，優(yōu)質(zhì)房源開(kāi)始搶手。在青島鏈家更是出現(xiàn)了外地購(gòu)房者一次付款購(gòu)買(mǎi)高檔小區(qū)二手房的情況。

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù) ，7月青島7區(qū)二手房成交2119套，環(huán)比今年6月上漲22.34% ，同比去年7月上漲52.89%。其中，7月份市北區(qū)成交套數(shù)占比最高，成交527套，占比25% 。其他區(qū)域方面，其中，市南區(qū)二手房成交量同比上漲24.13%；市北區(qū)同比上漲75.08% ；四方區(qū)同比上漲80% ；開(kāi)發(fā)區(qū)同比增加52% ；李滄區(qū)成交同比增長(zhǎng)56.80%；嶗山區(qū)同比漲54.76%；城陽(yáng)區(qū)同比上漲17.65%。

　　四方區(qū)，7月成交378套，占比18% ；市南區(qū)成交355套，占17% ；7月嶗山區(qū)成交套數(shù)最少，網(wǎng)簽130套，占比6%。島城二手房市場(chǎng)從4月份開(kāi)始逐漸放量，成交量連續(xù)4個(gè)月上漲，7月成交量創(chuàng)調(diào)控后新高。以目前成交趨勢(shì)判斷，預(yù)計(jì)三季度整體成交量仍將很可觀。

　　今年4月份，青島7區(qū)二手房成交1335套，5月份成交量增加至1572套；6月份，二手房成交量為1732套?！白罱齻€(gè)月，成交量近乎翻番。當(dāng)前交易量的激增，主要是部分剛需購(gòu)房者擔(dān)心樓市回暖價(jià)格上漲恐慌性入市?！鼻鄭u鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸介紹說(shuō)。

　　二手房成交的復(fù)蘇，使得二手房存量開(kāi)始下跌，尤其是中小戶(hù)型的二手房，非常搶手。數(shù)據(jù)顯示，上月60～120平方米戶(hù)型的二手房成交了1100多套，占了一半多。而144平方米以上的大戶(hù)型則僅成交了85套。

　　7月31日，記者曾聯(lián)系浮山后一家二手房中介，要求中介給提供浮山后區(qū)域一套套二的房源，價(jià)格80萬(wàn)左右。8月2日下午，該中介老板聯(lián)系到了記者，“這個(gè)戶(hù)型的房源比較稀少，近期成交很集中。目前只有浮山后一小區(qū)的一套，價(jià)格是83萬(wàn)?！眱r(jià)格方面，記者了解到，在7月份個(gè)別房東出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象，集中在嶗山區(qū)和市南區(qū)。

　　記者采訪了解到，以嶗山區(qū)為例，改善性購(gòu)房能占到3成比例，也有外地購(gòu)房者一次性付款。市場(chǎng)回暖促使部分投資性需求開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)介紹，在嶗山區(qū)投資性需求逐漸顯露，已有炒房客開(kāi)始出手了。“目前雖然業(yè)主漲價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，但是尚未出現(xiàn)大面積漲價(jià)的情況?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說(shuō)。